สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ สิงหาคม 2556

[ฅนสองเล]

สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ สิงหาคม 2556

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส


ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยถึงผลการสำรวจอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ในเดือนสิงหาคม 2556 นี้มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 43 โครงการ เพิ่มจากเดือนที่ผ่านมา 12 โครงการ มีจำนวนหน่วยที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด 11,486 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 40,372 ล้านบาท

            จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 11,486 หน่วย เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 5,481 หน่วย (เดือนกรกฎาคม 2556 มีจำนวน 6,005 หน่วย) หรือเพิ่มขึ้น 91% เนื่องจากโครงการที่เปิดใหม่ในเดือนนี้ส่วนใหญ่เป็นโครงการอาคารชุด และพัฒนาโดยผู้ประกอบการรายใหญ่ ซึ่งมีหน่วยขายเฉลี่ยต่อโครงการประมาณ 267 หน่วย ประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ ยังคงเป็นอาคารชุดอีกเช่นเดือนที่ผ่านมา โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 6,765 หน่วย (58.9%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 2,876 หน่วย (25.0%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 1,269 หน่วย (11.0%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด

             มูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนสิงหาคม 2556 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 40,372 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 20,380 ล้านบาท (เดือนกรกฎาคม 2556 มีมูลค่า 19,992 ล้านบาท) หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 102% ซึ่งในเดือนนี้ลักษณะการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะใกล้เคียงกับเดือนที่ผ่านมา โดยจะพบว่าสินค้าที่เข้าสู่ตลาดส่วนใหญ่จะมีราคาปานกลางค่อนข้างสูง โดยมีระดับราคา 1-3 ล้านบาทมีประมาณ 66% รองลงมา คือที่ราคา 3-5 ล้านบาท มีจำนวนประมาณ 21% ของหน่วยขายที่เปิดใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้

            ในด้านทำเลที่ตั้ง (โปรดดูแผนที่) จะพบว่าในเดือนนี้มีโครงการที่เปิดตัวใหม่และตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นในจำนวน 5 โครงการ ตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) จำนวน 32 โครงการ เช่น ถนนพหลโยธิน ถนนแจ้งวัฒนะ ถนนรามอินทรา ถนนติวานนท์ ถนนราชพฤกษ์ ถนนอ่อนนุช  ถนนเฉลิมพระเกียรติ ถนนสุขสวัสดิ์ ถนนพระราม 2 และถนนกาญจนาภิเษก เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีอีก 6 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกซึ่งใกล้สถาบันการศึกษา แหล่งงาน แหล่งชุมชนที่อยู่อาศัย เช่น ย่านมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิต คลองหลวง ศาลายา และสมุทรสาคร  เป็นต้น