แบงก์รับเฟ้นลูกค้าคุณภาพสกัดสินเชื่ออสังหาหด

[ทีมงานบ้านเรา]

แบงก์มึนสารพัดปัญหาฉุดสินเชื่อ อสังหาฯ "ศก.ซบ-หนี้ครัวเรือนสูง-สภาพคล่องตึง" ค่ายซีไอเอ็มบี ไทย ชี้ชัดดีเวลอปเปอร์โนเนมอาการหนัก ยอมเลิกสร้างโครงการคืนเงินลูกค้า ฟาก "กสิกรไทย" ปิดเสี่ยง เน้นเติบโตผ่าน ผู้ประกอบการรายใหญ่ท็อป 8 เมืองไทย ย้ำเสี่ยงต่ำ-ลูกค้าคุณภาพดี

นายอมรเทพ จาวะลา หัวหน้าส่วนวิจัยเศรษฐกิจและตลาดการเงิน สำนักวิจัย ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า การขยายตัวของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ช่วงที่เหลือ ของปีนี้ อาจเติบโตในระดับที่ไม่สูงนักหากเทียบกับช่วงต้นปีที่ผ่านมา เนื่องจาก ผลกระทบของภาวะเศรษฐกิจ ปัญหาหนี้ครัวเรือนที่เร่งตัวสูงขึ้น รวมถึงสภาพคล่องในระบบที่มีทิศทางตึงตัว

โดยโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ยังสามารถเติบโตได้ ส่วนใหญ่ยังเป็นโครงการคอนโดมิเนียมทำเลแนวรถไฟฟ้า ใจกลางเมือง ถ้าต่างจังหวัดจะเป็นหัวเมืองใหญ่ ดังนั้นอาจเห็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (ดีเวลอปเปอร์) รายใหม่หรือรายเล็กบางราย ที่มีทำเลของโครงการไม่ค่อยดีนัก อาจเริ่มชะลอการก่อสร้าง หรือบางรายอาจถึงขั้นไม่ก่อสร้างเลย

"เห็นการคืนใบจองในหลายโครงการ บางรายให้เงินดาวน์คืน แต่บางรายโชคร้ายก็นิ่งเฉย โดยเฉพาะโครงการโนเนมที่ทำเลไม่ดี หรือถ้าทำเลในกรุงเทพฯ ก็ต้องดูด้วยว่าพื้นที่ดังกล่าว ตลาดมีความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบอยู่หรือไม่ ซึ่งต้องดูเป็นกลุ่ม ๆ ตามพื้นที่ ทำให้การเติบโตในภาพรวมไม่ได้ร้อนแรงมากนัก แต่ทิศทางราคาจะยังสูงต่อเนื่อง เห็นจากราคาที่ดินและการขอสินเชื่อซื้อที่ดินในไตรมาส 2 ก็ยังเร่งตัวในระดับสูง"

นางดุษณี เกลียวปฏินนท์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ด้านผลิตภัณฑ์เพื่อรายย่อย ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย กล่าวว่า ธนาคารจะเน้นปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้สำหรับโครงการที่มีชื่อเสียงของดีเวลอปเปอร์ติด 1 ใน 10 อันดับต้น ๆ ในเมืองไทย แต่หากเป็นโครงการขนาดเล็กก็อาจขอปรับดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น 1-2% แต่จะเน้นทำ โปรโมชั่นร่วมกับดีเวลอปเปอร์รายใหญ่มากกว่า อย่างไรก็ตาม ภาพรวมสินเชื่อที่อยู่อาศัยในช่วง 8 เดือนที่ผ่านมาของธนาคารยังขยายตัวได้ดี โดยทำได้ 1.8 หมื่นล้านบาท จากเป้าทั้งปีที่ 1.2 หมื่นล้านบาท

สอดคล้องกับนายปกรณ์ พรรธนะแพทย์ รองกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย กล่าวว่า ธนาคารเน้นปล่อยสินเชื่อโครงการแก่ดีเวลอปเปอร์รายใหญ่ในระดับ 7-8 อันดับของไทยเท่านั้น เนื่องจากเป็นกลุ่มที่ค่อนข้างมีคุณภาพ อีกทั้งยังเป็นกลุ่มที่คัดกรองและส่งลูกค้าที่มีคุณภาพมาให้แก่ธนาคารด้วย เห็นจากปัจจุบันสินเชื่อที่อยู่อาศัยคงค้างของธนาคารมีประมาณ 2 แสนล้านบาท แบ่งเป็นสินเชื่อกลุ่มลูกค้ารายย่อยที่ขอสินเชื่อผ่านสาขาประมาณ 50% และลูกค้าโครงการ 50%

"เราให้ความสำคัญกับสินเชื่อบ้านมาก เพราะจะเป็นจุดเริ่มต้นให้เราสามารถขายผลิตภัณฑ์อื่น ๆ ได้ โดยสถิติลูกค้าสินเชื่อจะใช้บริการผลิตภัณฑ์ของเราประมาณ 4-5 ผลิตภัณฑ์ต่อราย ซึ่งค่อนข้างสูง"

ที่มา: หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ ฉบับวันที่ 23 - 25 ก.ย. 2556