แบงก์ฟันธงสินเชื่อบ้านปีหน้าแผ่ว เกณฑ์ปล่อยกู้เข้ม-หนี้เสียพุ่งฉุด

[ทีมงานประชาสัมพันธ์]

แบงก์ฟันธงสินเชื่อบ้านปีหน้าแผ่ว เกณฑ์ปล่อยกู้เข้ม-หนี้เสียพุ่งฉุดตลาดเมืองกรุงซึม

updated: 06 ธ.ค. 2556
ประชาชาติธุรกิจออนไลน์

แบงก์ ชี้ปีหน้าสินเชื่อบ้านส่อเค้าชะลอตัว"ซีไอเอ็มบี" แจง 5 ปัจจัยลบรุมเร้า จับสัญญาณชำระหนี้ช้า-เอ็นพีแอลพุ่งหันปรับเกณฑ์ปล่อยกู้เข้มงวดขึ้น ด้าน "กสิกรไทย" ประเมินตลาดโตแผ่ว 8.5-9% จากปีนี้คาดโต 9.5% คาดตลาดเมืองกรุงซึม-ต่างจังหวัดยังมีโอกาส

นางสาวดุษณี เกลียวปฏินนท์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทยเปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ในปี 2557 ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และสินเชื่อที่อยู่อาศัยน่าจะชะลอตัวลงอย่าง เห็นได้ชัดเจนขึ้น โดยมีสาเหตุจาก 5 ปัจจัย คือ 1) ความสามารถของผู้กู้ลดลง จากปัญหาหนี้ครัวเรือนเร่งตัวขึ้น 2) ธนาคารพาณิชย์เข้มงวดในการปล่อยกู้เป็นพิเศษ 3) แรงงานหายาก เพราะค่าแรงขั้นต่ำ 300 บาททั่วประเทศ ทำให้แรงงานย้ายกลับต่างจังหวัด จนเกิดการส่งมอบบ้านล่าช้า 4) ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว และ 5) การขอความร่วมมือเรื่องการทำโปรโมชั่นที่เข้มงวดขึ้นของทางการ

ทั้ง นี้ ธนาคารได้ปรับกลยุทธ์หันมาระมัดระวังตัวเองมากขึ้น มีการเพิ่มเงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อให้เข้มงวดมากขึ้น โดยพิจารณาข้อมูลด้านอื่น ๆ ประกอบ เช่น ทำเลที่ตั้งของที่อยู่อาศัย การปรับเพิ่มระดับรายได้ของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายจากเดิมที่ 15,000 บาทต่อเดือน รวมถึงเลือกดีเวลอปเปอร์ที่มีคุณภาพมากขึ้น ขณะเดียวกัน ยังต้องฝึกอบรมพนักงานให้รอบคอบมากขึ้น เพื่อป้องกันภัยล่วงหน้าด้วย

ขณะ ที่การแข่งขันด้วยแคมเปญดอกเบี้ย 0% ในปีหน้าอาจยังมีให้เห็นอยู่บ้างในฟากของดีเวลอปเปอร์ที่ต้องการกระตุ้นยอด ขายเป็นหลัก ส่วนธนาคารพาณิชย์คงไม่เร่งมาก เพราะในภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว หากไปเร่งการเติบโตของสินเชื่อมากเกินไปอาจกลายเป็นผลเสียได้ ซึ่งช่วงที่ผ่านมาจะเห็นว่าคุณภาพสินเชื่อที่อยู่อาศัยปรับลดลงและน่าเป็น ห่วงมากขึ้น โดยเริ่มเห็นสัญญาณการชำระหนี้ล่าช้า และการเร่งตัวขึ้นของหนี้ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPLs)

"สัญญาณที่ เริ่มเห็น แม้จะไม่ได้อยู่ในระดับที่น่าวิตก แต่ก็ต้องจับตาเป็นพิเศษ โดยเอ็นพีแอลสินเชื่อบ้านของเราเร่งตัวขึ้นเล็กน้อย ไม่ถึงขั้นวิตก แต่ก็วางใจไม่ได้" นางสาวดุษณีกล่าว

นายชาติชาย พยุหนาวีชัย รองกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย กล่าวว่า คาดว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยปีหน้าจะขยายตัว 8.5-9% ชะลอลงเล็กน้อยจากปีนี้ที่คาดว่าจะขยายตัว 9.5% เนื่องจากยังมีสินค้าที่รอโอนจากปีนี้อยู่มากพอสมควร และหากพิจารณาในตลาดยังพบว่าสินค้ายังขายได้ แต่อาจเป็นตลาดบนหรือตลาดต่างจังหวัดที่ไม่ได้รับผลกระทบจากปัญหาเศรษฐกิจ หรือการเมืองมากนัก โดยเฉพาะเขตจังหวัดท่องเที่ยวและอุตสาหกรรมจะเป็นการเติบโตของคอนโดมิเนียม ส่วนจังหวัดหัวเมืองใหญ่อื่น ๆ จะเป็นการเติบโตของที่อยู่อาศัยแนวราบ (บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์) ส่วนในเขตกรุงเทพฯ น่าจะทรงตัว

ทั้งนี้ ในช่วง 11 เดือนของปี 2556 พบว่ามีปริมาณที่อยู่อาศัยสร้างแล้วเสร็จจดทะเบียนใหม่กว่า 1.2 แสนหน่วย ในจำนวนนี้ 70% หรือกว่า 8 หมื่นหน่วย เป็นที่อยู่อาศัยแนวสูง (คอนโดมิเนียม)

"คอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดจะเติบโตจำกัด และจะเติบโตได้เฉพาะในจังหวัดที่มีปัจจัยเกื้อหนุนเช่นการท่องเที่ยวและ อุตสาหกรรม เช่น ชลบุรี พัทยา ขณะที่หัวเมืองใหญ่อื่น ๆ เช่น ขอนแก่น อาจเติบโตเฉพาะแนวราบ" นายชาติชายกล่าว