ปิดฉากอสังหาฯ ปีมะเส็งซัพพลายทะลัก/ดีมานด์ชะงัก

[ทีมงานบ้านเรา]

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2556 เดินมาถึงช่วงโค้งสุดท้ายของปีแล้ว แม้ว่าช่วงต้นปีบรรยากาศการซื้อขายจะคึกคัก แต่เมื่อเจอปัจจัยลบโหมกระหน่ำทั้งปัญหาเศรษฐกิจในอเมริกาและยุโรป ปัญหาเศรษฐกิจในประเทศที่เริ่มชะลอตัวลง ปัญหาหนี้ภาคครัวเรือนซึ่งเป็นผลจากทั้งรถคันแรก และการใช้จ่ายเกินตัวของผู้บริโภค และสุดท้ายปัญหาความขัดแย้งการเมืองที่ยังคงยืดเยื้อ ซึ่งปัจจัยเหล่านี้บั่นทอนให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จบปีแบบไม่สวยงามนัก อย่างไรก็ตาม ในปีนี้มีเหตุการณ์สำคัญๆ ที่เกิดขึ้นกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่พอจะสรุปได้ดังนี้ปี 2556 แห่ผุดทะลุ 1.25 แสนหน่วย

          แม้บรรยากาศการซื้อขายจะส่งสัญญาณชะลอตัวแต่ในเชิงการเปิดตัวโครงการใหม่ปี 2556 ถือว่าร้อนแรงมาก โดย สัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยข้อมูลการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลช่วง 11 เดือนที่ผ่านมา พบว่า ทะลุกว่า 1.25 แสนหน่วยแล้วแบ่งเป็น บ้านจัดสรร 41,320 หน่วย และคอนโดมิเนียม 84,560 หน่วย

          การเปิดตัวที่อยู่อาศัยใหม่ในปี 2556 นี้ จะสูงกว่าในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่เพิ่มขึ้นเกือบ 20% จากการเปิดตัวที่ร้อนแรง ในปีหน้าศูนย์ข้อมูลฯ แนะให้ผู้ประกอบการมีความระมัดระวังในการเปิดตัวโครงการใหม่ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมคลอดผังเมืองใหม่เปลี่ยน 34 ทำเล

          กฎกระทรวงผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (กทม.)ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 3 ได้ประกาศใช้ในวันที่ 16 พ.ค.2556 โดยมีการเปลี่ยนแปลงการกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินด้วยกัน 34 บริเวณ เพื่อรองรับโครงการขนาดใหญ่ของรัฐที่ได้เกิดขึ้นและกำลังจะเกิดขึ้น รวมถึงระบบขนส่งมวลชนทางราง อย่างไรก็ตามผังเมือง กทม.ฉบับใหม่นี้ มีความเข้มงวดในเรื่องการก่อสร้างอาคารพักอาศัยที่อยู่ในซอย ซึ่งส่งผลให้การพัฒนาคอนโดมิเนียม หรืออพาร์ตเมนต์ทำได้ยากยิ่งขึ้น2 ล้านล.สะดุด อสังหาฯ ปีหน้านิ่ง

          ช่วงโค้งท้ายปี ตั้งแต่ต้นเดือน พ.ย.ที่ผ่านมากระแสการเมืองร้อนปะทุขึ้นอีกครั้ง โดยมีการชุมนุมประท้วงของภาคประชาชนต่อต้านรัฐบาลจากกรณีพ.ร.บ.นิรโทษกรรม จนท้ายที่สุดนำไปสู่การยุบสภา ซึ่งมีผลให้โครงการขนาดใหญ่อย่าง พ.ร.บ.กู้เงิน 2 ล้านล้านบาท เพื่อก่อสร้างระบบขนส่งสาธารณะทั่วประเทศ รวมถึง โครงการรถไฟความเร็วสูง หรือไฮสปีดเทรนต้องชะลออย่างเลี่ยงไม่ได้ ทำให้ในปีหน้าจะขาดแรงขับเคลื่อนจากโครงการขนาดใหญ่มาช่วยผลักดันให้เศรษฐกิจ และภาคอสังหาริมทรัพย์ขยายตัวได้ดีขึ้น

          ทุนญี่ปุ่นผนึกบริษัทอสังหาฯ ไทย

          ในปีนี้มีความเคลื่อนไหวของกลุ่มทุนต่างชาติที่เข้ามาลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน อันเป็นผลมาจากการเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี)ทำให้ไทยกลายเป็นฐานการลงทุนที่สำคัญ และที่ชัดเจนที่สุด คือ กลุ่มทุนจากประเทศญี่ปุ่นที่ขยายเข้ามาลงทุนในไทยมากขึ้น ผ่านการร่วมลงทุนกับดีเวลอปเปอร์ไทยเช่น กลุ่มมิตซุย เข้ามาร่วมทุนกับกลุ่มอนันดาดีเวลลอปเม้นท์ เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าและกลุ่มมิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป เข้ามาร่วมทุนกับกลุ่มเอพี (ไทยแลนด์) และคาดว่ายิ่งเข้าใกล้การเปิดเออีซีจะยิ่งมีกลุ่มทุนต่างประเทศเข้ามาในไทยคึกคักยิ่งขึ้นพรีแฟบทางออกวิกฤตแรงงาน

          ปัญหาการขาดแคลนแรงงานก่อสร้าง ถือเป็นปัญหาสำคัญของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในช่วง1-2 ปีที่ผ่านมา ยิ่งเมื่อมีการลงทุนโครงการขนาดใหญ่ของภาครัฐ ยิ่งทำให้ปัญหาขาดแคลนแรงงานทวีความรุนแรงขึ้น ในปีนี้จึงมีความเคลื่อนไหวของผู้ประกอบการอย่างหนักในการหาเทคโนโลยีก่อสร้างระบบสำเร็จรูปมาช่วยลดปัญหาแรงงานขาด

ที่มา: หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์