อสังหาริมทรัพย์ ไตรมาสแรกเปิดตัวเบาหวิวเพราะการเมือง

[ทีมงานบ้านเรา]

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

         ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้เรียบเรียงหนังสือขึ้น 3 เล่ม ซึ่งสามารถ Download ได้ฟรี จึงขออนุญาตประชาสัมพันธ์ดังนี้

         ในเดือนมีนาคม อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมีการเปิดตัวค่อนข้างคึกคักเพิ่มขึ้นจากเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา เนื่องจากในเดือนนี้มีมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 30 เมื่อวันที่ 13-16 มีนาคม จึงมีหลายโครงการที่นำโครงการมาเปิดตัวในงานนี้ ในเดือนนี้มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 31 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวมทั้งหมด 7,906 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 24,715 ล้านบาท

         อย่างไรก็ตามในปี พ.ศ.2556 โดยรวม มีการเปิดตัวโครงการใหม่เดือนละ 40 โครงการ  แต่นับแต่เดือนธันวาคม 2556 ก็มีโครงการลดลงเหลือ 30 โครงการ เดือนมกราคม 2557 มี 25 โครงการ  เดือนกุมภาพันธ์ 2557 เหลือ 22 โครงการ  และเดือนล่าสุดคือมีนาคม 2557 จึงมีเพิ่มเป็น 30 โครงการ แต่ก็ยังถือว่าน้อยมากเมื่อเทียบกับแต่ก่อน

         เมื่อพิจารณาระดับราคาขายจะพบว่าไม่มีการเปิดขายที่ระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทเลย ที่ระดับราคา 1-2 ล้านบาท มีจำนวน 3,849 หน่วย (49%) มีมูลค่าโครงการ 5,637 ล้านบาท (23%) ระดับราคา 2-3 ล้านบาท มีจำนวน 1,766 หน่วย (22%) มีมูลค่าโครงการ 4,712 ล้านบาท (19%) ที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 1,516 หน่วย (19%) มีมูลค่าโครงการ 5,899 ล้านบาท (24%) ส่วนที่มีระดับราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไปจำนวน 775 หน่วย (10%) และมีมูลค่าโครงการ 8,467 ล้านบาท (34%) ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้

         สำหรับอัตราการขายได้ จะพบว่าในเดือนแรกของการเปิดขายมีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 29% ซึ่งจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 8% ต่อเดือน ซึ่งดีขึ้นมากจากเดือนที่ผ่านมา โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีจำนวนหน่วยขายได้มากสุดอันดับ 1 คือ อาคารชุดระดับราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 3,145 หน่วย ขายได้แล้ว 1,218 หน่วย (39%) รองลงคือ อาคารชุดระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 1,475 หน่วย ขายได้แล้ว 612 หน่วย (41%) และอันดับ 3 คืออาคารชุดระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 284 หน่วย ขายได้แล้ว 96 หน่วย (-34%)

         เมื่อพิจารณาถึงผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 6 บริษัท คือ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท ธนาสิริ จำกัด (มหาชน) จำกัด บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัท ศุภาลัยจำกัด (มหาชน) บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) และมีบริษัทในเครือบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ 1 บริษัท นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง หากเปรียบเทียบการพัฒนาระหว่างบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ บริษัทในเครือ และบริษัททั่วไป

         ในด้านทำเลที่ตั้ง (โปรดดูแผนที่ 1) จะพบว่าในเดือนนี้มีโครงการที่เปิดตัวใหม่และตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นในจำนวน 2 โครงการ ตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) จำนวน 24โครงการ เช่น ถนนกาญจนาภิเษก ถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนลาดพร้าว ถนนประดิษฐ์มนูธรรม ถนนศรีนครินทร์ ถนนพระราม 2 และถนนประชาอุทิศ เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีอีก 5 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกซึ่งใกล้แหล่งงาน ชุมชนที่อยู่อาศัย และสถานศึกษา เช่น ย่านศาลายา ลาดกระบัง รังสิต บางบัวทอง และบางนา เป็นต้น

         หากพิจารณาภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดใหม่เดือนมีนาคมของปีนี้กับเดือนมีนาคมปี 2556 จะพบว่าในปีนี้มีจำนวนโครงการเปิดใหม่ -17 โครงการ (ลดลงประมาณ -35%) มีจำนวนหน่วยขายลดลง -10,858 หน่วย (ลดลงประมาณ -58%) มีมูลค่าลดลง -23,532 ล้านบาท (ลดลงประมาณ -49%) แต่มีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้นจาก 2.571 ล้านบาทเป็น 3.126 ล้านบาท (เพิ่มขึ้นประมาณ 17%)

         และหากพิจารณาภาพรวมใน 3 เดือนแรก 2557 (มกราคม-มีนาคม 2557) เปรียบเทียบกับ 3 เดือนแรกปี 2556  มีจำนวนโครงการที่เปิดใหม่รวม 78 โครงการ (ลดลงประมาณ -28%) มีจำนวนหน่วยขายรวม 20,433 หน่วย (ลดลงประมาณ -42%) มีมูลค่ารวม 56,478 ล้านบาท (ลดลงประมาณ –43%) และมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยลดลงจาก 2.830 ล้านบาทเป็น 2.764 ล้านบาท (ลดลงประมาณ -2.4%)

         อาจกล่าวได้ว่าจำนวนหน่วยและมูลค่าของการพัฒนาในปี 2557 ลดลงกว่าปี 2556 เป็นอย่างมาก  ส่วนราคายังขายในราคาเดิม ไม่ได้ปรับราคาเพิ่มแต่อย่างใด

[w_2005]

เศรษฐกิจปีนี้น่ากลัวจริงๆ