อสังหาฯ กรุงเทพทรุด ตจว.ยอดพุ่งรับเออีซี

[หาดใหญ่ใหม่]

การเปิดตัวใหม่ของธุรกิจพัฒนาอสังหาฯ รอบ 7 เดือน ทำเลกรุงเทพฯ ชะลอตัวหนัก ขออนุญาตจัดสรรใหม่ลดฮวบต่ำกว่าครึ่ง จาก 2 หมื่นแปลงในปี 2556 เหลือ  7.5 พันแปลง ขณะที่ยอดจดทะเบียนคอนโดต่างจังหวัดโตพรวด ทะลุ 2.8 หมื่นยูนิต รับโอกาสเออีซี

          สถานการณ์การเมืองไม่สงบช่วงครึ่งปีแรก ส่งผลกระทบธุรกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แม้จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ แต่ความคึกคักของตลาดหายไปอย่างเห็นได้ชัดเจน ระหว่างเดือน ม.ค.-พ.ค. ผู้ประกอบการประกาศ "เลื่อนเปิดโครงการ" ส่วนการลงทุนโครงการใหม่ "ชะงัก" จากสถิติการขออนุญาต และการจดทะเบียนใหม่เพิ่มขึ้นน้อยมาก โดยเฉพาะพื้นที่กรุงเทพฯ ปริมณฑล ขณะที่การเปิดโครงการใหม่ส่วนใหญ่เน้นทำเลในภูมิภาคมากขึ้น

          ข้อมูลสำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย ระบุว่า สถิติการขออนุญาตจัดสรรที่ดินรายใหม่ ช่วง 7 เดือนที่ผ่านมา (ม.ค.-ก.ค.2557)  มียอดการขออนุญาตทุกประเภท รวม 7,590 แปลง ลดลงมากกว่าครึ่ง จากยอดการขออนุญาตจัดสรรที่ดินใหม่ 20,577 แปลง ใน ปี 2556

          ประเภทที่ขออนุญาตจัดสรรใหม่ลดลงอย่างมาก คือ บ้านแฝด จากยอดกว่า 1,240 แปลง ในปีที่ผ่านมา 7 เดือนแรกปีนี้ ลดเหลือ 642 แปลง บ้านแถว (ทาวน์เฮ้าส์) จากปี 2556 มียอด 12,802 แปลง ลดเหลือ 3,513 แปลง อาคารพาณิชย์ และที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้น เล็กน้อย ขณะที่บ้านเดี่ยว ยังคงเติบโตในระดับเดียวกับปีที่ผ่านมา

          ทั้งนี้ การขออนุญาตจัดสรรที่ดินใหม่ในต่างจังหวัด กลับมียอดการขออนุญาตใหม่เพิ่มขึ้นกว่า 20% โดยสถิติการขออนุญาตจัดสรรใหม่ในภูมิภาค ปี 2556 มียอดรวม 77,023 แปลง ขณะที่ 7 เดือนแรกปีนี้ มียอดขออนุญาตจัดสรรใหม่ทุกประเภท กว่า 59,579 แปลง โดยเฉพาะสินค้าประเภท บ้านเดี่ยว บ้านแถว มีสัดส่วนเพิ่มขึ้นกว่า 20%  อาคารพาณิชย์ และที่ดินเปล่า มีอัตราเพิ่มขึ้นใกล้เคียงกับ ปี 2556

          การขออนุญาตจัดสรรใหม่ สอดคล้องกับสถิติการออกใบอนุญาตจัดสรรใหม่ ในรอบ 7 เดือนที่ผ่านมา พบว่า การออกใบอนุญาตจัดสรรใหม่ในกรุงเทพฯ  มีเพียง 51 แปลง ขณะที่ปี 2556 มียอดใบอนุญาตจัดสรร 156 แปลง สวนทางกับการออกใบอนุญาตจัดสรรในภูมิภาค ปี 2556 มียอด 744 แปลง แต่เพียง 7 เดือนแรกปีนี้ ยอดการออกใบอนุญาตจัดสรรในภูมิภาคเพิ่มขึ้นมากกว่า 50% โดยมียอดรวม 555 แปลง ทำให้ภาพรวมการออกใบอนุญาตจัดสรรทั่วประเทศปีนี้ มียอดเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้นประมาณ 15% โดยน้ำหนักการเพิ่มส่วนใหญ่ไปอยู่ที่ต่างจังหวัดเป็นหลัก ขณะที่กรุงเทพฯ ลดลงเหลือเพียง 30% ในรอบครึ่งปีที่ผ่านมา  เมื่อเปรียบเทียบยอดการจดทะเบียนอาคารชุด (อาคารที่สร้างเสร็จแล้ว) ทั่วประเทศ 7 เดือนแรกปีนี้ มียอดรวมกว่า 48,319 ยูนิต เป็นอาคารชุดจดทะเบียนใหม่ในต่างจังหวัดมากกว่า 50% เช่นกัน มียอดรวม 28,263 ยูนิต จาก 371 อาคาร ขณะที่จำนวนอาคารชุดจดทะเบียนในพื้นที่กรุงเทพฯ มี 20,096 ยูนิต จาก 106 อาคาร

          จากสถิติทั้ง 3 ส่วน คือ การขออนุญาตจัดสรรใหม่ การออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน และการจดทะเบียนอาคารชุด พบข้อมูลการขยายตัวในทิศทางเดียวกัน คือ การลงทุนใหม่ส่วนใหญ่เกิดขึ้นในจังหวัดภูมิภาคมากขึ้น ขณะที่กรุงเทพฯ ยังคงเติบโต แต่เริ่มเห็นภาพการเติบโตที่ "ชะลอตัว"

          หากเทียบย้อนหลังหลายปีก่อน สะท้อนว่าการพัฒนาอสังหาฯ ได้ขยายธุรกิจไปยัง "หัวเมือง" มากขึ้น สอดคล้องแนวโน้มการพัฒนาทางเศรษฐกิจในภูมิภาค โดยเฉพาะแนวตะเข็บชายแดนเชื่อมประเทศเพื่อนบ้านที่กำลังได้รับการพัฒนาอย่างมาก รองรับ การเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) ปี 2558

ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ