เจาะทำเลทองหัวเมืองปริมณฑลนครหาดใหญ่ 1 (ทม.คอหงส์)

[หาดใหญ่ใหม่]

นครหาดใหญ่ หรือเขตเทศบาลนครหาดใหญ่ ต้องบอกว่านาทีนี้แทบไม่มีที่ว่างให้กับการซื้อการหาสร้างทรัพย์สินเป็นของตัวเองเลย โดยเฉพาะผู้ที่มีรายได้น้อยถึงปานกลางพื้นที่ 21 ตร.กม. จะบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านคงยากเต็มที วันนี้เมืองหาดใหญ่กำลังขยายตัวอย่างรวดเร็วไปสู่เมืองรอบข้าง ลองมาวิเคราห์กันดูไหมครับว่าเมืองไหนรอบหาดใหญ่น่าสนใจ มีจุดแข็งจุดอ่อนอะไรบ้าง

[attach=1]

เริ่มต้นกันที่เทศบาลเมืองคอหงส์ เขตที่แทบแยกกันไม่ออกกับหาดใหญ่เพราะหากนับพื้นที่ตำบลในอดีตต้องบอกว่าหาดใหญ่แย่งไข่แดงคอหงส์ไปหมดแล้ว ไม่ว่าจะเป็นที่ตั้งของบิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า โลตัส หน้า มอ. ไดอาน่า และเซ็นทรัลเฟสติวัล พื้นที่เหล่านี้ล้วนเป็นเขตตำบลคอหงส์เก่าทั้งสิ้น

ปัจจุบันทำเลทองของคอหงส์ ที่หลายคนนึกถึงคงเป็นพื้นที่รอบ ม.อ. ทั้งย่านปุณณกัณฑ์ แก้มลิง ซึ่งจุดเด่นคือน้ำไม่ท่วม ใกล้สถานที่สำคัญหลายแห่ง แต่ก็มีจุดบอดคือถนนหนทางคับแคบแทบทุกสายทั้งนี้เพราะเมืองเติบโตโดยขาดการวางผังเมืองมาตั้งแต่อดีต

ย่านถนนปุณณกัณฑ์ ยาวไปถึงเขตตำบลทุ่งใหญ่ ท่าข้าม ความเจริญกำลังขยับขยายเข้าไปหาทุกขณะจึงไม่แปลกที่บ้านเดี่ยวย่านนี้ราคาเริ่มต้นกันที่ 3 ล้านกว่าแล้ว และในอนาคตถนนเลี่ยงเมืองสายใหม่ก็ตัดผ่านปุณณกัณฑ์ด้วย และว่ากันว่า ม.อ.จะมีการโยกย้ายพื้นที่บางส่วนไปอยู่แถวทุ่งงายด้วย และที่สำคัญถนนเส้นนี้ยังเชื่อมได้ทั้ง อ.เมือง และอ.นาหม่อมอีกด้วย

โฟกัสเฉพาะเขตเทศบาลเมืองคอหงส์ วันนี้มีโครงการต่างๆ เกิดขึ้นมากมายย่านปุณณกัณฑ์ ทุ่งรี ทุ่งโดน บ้านในไร่ อ่างเก็บน้ำแก้มลิง พื้นที่ตรงนี้โดเด่นเพราะอยู่ใกล้ ม.อ.และที่สำคัญคือน้ำไม่ท่วม (ยกเว้นแถวทุ่งรี-คลองเรียน) แต่มีข้อเสียคือถนนหลายสายค่อนข้างคับแคบยากต่อการขยายการจราจรค่อนข้างแออัดในชั่วโมงเร่งด่วนและช่วงที่มีกิจกรรมที่ ม.อ.

อีกพื้นที่ก็น่าจะเป็นฝั่งคลองเตย หลังห้างบิ๊กซีเอ็กซ์ตร้าหรือคาร์ฟูร์เก่า พื้นที่ตรงนี้ค่อนข้างแออัดจากการขยายตัวของเมืองหาดใหญ่ คลองเตยเติบโตมาก่อนที่จะมีเทศบาลเมืองคอหงส์เสียอีกในอดีตจึงไม่มีผังเมือง ไม่มีถนนที่ได้มาตรฐานสำหรับรองรับการจราจรที่เพิ่มขึ้นทุกวัน วันนี้มีถนนตัดใหม่โดยทางหลวงชนบทจากหน้าค่ายเสนาฯ-ถ.อนุสรณ์อาจารย์ทอง แต่ก็ยังไม่เพียงพอ พื้นที่ย่านนี้มีน้ำท่วมบ้างแต่ก็คงไม่กระทบอะไรมากกับแค่ปีนึงไม่เกิน 7 วัน และตรงนี้ยังมีคลอง ร.5 ช่วยในการระบายน้ำอีกด้วย และโซนใกล้เคียงกันก็ยังมีย่านหน้าค่ายเสนาฯ หน้าเทคนิค คลองเปล ก็น่าสนใจไม่แพ้กัน

นอกจากนี้เขตเมืองคอหงส์ที่โตเร็วผิดหูผิดตาก็ต้องยกให้บ้านคลองหวะ ที่มีทั้งเส้นกาญจนวนิชและสายเอเชีย ม.มหาดใหญ่ ช่วยต่อยอดความเจริญ รวมถึงโฮมโร โชว์รูมมิตซู ดีคอนโดจากแสนสิริ ฯลฯ และจากเซ็นทรัลเฟสติวัลก็มีส่วนสำคัญให้ที่ดินย่านนี้ขยับตัวสูงจนหลายคนเอื้อมไม่ถึงกันเลยเพราะวันนี้เงิน 2 ล้านคงหาซื้อบ้านดีๆ ย่านนี้ไม่ได้แล้ว