การเปิดตัวโครงการใหม่ 8 เดือนแรก ปี 2557

[หาดใหญ่ใหม่]

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

ในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2557 (มกราคม - สิงหาคม 2557) มีการเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 272 โครงการ เฉลี่ยเดือนละ 34 โครงการ  รวม 64,699 หน่วย มูลค่า 195,915 ล้านบาท  หากประมาณการทั้งปี 2557 น่าจะมีหน่วยขายเปิดใหม่ 101,901 หน่วย รวมมูลค่า 308,566 ล้านบาท หรือหน่วยละ 3.028 ล้านบาท

            เมื่อเทียบกับปี 2556 ที่มีหน่วยเปิดใหม่ 131,645 หน่วย ที่มูลค่า 385,447 ล้านบาท จะพบว่าในปี 2557 ทั้งปีนี้ จะมีหน่วยขายเปิดลดลงประมาณ 23% และมูลค่าการพัฒนาลดลงประมาณ 20% ซึ่งถือว่าดีกว่าที่เคยคาดการณ์ไว้ ณ กลางปี 2557 ที่คาดว่าตลอดปี 2557 นี้หน่วยขายเปิดใหม่ จะลดลงประมาณ 24% และมูลค่าการพัฒนาลดลงประมาณ 28%

            ในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2557 นี้ โครงการอาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวใหม่มากที่สุด แต่ก็เพียง 50% แตกต่างจากช่วงปี 2556 ที่อาคารชุดเปิดใหม่ถึง 60% ทั้งนี้ผู้ประกอบการอาคารชุดต่างก็เป็นกังวลว่าอาคารชุดจะล้นตลาด จึงปรับตัวเปิดน้อยลง  แต่ก็ยังถือว่าเป็นสินค้าที่เปิดตัวสูงสุด  การที่เปิดตัวโครงการอาคารชุดน้อยลงทำให้อุปสงค์กับอุปทานสอดคล้องกัน  ความต้องการอาคารชุดจึงยังไม่ตกต่ำลงไป  ทั้งนี้อาคารชุดส่วนใหญ่เปิดขายในราคา 1-2 ล้านบาทถึง 13,096 หน่วย หรือ 40% ของอาคารชุดทั้งหมด  แต่หากเทียบกับอุปทานเปิดใหม่ทั้งตลาด ก็จะมีสัดส่วนประมาณ 16% ของสินค้าทั้งหมดในตลาด

            รองลงมาที่เปิดตัวสูงสุดก็คือ ทาวน์เฮาส์ เปิดตัวถึง 18,663 หน่วย หรือ 29% ของทั้งตลาด โดยเป็นในระดับราคา 1-2 ล้านบาทเป็นหลักถึง 8,533 หน่วย และระดับราคา 2-3 ล้านบาทอีก 5,555 หน่วย  ส่วนบ้านเดี่ยวเปิดตัวมากเป็นอันดับที่ 3 จำนวน 9,197 หน่วย หรือ 14% ของทั้งตลาด และโดยมากเปิดขายในราคา 3-5 ล้านบาท ถึง 4,721หน่วย  รองลงมาเป็นระดับราคา 5-10 ล้านบาท จำนวน 3,148 หน่วย

            ในแง่ของราคา สำหรับสินค้าราคาแพงที่มีราคาเกิน 20 ล้าบาทมีเป็นบ้านเดี่ยว 102 หน่วย และห้องชุดพักอาศัย 214 หน่วย โดยทั้งสองกลุ่มนี้มีมูลค่ารวม 8,861 ล้านบาท หรือ 5% ของทั้งตลาด  อย่างไรก็ตามในทางตรงกันข้าม ก็ยังมีการเปิดตัวโครงการที่มีราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท อันได้แก่ ทาวน์เฮาส์ จำนวน 529 หน่วยที่มีราคาเฉลี่ย 899,000 บาทต่อหน่วย  และห้องชุดจำนวน 4,742 หน่วย ที่มีราคาเฉลี่ย 897,000 บาทต่อหน่วย  กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท มีสัดส่วนประมาณ 8% ของทั้งตลาด

            ในแง่ของการขายได้จะพบว่า ในเดือนแรกของการเปิดตัว ขายได้ประมาณ 29% ของสินค้าที่เปิด ทั้งนี้คงเป็นเพราะการรณรงค์ส่งเสริมการขายเป็นสำคัญ  จะสังเกตได้ว่าในกรณีห้องชุดพักอาศัย สามารถขายได้ถึง 43% ของสินค้าห้องชุดที่เปิดตัว  แต่หากเป็นกรณีบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และอื่น ๆ สัดส่วนที่ขายได้ในเดือนแรกจะน้อยกว่ามาก  แสดงว่าห้องชุดพักอาศัย