ความรู้ทั่วไปเกี่ยวกับกฎหมายอาคารชุด

[TERRABKK]

ความรู้ทั่วไปเกี่ยวกับกฎหมายอาคารชุด



1. ผู้มีสิทธิยื่นคำขอจดทะเบียนอาคารชุด
ตามกฎหมายอาคารชุด ต้องเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงที่อาคารชุดนั้นตั้งอยู่และเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ในอาคารชุดนั้น ๆ ด้วย

2. หลักฐานที่ต้องยื่นพร้อมคำขอจดทะเบียนอาคารชุด มีดังนี้

- หลักฐานแสดงตัวผู้ยื่นคำขอ

กรณีบุคคลธรรมดา ได้แก่ (1) บัตรประจำตัวประชาชน (2) ทะเบียนบ้าน

กรณีบริษัทจำกัด หรือ ห้างหุ้นส่วน ได้แก่

(1) หนังสือรับรองการจดทะเบียนของสำนักงานทะเบียนหุ้นส่วนบริษัท (2) หนังสือบริคณฑ์สนธิ (3) บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (4) รายงานการประชุมกรรมการบริษัท (5) ใบทะเบียนการค้า (6) การจดทะเบียนการค้าสรรพากร (7) บัตรประชาชน และทะเบียนบ้านของกรรมการบริษัท

- โฉนดที่ดิน
- แผนผังแสดงเขตที่ดินและที่ตั้งอาคารชุดและสิ่งปลูกสร้าง มาตราส่วน 1:500 หรือ 1:1000
- แผนผังแสดงรายละเอียดของอาคารชุดแต่ละชั้น โดยระบุ ความกว้าง ความยาว ความสูง และเนื้อที่และ/หรือแบบแปลนที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น
- แผนผังแสดงรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนบุคคล และ/หรือแบบแปลนที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น
- แผนผังแสดงรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลาง และ/หรือแบบแปลนที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น
- รายการแสดงรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนบุคคล
- รายการแสดงรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลาง
- หมายเลขประจำห้องชุดแต่ละห้องชุด
- บัญชีแสดงอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง หรือราคาขายแต่ละห้อง (อ.ช.5)
- ใบอนุญาตให้ก่อสร้าง (อ.1)หรือใบรับแจ้งตามมาตรา 39 ทวิ (พระราชบัญญัติควบคุมอาคารพ.ศ. 2522)
- ใบรับรองการก่อสร้างอาคาร (อ.6) หรือใบอนุญาตเปลี่ยนการใช้อาคาร (อ.5) (พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522)
- หนังสืออนุญาตให้ก่อสร้างอาคารตามกฎหมายว่าด้วยการเดินอากาศหรือตามกฎหมายว่าด้วยเขตปลอดภัยในราชการทหารในกรณี ที่อาคารที่ขอจดทะเบียนอาคารชุด ตั้งอยู่ภายในเขตดังกล่าว
- คำรับรองว่า อาคารที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดนั้นปราศจากภาระผูกพันใด ๆ เว้นแต่ การจำนองอาคารรวมกับที่ดิน
- ร่างข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด
- หลักฐานความเห็นชอบรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม จากสำนักงานนโยบายและแผนสิ่งแวดล้อม กรณีโครงการของเอกชนซึ่งเป็นอาคารอยู่อาศัยรวม ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารที่มีจำนวนห้องพักอาศัยตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไปที่อยู่ในเขตท้องที่ซึ่งมีพระราชกฤษฎีกาให้ใช้กฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร โดยไม่ยื่นขอรับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารหรือกรณีโครงการที่อยู่นอกเขตท้องที่ซึ่งมีพระราชกฤษฎีกาให้ใช้กฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร ให้เสนอรายงานฯในขั้นขอจดทะเบียนอาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารโดยยื่นขอรับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารหรือกรณีโครงการที่อยู่นอกเขตท้องที่

อ่านเนื้อหาต้นฉบับได้ที่ : TerraBKK.com - http://terrabkk.com/?p=32436