สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2 เดือนแรกชะลอ คาดทั้งปีลด 8%

[หาดใหญ่ใหม่]

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

ตลาดที่อยู่อาศัย 2 เดือนล่าสุดของปี 2558 เน้นเปิดสินค้าราคาปานกลางค่อนข้างสูง ราคาบ้านเฉลี่ยเกือบ 4 ล้านบาท  อย่างไรก็ตามคาดการณ์จากสถานการณ์ 2-3 เดือนล่าสุดแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2558 อาจหดตัวลง 8% แต่ถ้าบ้านเมืองสงบสุข สถานการณ์จะดีขึ้นตามที่เคยคาดการณ์เมื่อต้นปีว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะดีกว่าปี 2557 อยู่ 10%

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูลที่เก็บข้อมูลภาคสนามที่มีฐานข้อมูลมากและต่อเนื่องที่สุดตั้งแต่ พ.ศ.2537 รายงานว่า อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมีการเปิดตัวโครงการโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 23 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 6,774 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 23,279 ล้านบาท

            จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ยังคงเป็นอาคารชุด โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 4,230 หน่วย (62.4%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 2,021 หน่วย (29.8%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 303 หน่วย (4.5%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด ซึ่งเมื่อเทียบจำนวนหน่วยขายกับเดือนที่ผ่านมา จะพบว่าจำนวนหน่วยขายของที่อยู่อาศัยหลัก ได้แก่ อาคารชุด ทาวน์เฮ้าส์ และบ้านเดี่ยว พบว่า จำนวนหน่วยขายของทาวน์เฮ้าส์มีจำนวนเพิ่มขึ้น 1,287 หน่วย (175%)

            ประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุด คืออาคารชุด 16,592 ล้านบาท (71.3%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 4,318 ล้านบาท (18.6%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 1,319 ล้านบาท (5.7%) ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ ดังนั้นภาพรวมของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนนี้ส่วนใหญ่หากเป็นบ้านเดี่ยวจะเน้นที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาท ส่วนทาวน์เฮ้าส์ราคา 2-3 ล้านบาท และอาคารชุดจะเน้นที่ราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทเป็นสำคัญ นอกจากนี้ยังมีกลุ่มที่เป็นราคาระดับไฮเอ็นด์มากกว่า 20 ล้านบาทรวมอยู่ด้วย (4% ของจำนวนอาคารชุดทั้งหมด)

            ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ เป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 6 บริษัท คือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์  จำกัด (มหาชน) บริษัท วังทองกรุ๊ป จำกัด (มหาชน) บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) และมีบริษัทในเครือบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ 5 บริษัท นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง รายชื่อโครงการใหม่ได้แก่

            อย่างไรก็ตามในเดือนกุมภาพันธ์นี้ทาง REI ได้พบโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่รอเปิดขายใหม่ในอนาคตอีก 331 โครงการตามตารางที่ 3 โดยได้แสดงชื่อโครงการ และที่ตั้งโดยสังเขปไว้ ซึ่งความคืบหน้าจะได้นำเสนอต่อไป จะสังเกตได้ว่ามีโครงการหลายแห่งที่ได้ประกาศตัวหรือเปิดตัวทางหน้าหนังสือพิมพ์ อย่างไรก็ตามในการเปิดขายจริง (ที่มีโบรชัวร์และสำนักงานขายที่พร้อมต้อนรับผู้สนใจซื้อไปเยี่ยมชม) ยังไม่มี จึงถือเป็นโครงการที่ยังไม่เปิดตัวและเมื่อเปิดตัวจริงแล้ว จะได้ดำเนินการสำรวจต่อไป

            เมื่อนำตัวเลขการเปิดตัวใน 2 เดือนแรกของปี 2558 พบว่าในปี 2558 ทั้งปี น่าจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ในมูลค่า 318,300 ล้านบาท น้อยกว่าปี 2557 ที่มีเปิดตัวถึง 344,549   ล้านบาท หรือน้อยลงประมาณ 8%  อย่างไรก็ตามเมื่อต้นปี 2558 ดร.โสภณ คาดการณ์ว่าในปี 2558 จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่มากกว่าปี 2557 อยู่ 10%  การที่การเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2558 มีน้อย และมีการเปิดตัวโครงการใหม่ในงานมหกรรมที่อยู่อาศัยกลางเดือนมีนาคม 2558 อย่างไม่คึกคักนั้น เป็นภาวะที่น่าเป็นห่วง  รัฐบาลจึงควรพยายามกระตุ้นเศรษฐกิจให้ดี เพื่อให้มีกำลังซื้อที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น  แต่อย่างกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์โดยตรง เพราะเป็นการช่วยส่งเสริมการขายของผู้ประกอบการ มากกว่าการช่วยผู้ซื้อบ้าน

            รัฐบาลและคนไทยคงต้องช่วยกันทำบ้านเมืองให้สงบสุข สันติ เป็นธรรม เป็นประชาธิปไตย เพื่อไม่เกิดสถานการณ์ที่เป็นลบในทางการเมือง ซึ่งจะส่งผลลบต่อเศรษฐกิจและภาวะตลาดที่อยู่อาศัยโดยตรง