Case Study 23 : เงินเดือนเท่านี้ ซื้อ บ้านเดี่ยว แบรนด์ไหนได้บ้าง ?

[อรรถพล แจ่มบุรี]

ปัญหาของคนอยากซื้อบ้าน บ้านเดี่ยว โครงการใหม่ราคาแพงก็จริงอยู่ แต่หากซื้อความสบายใจ ไม่ต้องกังวลเรื่องการซ่อมแซม มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดีกว่าบ้านมือสอง หากเปรียบเทียบเหตุผลดูแล้วคุ้มค่า มันก็น่าสนใจ คุณว่าไหม ? ว่าแต่ตอนนี้ ราคา บ้านเดี่ยว แบรนด์ต่าง ๆ เขาขายกันราคาเท่าไหร่ ? TerraBKK Research สรุป ช่วงราคาขาย หรือ ระดับราคาขายเริ่มต้น แบ่งเป็น รายชื่อโครงการ ตามแบรนด์ผู้ประกอบการ ดังนี้



ลำดับต่อไป TerraBKK พาท่านมาลองดูกันสิว่า ฐานเงินเดือนที่ทุกท่านมีอยู่ตอนนี้ สามารถสร้างฝันซื้อ บ้านเดี่ยว เป็นของตนเองได้จริงหรือไม่ ? ภายใต้สมมติฐาน ดังนี้

การซื้อบ้านครั้งนี้ จำเป็นต้องขอสินเชื่อธนาคาร โดยกำหนด วงเงินสินเชื่อบ้านสูงสุด 90% ของมูลค่าบ้าน
เช่น ซื้อบ้าน 5,000,000 บาท วงเงินสินเชื่อบ้านสูงสุด 90% ของราคาบ้าน จะอยู่ที่ 4,500,000 บาท ส่วนต่าง 500,000 บาท จำเป็นต้องใช้เงินทุนตนเอง
มีจำนวน เงินออม/เงินทุนส่วนตัว อย่างน้อย 10%ของราคาบ้านที่ต้องการซื้อ เพื่อสำรองจ่ายในการซื้อบ้านครั้งนี้
เช่น ส่วนต่างราคาบ้านจากวงเงินสินเชื่อ 500,000 บาท ข้างต้น ยังไม่รวมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่กรมที่ดิน ฯลฯ เป็นต้น
สมมติ ระยะเวลาสินเชื่อ 30 ปี ด้วยอัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 = 3.5% ต่อปี , ปีที่2-3 = MRR-1.8% ต่อปี หลังจากนั้นคิด MRR-1.25%ต่อปี ( อัตราดอกเบี้ย MRR = 7.12% ) เฉลี่ย ผ่อนจ่าย 26,000 บาทต่อเดือน
ความสามารถในการชำระหนี้ ปกติธนาคารคำนวณสัดส่วน 40% ของเงินเดือน
เช่น เงินเดือนบุคคลที่มีโอกาศได้รับอนุมัติวงเงินสินเชื่อ 90% ของราคาบ้าน 5,000,000 บาท ซึ่งมีภาระผ่อนงวด 26,000 บาทต่อเดือน ควรจะมีรายได้ 65,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป (หากกู้ร่วม 2 คน สมมติรายได้เท่ากัน ควรมีรายได้ 32,250 บาทต่อเดือน ขึ้นไป )
จากสมมติฐานข้างต้น เมื่อคำนวณ "ราคาบ้าน" ประกอบกับ "ระดับฐานรายได้" จะได้ตารางแสดงผลเบื้องต้น ดังนี้



เห็นอย่างนี้แล้ว อย่าพึ่งตกใจว่าการซื้อ บ้านเดี่ยว สักหลัง สมมติเป็น บ้านเดี่ยว 4 ล้านบาท จะต้องมีเงินเดือน 52,000 บาท เชียวหรือ? TerraBKK แนะนำ ลองมองการขอสินเชื่อแบบกู้ร่วม สมมติว่าระดับรายได้เฉลี่ยเท่ากัน คนละ 26,000 บาท โอกาสความเป็นไปได้ที่จะซื้อ บ้านเดี่ยว ในฝันหลังนั้น คงไม่ไกลเกินเอื้อม ดังนั้น ภายใต้เงื่อนไขข้างต้น ฐานรายได้ของท่านผู้อ่าน สามารถซื้อบ้านแบรนด์ใด ได้บ้าง ? ดังนี้ ( บางโครงการมีทั้ง ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด บ้านเดี่ยว ราคาเริ่มต้นโครงการจึงอาจไม่ใช่ราคาของ บ้านเดี่ยว ควรตรวจสอบราคา บ้านเดี่ยว กับทางโครงการนั้น ๆ อีกครั้ง )


หากคุณมีระดับรายได้ < 50,000 บาทต่อเดือน สามารถซื้อบ้านได้ ราคาเริ่มต้น 1-3 ล้านบาท เช่น

แบรนด์ Lalin Property โครงการ ลัลลี่ วิลล์ / บ้านบุรีรมย์ / Lanceo
แบรนด์ Land & Houses โครงการ Villaggio / Inizio
แบรนด์ Pruksa โครงการ Natura / ดีไลท์ / พฤกษาปูริ / พฤกษานารา
แบรนด์ Q.House โครงการ เดอะ ทรัสต์ วิลล่า
แบรนด์ Supalai โครงการ ศุภาลัย วิลล์
แบรนด์ Goldenland โครงการ golden avenue / golden neo

ระดับรายได้ 50,001 – 100,000 บาทต่อเดือน สามารถซื้อบ้านได้ ราคาเริ่มต้น 4-7 ล้านบาท เช่น

แบรนด์ AP โครงการ CENTRO
แบรนด์ Lalin Property โครงการ บ้านลลิล / Lalin Greenville
แบรนด์ Land & Houses โครงการ พฤกษ์ลดา / ชัยพฤกษ์
แบรนด์ Property Perfect โครงการ โมดิ วิลล่า / เพอร์เฟค พาร์ค / เพอร์เฟค เพลส
แบรนด์ Pruksa โครงการ Passorn / The Plant
แบรนด์ Q.House โครงการ คาซ่าวิลล์ / คาซ่าเพรสโต้ / คาซ่า พรีเมี่ยม / คาซ่า ซีไซด์
แบรนด์ SC Asset โครงการ Pave / Venue / ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด
แบรนด์ Sansiri โครงการ สราญสิริ / คณาสิริ / Habitia Park
แบรนด์ Supalai โครงการ โมด้า / ศุภาลัย พาร์ควิลล์ / ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์
แบรนด์ Ananda Development โครงการ Atoll
แบรนด์ Prinsiri โครงการ ปริญญ์ / ซีรีน / อิคอนเนเจอร์
แบรนด์ Areeya Property โครงการ เดอะ วิลเลจ / อารียา โคโม่
แบรนด์ Goldenland โครงการ Golden village
ระดับรายได้ 100,001 – 150,000 บาทต่อเดือน สามารถซื้อบ้านได้ ราคาเริ่มต้น 8-11 ล้านบาท เช่น

แบรนด์ AP โครงการ THE CITY / MIND / บ้านกลางกรุง
แบรนด์ Lalin Property โครงการ Lalin Greenvile Luxe
แบรนด์ Land & Houses โครงการ มัณฑนา
แบรนด์ Property Perfect โครงการ เพอร์เฟค มาสเตอร์พีช
แบรนด์ Q.House โครงการ คาซ่า แกรนด์ / คาซ่า เลเจ้นด์ / วรารมย์ / วรารมย์ Premium / ลัดดารมย์ / ลัดดารมย์ Elegance
แบรนด์ SC Asset โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด
แบรนด์ Sansiri โครงการ เศรษฐสิริ / บุราสิริ
แบรนด์ Supalai โครงการ ศุภาลัย พรีมา วิลล่า
ระดับรายได้ 150,001 – 200,000 บาทต่อเดือน สามารถซื้อบ้านได้ ราคาเริ่มต้น 12-15 ล้านบาท เช่น

แบรนด์ AP โครงการ SOUL
แบรนด์ Areeya Property โครงการ อารียา เมทโทร
แบรนด์ Ananda Development โครงการ Airi
ระดับรายได้ 2,000,001 บาทต่อเดือน ขึ้นไป สามารถซื้อบ้านได้ ราคาเริ่มต้น 16 ล้านบาท ขึ้นไป เช่น

แบรนด์ AP โครงการ THE PALAZZO / Baan Klang Muang Classe
แบรนด์ Land & Houses โครงการ นันทวัน / ลัดดาวัลย์
แบรนด์ Q.House โครงการ พฤกษ์ภิรมย์ / พฤกษ์ภิรมย์ Regent / Q House Avenue / Q Twelve
แบรนด์ SC Asset โครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด / กรานาดา
แบรนด์ Sansiri โครงการ นาราสิริ
แบรนด์ Areeya Property โครงการ ดิ เอวา
แบรนด์ Ananda Development โครงการ Artale
ทั้งหมดนี้เป็นเพียง Case Study การซื้อบ้านด้วยวงเงินสินเชื่อ ภายใต้เงื่อนไขที่ Terrabkk กำหนดขึ้น เพื่อให้ท่านผู้อ่านได้ลองประมาณการราคาบ้านเดี่ยวเบื้องต้นที่สามารถซื้อได้ ซึ่งในชีวิตจริง การซื้อบ้านภายใต้การขอสินเชื่อ ยังมีรายละเอียดอื่น ๆ เข้ามาเกี่ยวข้อง ไม่ว่าจะเป็น ส่วนประกอบของสินเชื่อบ้าน เช่น อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาสินเชื่อ และ วงเงินกู้ เป็นต้น ตัวเลขเปลี่ยนไป การคำนวณก็จะได้ผลลัพธ์ที่ต่างกันไปด้วย หรือ สภาพทางการเงินของบุคคลนั้น ๆ เช่น หากคุณเป็นคนที่มีภาระหนี้สินเยอะ ความสามารถในการผ่อนต่างกัน ความเป็นไปได้ในการซื้อบ้านก็อาจไม่ใช่ระดับราคาข้างต้น เป็นต้น หรือแม้แต่ กรณีไม่พึ่งพิงสินเชื่อบ้าน เช่น คุณมีเงินทุนจำนวนมาก พึ่งพิงการขอสินเชื่อน้อย ระดับราคาบ้านที่สามารถซื้อได้ อาจจะไม่ได้ขึ้นอยู่กับฐานรายได้เพียงอย่างเดียว เป็นต้น แต่หนึ่งสิ่งที่จริงแท้แน่นอนคือ ยิ่งนานวัน บ้านเดี่ยวยิ่งมีราคาสูงขึ้น และอยู่ไกลจากตัวเมืองมากขึ้นเรื่อย ๆ ในอนาคต กรุงเทพฯ อาจไม่มีพื้นที่สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวอีกต่อไป ก็เป็นได้