การเลือกซื้อคอนโดมิเนียมอย่างฉลาด

[คิดก่อนซื้อ]

เนื่องจากอาคารชุดเกิดขึ้นอย่างมากในอำเภอหาดใหญ่และพื้นที่รอบนอกมีการโฆษณาและทำการตลาดกันเป็นอย่างมากทั้งผู้ประกอบการที่ตั้งใจจริงและผู้ที่ทดสอบตลาดรวมถึงผู้ที่ต้องการเงินเพื่อนำไปหมุนเวียนในกิจการอื่นของตนเองโดยไม่มีความตั้งใจสร้างจริงๆซึ่งผู้ประกอบการประเภทหลังนี้จะทำให้เกิดความเดือดร้อนแก่ผู้บริโภค ดังนั้นเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาดังกล่าว ผู้ที่ต้องการซื้ออาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมกรุณาตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้ประกอบการ การดำเนินการก่อสร้างตามระยะเวลาที่ผู้ประกอบการได้แจ้งไว้ พื้นที่กว้่างยาวของโครงการ การออกแบบอาคารที่สอดคล้องกับพื้นที่ เป็นที่ดินที่โอนให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดได้หรือไม่เช่นพื้นที่สีเขียวแสดงว่าไม่อนุญาติให้ทำการสร้างสิ่งปลูกสร้างใดๆแสดงว่าอย่างไรก็สร้างโครงการที่มีแบบของอาคารสวยแค่ไหนก็ไม่ได้ไม่ต้องคิดถึงการโอนกรรมสิทธิ์ ทำเลความเป็นไปได้ของการก่อสร้างโดยเฉพาะอาคารสูงที่มีกฏหมายหลายฉบับกำหนดไว้เช่น กฏหมายสิ่งแวดล้อม,ใบอนุญาติจัดสรร,พรบอาคารชุด เป็นต้น ก่อนการตัดสินใจจอง ตรวจสอบสัญญาว่าถูกต้องตามที่ต้องการตรงกันกับที่ตกลงไว้กับโครงการ เมื่อรับโอนกรุณาตรวจสอบว่าอาคารชุดดังกล่าวมีความเรียบร้อยตามสัญญาหรือไม่ เมื่อโอนแล้วให้ตรวจสอบระยะเวลาการรับประกันสิ่งก่อสร้างหรือวัสดุตามที่ตกลงซื้อขายหากมีปัญหาให้รีบใช้สิทธิ์เรียกร้องก่อนการหมดระยะเวลาประกัน และกรุณาเก็บใบปลิวสัญญาเนื้อหาการโฆษณาแบบก่อสร้างรูปแบบอาคาร เนื้อหาในเวปไซด์ไว้เพื่อเป็นหลักฐานในการดำเนินคดีเผื่อถ้าจำเป็นไว้ด้วยน่ะครับ

[อยากมีส่วนร่วม]

อย่าลืมว่าหาดใหญ่ที่ดินไม่ได้แพงมากถ้าไม่ไช่ใจกลางเมืองหรือข้างมอ เพราะงั้นหาบ้านอยู่ได้สบาย ส่วนคอนโดถ้าคิดจะซื้อ อย่าลืมว่ามีค่าส่วนกลาง และที่เป็นปัญหาใหญ่คือนิติบุคคลที่จะต้องบริหารคอนโดนั้น ที่จอดรถก็เป็นปัญหา ที่จอดไม่พอ ต้องไปจอดหน้าบ้านคนอื่นหรือข้างถนน เบียดเบียนคนอื่นที่ใช้ถนน

[Destiny]

เนื่องจากอาคารชุดเกิดขึ้นอย่างมากในอำเภอหาดใหญ่และพื้นที่รอบนอกมีการโฆษณาและทำการตลาดกันเป็นอย่างมากทั้งผู้ประกอบการที่ตั้งใจจริงและผู้ที่ทดสอบตลาดรวมถึงผู้ที่ต้องการเงินเพื่อนำไปหมุนเวียนในกิจการอื่นของตนเองโดยไม่มีความตั้งใจสร้างจริงๆซึ่งผู้ประกอบการประเภทหลังนี้จะทำให้เกิดความเดือดร้อนแก่ผู้บริโภค ดังนั้นเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาดังกล่าว ผู้ที่ต้องการซื้ออาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมกรุณาตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้ประกอบการ การดำเนินการก่อสร้างตามระยะเวลาที่ผู้ประกอบการได้แจ้งไว้ พื้นที่กว้่างยาวของโครงการ การออกแบบอาคารที่สอดคล้องกับพื้นที่ เป็นที่ดินที่โอนให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดได้หรือไม่เช่นพื้นที่สีเขียวแสดงว่าไม่อนุญาติให้ทำการสร้างสิ่งปลูกสร้างใดๆแสดงว่าอย่างไรก็สร้างโครงการที่มีแบบของอาคารสวยแค่ไหนก็ไม่ได้ไม่ต้องคิดถึงการโอนกรรมสิทธิ์ ทำเลความเป็นไปได้ของการก่อสร้างโดยเฉพาะอาคารสูงที่มีกฏหมายหลายฉบับกำหนดไว้เช่น กฏหมายสิ่งแวดล้อม,ใบอนุญาติจัดสรร,พรบอาคารชุด เป็นต้น ก่อนการตัดสินใจจอง ตรวจสอบสัญญาว่าถูกต้องตามที่ต้องการตรงกันกับที่ตกลงไว้กับโครงการ เมื่อรับโอนกรุณาตรวจสอบว่าอาคารชุดดังกล่าวมีความเรียบร้อยตามสัญญาหรือไม่ เมื่อโอนแล้วให้ตรวจสอบระยะเวลาการรับประกันสิ่งก่อสร้างหรือวัสดุตามที่ตกลงซื้อขายหากมีปัญหาให้รีบใช้สิทธิ์เรียกร้องก่อนการหมดระยะเวลาประกัน และกรุณาเก็บใบปลิวสัญญาเนื้อหาการโฆษณาแบบก่อสร้างรูปแบบอาคาร เนื้อหาในเวปไซด์ไว้เพื่อเป็นหลักฐานในการดำเนินคดีเผื่อถ้าจำเป็นไว้ด้วยน่ะครับ

[เห็นด้วย]

เป็นบทความที่ดีมากครับ เขียนจากสิ่งที่เป็นจริง บางโครงการตีปี๊บแต่ไก่โห่มาก่อนเพื่อนจนปัจจุบันไม่มีอะไรก้าวหน้าจนลูกค้าบ่นกันระงม.......บางโครงการยังไม่แสดงให้ผู้บริโภคเห็นความเชื่อมั่นในโครงการ1เลย แต่การตลาดโครงการ2มาซะแล้วถึงต้องลุ้นกันหืดจับ ผู้บริโภคคงต้องคิดทบทวนให้รอบคอบ....

[wewe.......]

สัญญาณเตือนธุรกิจคอนโดหาดใหญ่จ่อฟองสบู่แตกหลังยอดขายชะลอตัว

นายธนวัฒน์ พูนศิลป์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา กล่าวว่า ขณะนี้ย่างเข้าสู่ไตรมาสที่ 3 ธุรกิจอสังหาฯหาดใหญ่เริ่มชะลอตัว โดยเฉพาะที่น่าจับตามองเป็นพิเศษ คือ โครงการคอนโดมีเนียมเนื่องจากปัจจุบันมีโครงการคอนโดฯใหม่ผุดขึ้นเป็นจำนวนมาก

โดยล่าสุดพบว่ามีโครงการคอนโดฯทั้งสิ้น 15 โครงการ หากนับเป็นจำนวนอาคารแล้วมี 33 อาคาร หรือถ้านับเป็นจำนวนยูนิตรวมแล้วกว่า 3,000 ยูนิต ถือว่าเป็นปริมาณที่สูงเมื่อเทียบกับกำลังความต้องการของตลาดที่มีสัญญาณบ่งชี้ว่าเริ่มชะลอลงหลังจากราคายางพาราปรับตัวลดลง

"จะเห็นว่าช่วง 1-2 เดือนที่ผ่านมายอดจองโครงการคอนโดฯที่เปิดขายกันกว่า 15 โครงการไม่ได้คึกคักตามคาด โดยเฉพาะโครงการใหญ่ๆที่ลงทุนในโครงการ 2 เป็นคอนโดฯสูงระดับ 25 ชั้นมีมากกว่า 560 ห้อง เปิดการขายไประยะหนึ่งยอดไม่เดินตามเป้าจนต้องมาทำโปรโมชั่นส่งเสริมการขายแบบลดระคา ขายทุกห้องทุกชั้นในราคาเดียว และมีบางโครงการก็มีการลดแลกแจกแถมต่างๆ"นายกสมาคมอสังหาฯกล่าว

ด้านโสภณ จะยะสกุล ประธานชมรมธนาคารพาณิชย์จังหวัดสงขลา กล่าวว่า ในมุมมองของแบงก์เกอร์เริ่มมองเห็นแล้วว่าขณะนี้คอนโดมีเนียมหาดใหญ่เข้าสู่จุดโอเวอร์ซัพพลายแล้วเนื่องจากมีผู้เข้ามาเล่นในตลาดนี้จำมากมายราย นับได้กว่า 30 โครงการ แต่ละโครงการขนาดใหญ่ และน่ากังวลว่าหลายโครงการยังไม่ได้รับอนุญาตก่อสร้าง รวมทั้งยังไม่ผ่านขั้นตอนอนุมัติจากอีไอเอ

"ผมเห็นโครงการใหญ่รายหนึ่งเล่นเกมตลาดลดราคาทุกชั้นทุกห้องขายราคา 1.59 ล้านบาท แต่ทราบว่ายังขายไม่หมด คงจะมีกลยุทธ์ใหม่ๆออกมาอีกเพื่อปิดการขายให้ได้ แสดงว่าเริ่มเหนื่อย ดังนั้นรายใหม่ที่จะมาต้องคิดหนัก"โสภณ กล่าว