ข่าว:

ทดลองใช้งานบอร์ดตะลุง ที่อยู่ในขั้นตอนการกู้คืนข้อมูล เบื้องต้นมีแต่กระทู้ (ข้อความ) กำลังกู้รูปภาพ ไฟล์แนบต่าง ๆ คาดว่าจะทยอยสมบูรณ์ภายในไม่ช้า

Main Menu

2ล้านล้านจุดพลุอสังหาฯ บิ๊กเนม รับไฮสปีดเทรน

เริ่มโดย ทีมงานบ้านเรา, 11:15 น. 24 ก.ย 56

ทีมงานบ้านเรา

เมกะโปรเจค 2 ล้านล้าน จุดพลุการลงทุนอสังหาฯในหัวเมืองภูมิภาคทั่วประเทศ บิ๊กเนมอสังหาฯระบุช่วยเพิ่มซัพพลายที่ดิน ผุดทำเลทองเกิดใหม่เพียบ เตรียมทำแผนธุรกิจล้อไปกับรถไฟความเร็วสูง-การพัฒนาเมืองใหม่รอบสถานี แจงยังเสี่ยงเกินไปที่จะเปิดโครงการลงทุนดักหน้าเมกะโปรเจคที่ยังไม่ปรับหน้าดิน-ตอกเสาเข็ม

โครงการลงทุนสาธารณูปโภคพื้นฐาน วงเงิน 2 ล้านล้านบาท ไม่เพียงจะจุดพลุการลงทุนระบบรางเชื่อมโยงเครือข่ายคมนาคมขนส่งกระจายทุกภูมิภาคแล้ว อีกด้านหนึ่ง ยังทำให้ "ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์" ได้รับอานิสงส์ถ้วนหน้า โดยเฉพาะทำเลเกาะแนวเส้นทางรถไฟความเร็วสูง หรือ ไฮสปีดเทรน 4  สายทาง ได้แก่ 1.กรุงเทพฯ-พิษณุโลก-เชียงใหม่ 2.กรุงเทพฯนครราชสีมา-หนองคาย 3.กรุงเทพฯ-หัวหินปาดังเบซาร์ และ 4.กรุงเทพฯ-พัทยา-ระยอง รวม 36 สถานี พาดผ่าน 24 จังหวัด รวมระยะทางประมาณ 1,806 กิโลเมตร

นายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การลงทุนโครงการ 2 ล้านล้านบาท จะทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ขยายตัว เพราะเป็นการเปิดหน้าดินใหม่ เพิ่มศักยภาพที่ดิน และยังมีผลต่อการเคลื่อนย้ายถิ่นที่อยู่อาศัยจากกรุงเทพฯไปสู่ต่างจังหวัดมากขึ้น รองรับการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ที่จะไปตามพื้นที่ก่อสร้างโครงการขนาดใหญ่ดังกล่าว

โดยเฉพาะบริเวณหัวเมืองใหญ่และประตูการค้าชายแดน ดังนั้นต่อไปตลาดในภูมิภาคจะมีศักยภาพในการลงทุนและเติบโตได้อีกมาก การเติบโตของกรุงเทพฯจะน้อยลง แต่ทั้งนี้ต้องตั้งอยู่บนสมมติฐานว่าโครงการเกิดขึ้นแล้ว

ไม่เสี่ยงลงทุนโครงการดักหน้า

ดังนั้น สิ่งที่ภาคเอกชนให้ความสนใจมากในขณะนี้ คือ ความชัดเจนของโครงการที่เป็นรูปธรรม เช่น ระยะเวลาในการเริ่มต้นปรับหน้าดิน ตอกเสาเข็ม โครงการไฮสปีดเทรน เพราะหากมีการเริ่มต้นจะสร้างความมั่นใจในการลงทุนให้กับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากเคยมีประสบการณ์จากโครงการรถไฟฟ้าในเมือง 10 สาย  ใช้เวลาวางผังนานเกือบ 20 ปี แต่สร้างได้แค่ 2-3 สาย เท่านั้น

"นักลงทุนบางคนตื่นเต้นเกินไป ต้องรอให้เริ่มต้นประมูลงาน -เริ่มก่อสร้าง แล้วราคาที่ดินขยับขึ้นแบบนี้ถูกต้อง แต่ตอนนี้กลายเป็นว่าราคาที่ดินปรับขึ้นไปก่อน ทั้งๆ ที่ยังไม่มีอะไรเลย ก็น่าเป็นห่วงว่าในบางจังหวัด บางทำเล ราคาปรับตัวสูงขึ้นไปเกินกว่าที่จะซื้อที่ดินมาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยได้ บางแปลงขยับขึ้นถึง 100% ส่วนนักพัฒนาอสังหาฯไม่มีใครซื้อที่ดินล่วงหน้า เพราะเท่านำเงินไปทิ้งเฉยๆ สู้นำเงินไปหมุนก่อนได้หลายรอบ กว่าโครงการจะเกิด"

สำหรับศุภาลัย ได้ขยายการลงทุน อสังหาฯไปในต่างจังหวัดประมาณ 27 ปีแล้ว โดยเริ่มต้นที่ อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา ปัจจุบันขยายการลงทุนแล้ว 6 จังหวัด เป็นในหัวเมืองใหญ่ เช่น ภูเก็ต พัทยา เชียงใหม่  อุดรธานี ขอนแก่น ระยอง เป็นต้น ซึ่งจังหวัดส่วนใหญ่ก็อยู่ตามเส้นทางรถไฟความเร็วสูง

โดยขณะนี้บริษัทยังไม่ได้มีวางแผนรองรับโครงการไฮสปีดเทรน เพียงแต่รับรู้ข้อมูลเท่านั้น โดยระยะยาวจะขยายการลงทุนเพิ่มอย่างน้อย 14 จังหวัด ในนครราชสีมา อุบลราชธานี เชียงราย พิษณุโลก มหาสารคาม และนครศรีธรรมราช เป็นต้น

"แสนสิริ"ทำแผนลงทุนล้อโครงการรัฐ

นายอภิชาติ จูตระกูล  ประธานอำนวยการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า โครงการลงทุน 2 ล้านล้านบาท ทำให้แสนสิริมองการเติบโตของตลาดต่างจังหวัด ประเมินจากสังคมเมืองตามจังหวัดใหญ่ที่จะเติบโตขึ้น ทำให้ในรอบ 3 ปีที่ผ่านมา บริษัทให้ความสำคัญกับการลงทุนตลาดต่างจังหวัดมากขึ้น ในหลายจังหวัด ที่เข้าไปลงทุนอยู่ในแนวเส้นทางไฮสปีดเทรน

ที่ผ่านมาเข้าไปลงทุนแล้ว 6 หัวเมือง คือ หัวหิน-ชะอำ ภูเก็ต เขาใหญ่ เชียงใหม่ พัทยา และขอนแก่น ปีนี้จะขยายเพิ่ม 6 จังหวัด 7 ทำเล ได้แก่ ระยอง อุดรธานี นครราชสีมา มหาสารคาม ศรีราชา บางแสน และหาดใหญ่

"แผนลงทุนต่างจังหวัดในปี 2557  เตรียมลงทุนเพิ่มแต่จะไม่เร่งรีบมาก ค่อยเป็น ค่อยไป ต้องดูภาวะเศรษฐกิจโลกและเศรษฐกิจในประเทศโดยรวมควบคู่ไปด้วย"

นายอภิชาติ กล่าวต่อว่า ที่ผ่านมาแสนสิริได้ทำแผนลงทุนล้อไปตามแนวการลงทุนของโครงการรัฐบาล ในหลายจังหวัด เช่น หัวหิน อุดรธานี ยังขยายอย่างต่อเนื่อง โครงการลงทุน 2 ล้านล้านกว่าจะมาอีก 7 ปีก็ต้องค่อยๆ ทำ

ทั้งนี้เห็นด้วยที่รัฐจะเร่งลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของประเทศให้เสร็จใน 7 ปี เพราะเวลาเป็นเรื่องสำคัญ เป็นเรื่องใหญ่มาก ถ้าไม่ได้ทำประเทศจะแข่งขันไม่ได้ในอนาคต  ที่สำคัญจะส่งผลดีต่อภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และประชาชนคนไทยเป็นอย่างมาก

นายสุนทร อรุณานนท์ชัย กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท ซี.พี.แลนด์ จำกัด กล่าวว่า เมื่อภาครัฐ มีนโยบายลงทุนโครงสร้างพื้นฐานย่อมมีผลต่อการขยายตัวของเมือง  ทำให้ซี.พี.แลนด์ ขยายอสังหาฯต่างจังหวัดในเชิงรุก โดยเฉพาะหัวเมืองหลักในต่างจังหวัดและจังหวัดหัวเมืองรอง เพราะมองเห็นโอกาสนโยบายลงทุนรถไฟความเร็วสูง ทำให้เศรษฐกิจและรายได้ประชากรเพิ่มขึ้น

แผนลงทุนในปีหน้า จะเปิดตัวคอนโดมิเนียมในจังหวัดใหม่ ๆ อีก 7-8 จังหวัด อาทิ นครพนม มุกดาหาร เชียงราย หนองคาย สงขลา-หาดใหญ่ นครสวรรค์ อำนาจเจริญ ฯลฯ รวมทั้งพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และโรงแรม จำนวนกว่า 20 โครงการ รวมประมาณ 30 ตึก ใช้งบลงทุน 1 หมื่นล้านบาท

โดยภาคเหนือมีสำนักงานอยู่ที่ จ.เชียงใหม่ และพิษณุโลก ภาคอีสานที่ จ.ขอนแก่น และภาคใต้ที่ จ.นครศรีธรรมราช เพื่อดูแลงานก่อสร้างแต่ละภูมิภาค

ไม่เพียงแต่โครงการที่อยู่อาศัยเติบโต สำหรับตลาดออฟฟิศ เชื่อว่า เศรษฐกิจในต่างจังหวัดที่กำลังขยายตัวจะทำให้ความต้องการออฟฟิศเปลี่ยนแปลงไปจากห้องแถว เป็นอาคารสำนักงาน  เพื่อเป็นศูนย์กลางติดต่อธุรกิจ เบื้องต้น ซี.พี.แลนด์ จึงมีแผนก่อสร้างออฟฟิศ 6-10 ชั้น ใน 3 จังหวัด "อุดรธานี-พิษณุโลกเชียงใหม่" เพราะการทำสำรวจพบว่ามีหลายบริษัทต้องการเปิดสำนักงานสาขาในต่างจังหวัด

"กานดา"ศึกษาตลาดรับรถไฟเร็วสูง

นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า นโยบายลงทุนโครงสร้างพื้นฐานวงเงิน 2 ล้านล้านบาท ถือเป็นเรื่องสำคัญ ต่อการลงทุน ในภาคอสังหาฯ ทำให้เกิดการขยายเมืองศูนย์กลาง ต่อไปกรุงเทพฯและปริมณฑล ที่อาจจะไม่ใช่เมืองศูนย์กลางอีกต่อไป  เนื่องจากที่ผ่านมาการเชื่อมโยงด้วยโครงการสร้างถนน ต้องใช้ระยะเวลาเดินทางระหว่างกันมาก แต่รถไฟความเร็วสูง ทำให้การคมนาคมมีความสะดวก เป็นปัจจัยสนับสนุนให้เกิดการเชื่อมโยงภูมิภาค โดย นักธุรกิจจะเป็นกลุ่มที่เลือกใช้บริการเพื่อเดินทางไปติดต่อธุรกิจ คนมีภูมิลำเนาอยู่ต่างจังหวัดก็จะเดินทางกลับบ้านได้บ่อยขึ้น

"การลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน ทำให้ซัพพลายที่ดินมีมากขึ้น สร้างการพัฒนา อสังหาฯต่อเนื่อง แต่ไม่ใช่ว่าทุกทำเลที่เป็นจุดตัดจะดีทั้งหมด จุดที่มีความเจริญได้ ต้องอาศัยการเชื่อมต่อของธุรกิจ อุตสาหกรรม ในบริเวณนั้น จึงทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยตามมา เพราะที่อยู่อาศัยไม่สามารถโตได้ด้วยตัวเอง โดยรถไฟความเร็วสูง จะเป็นปัจจัยสนับสนุนในการกระจายการสร้างที่อยู่อาศัย"

โดยที่ผ่านมาบริษัทได้มีการกระจายการลงทุนไปในภูมิภาค แต่ยังไม่ได้ปักธงในจังหวัดที่มีรถไฟความเร็วสูงผ่าน โดยเลือกไปเปิดโครงการภูเก็ต เพราะมองว่ายังเติบโต เพราะเป็นเมืองท่องเที่ยวสำคัญ มีดีมานด์สูง อย่างไรก็ตมแม้ว่าตอนนี้เมกะโปรเจครัฐบาลจะยังไม่ชัด แต่เบื้องต้นบริษัทได้มีการศึกษาตลาด ดูที่ดินไว้บ้างแล้วเหมือนกัน โดยเฉพาะในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

ที่ดินยังไม่เปลี่ยนมือสู่ดีเวลลอปเปอร์

นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธาน เจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นจูรี่ 21 เรียลตี้ แอฟฟิลิเอทส์ (ประเทศไทย)  กล่าวว่า กระแสเมกะโปรเจคอย่างไฮสปีดเทรน มีผลให้ราคาที่ดินขยับขึ้นประมาณ 30-40% จากการที่มี นักเก็งกำไรที่ดิน แต่ปัจจุบันยังไม่มีการขายต่อ เพราะยังไม่ได้รับความสนใจจากนักพัฒนาโครงการจัดสรร เนื่องจากโครงการยังไม่มีความชัดเจน โดยธรรมชาติของนักพัฒนาโครงการจัดสรร จะซื้อและพัฒนาโครงการเลย ไม่ซื้อเก็บเหมือนนักเก็งกำไรที่ดิน

"ที่ดินตามรถไฟความเร็วสูง มีการประกาศขายในราคาที่สูงขึ้นจริง แต่นักพัฒนาที่ดิน 100 อันดับแรก ยังไม่มีคำขอเสนอซื้อเลย"

ด้านแหล่งข่าววงการที่ดิน ระบุว่า ความเคลื่อนไหวการซื้อที่ดินในแนวเส้นทางรถไฟความเร็วสูงผ่าน ส่วนใหญ่ผู้ที่ซื้อ จะเป็นกลุ่มทุนนักการเมืองท้องถิ่น และนักเก็งกำไรที่ดิน ส่วนนักพัฒนาที่ดินยังมีน้อยรายที่ให้ความสนใจ เนื่องจากต้องการรอดูความชัดเจนของโครงการก่อน

ที่มา: หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ
สนับสนุนการขับเคลื่อนโดย
- ฮอนด้าพิธานพาณิชย์-อริยะมอเตอร์ www.phithan.co.th/hondaphithan
- ปาล์มสปริงส์ & ซิตี้รีสอร์ท บ้านและคอนโดคุณภาพจากเครืองศุภาลัย www.hatyainakarin.com
- ธีระการช่าง หาดใหญ่ (เยื้องบิ๊กซีคลองแห) โทร 086-4910345 www.facebook.com/teerakarnchanghy
- เอนกการช่าง ผู้นำการพัฒนาเครื่องจักรกลเกษตร โทร 081-7382622 www.an-anek.com/contact.php
รีวิวธุรกิจ เกาะติดบ้านเมือง ร้อยเรื่องท้องถิ่น TLP 0897384215

apache

อ้างจาก: ทีมงานบ้านเรา เมื่อ 11:15 น.  24 ก.ย 56
ด้านแหล่งข่าววงการที่ดิน ระบุว่า ความเคลื่อนไหวการซื้อที่ดินในแนวเส้นทางรถไฟความเร็วสูงผ่าน ส่วนใหญ่ผู้ที่ซื้อ จะเป็นกลุ่มทุนนักการเมืองท้องถิ่น และนักเก็งกำไรที่ดิน ส่วนนักพัฒนาที่ดินยังมีน้อยรายที่ให้ความสนใจ เนื่องจากต้องการรอดูความชัดเจนของโครงการก่อน
เพราะอย่างนี้ไงครับถึงต้องดันเงินกู้ให้ผ่าน ซื้อร้อยขายล้าน  ส.แลบลิ้น