ทรัพย์สินคุณราคาเท่าไหร่ มาส่องมูลค่าที่ดินติดทะเล แบบง่ายๆ กันเถอะ

[lnwneverdie2015]

เมื่อนานมาแล้วมีวลีติดปากคนเกาะสมุยว่า "ลูกรักได้ที่ภูเขา ลูกชังได้ได้ที่ริมเล" เหตุเพราะแต่ก่อนชาวบ้านเกาะสมุยขายมะพร้าวเป็นอาชีพหลัก ลูกหัวแก้วหัวแหวนก็มักจะได้ที่สวนมะพร้าวใกล้ภูเขา มีมะพร้าวขึ้นหนาแน่น ส่วนลูกชังจะได้ที่ดินชายทะเลไป แต่สมัยนี้พอการท่องเที่ยวบูม ได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐบาล จากที่ดินชายทะเลที่ไม่มีใครเอา กลายเป็นแปลงที่มีค่ามากกว่าสวนมะพร้าวหลายเท่า ผลัดเปลี่ยนมือกันมา 4-5 มือ และเป็นที่หมายมั่นของนายทุนต่างชาติที่ต้องการทำรีสอร์ทแอนด์สปา โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวอย่าง พัทยา หรือหัวหิน ที่ดินติดทะเล มีการประกาศซื้อขาย กว่า 100  ล้านบาทต่อไร่ เลยทีเดียว

ภาพจาก : www.deeproperty.com

ดังนั้น การหาราคาที่ดินเป็นเรื่องใกล้ๆตัว คุณก็สามารถส่องมูลค่าที่ดินติดทะเล แบบพื้นๆ ได้เช่นเดียวกัน ถ้าคุณเป็นผู้ซื้อแล้วหาราคาจะสำคัญอย่างมาก ทั้งช่วยให้เราประเมินราคาความคุ้มค่าได้ถูกต้อง แต่ถ้าเพื่อนๆเป็นคนขายแล้ว การประเมินมูลค่าที่ใกล้เคียงความเป็นจริง จะทำให้เราได้ประโยชน์
โดยเบื้องต้นแล้วการประมาณราคาที่ดินนั้นมีอยู่ 3 กรรมวิธี ดังนี้
1.วิธีการตรวจสอบจากต้นทุน คือการประเมินราคาอาคารด้วยต้นทุนค่าก่อสร้างใหม่ ต้นทุนในการก่อสร้างต่อตารางเมตร จากนั้นลบออกด้วยค่าเสื่อม และนำมาบวกกับราคาของที่ดินแปลงนั้น
2.วิธีการแปลงรายรับเป็นมูลค่าปัจจุบัน กรรมวิธีนี้จะหาราคาที่ดินขณะนั้น จากศักยภาพในการสร้างรายรับในอนาคต
3.กรรมวิธีเทียบราคาตลาด โดยการนำเอาแปลงที่มีลักษณะเหมือนกัน มาเทียบเคียงราคาซื้อขายที่เกิดขึ้นจริง โดยอาศัยการสืบราคา หาประกาศการซื้อขายที่ดินติดทะเลของแปลงใกล้เคียง นั้นเอง ซึ่งเป็นวิธีที่ง่าย ไม่ซับซ้อนเหมาะกับท่านที่ต้องการทราบมูลค่าที่ดินระดับต้น
แต่ราคาพื้นที่จะถูกแพงต่างกันขึ้นอยู่กับเหตุหลายๆ อย่าง ซึ่งเพื่อนๆสามารถนำไปเป็นเทคนิคในการส่องมูลค่า ที่ดินติดทะเล ได้ดังนี้
1.เอกสารสิทธิ์ พื้นที่ที่มีโฉนด ที่ถูกต้อง จะมีมูลค่าสูงกว่าสินทรัพย์ที่มีเป็น นส3 หรือเอกสารสิทธิ์อื่นๆ เพราะมันค่อนข้างแน่นอนในการเป็นเจ้าของ และท่านสามารถตรวจดูได้ว่าหลังโฉนดมีการถ่ายโอนแบ่งแยกพื้นที่กันอย่างไร ใครมีชื่อเป็นเจ้าของตัวจริง ติดฝากจำนองกับแบงค์หรือไม่ ซึ่งเพื่อนๆสามารถนำเอาโฉนดไปตรวจสอบได้ที่กรมที่ดินประจำพื้นที่ สำหรับที่ดินติดทะเลนั้น ควรตรวจกับทางกรมอุทยาน และกรมเจ้าท่า เพื่อตรวจสอบว่าไม่ได้เป็นพื้นที่สงวนต่างๆ
2.โครงสร้างพื้นฐานเข้าถึงมากน้อยแค่ไหน พื้นที่ที่สวยต้องมี 3 อย่าง คือ หนึ่งถนนเข้าถึงหรือไม่ มีไฟฟ้า ประปาเข้าถึง แปลงต้องถมแล้ว
3.ลักษณะรูปที่ดิน สินทรัพย์แปลงสี่เหลี่ยม หรือสี่เหลี่ยมผืนผ้าจะเป็นที่ต้องการมากกว่า แปลงลักษณะอื่นๆ ทั้งนี้เนื่องจากประโยชน์ในการใช้สอยออกแบบอาคารที่ง่ายกว่า รวมถึงความเชื่อในเรื่องฮวงจุ้ยของรูปที่ดิน ก็ส่งผลต่อมูลค่า เช่น ที่ดินรูปสามเหลี่ยมจะไม่เป็นที่ต้องการ เพราะมีความเชื่อว่าเป็นฮวงจุ้ยที่ไม่ดีต่อผู้ที่อยู่อาศัย เป็นต้น

4.ขนาดหน้าที่ดินติดถนน หรือหน้ากว้างติดชายทะเลเท่าไหร่ ที่ดินติดทะเลที่มีด้านหน้าติดทางสาธารณะยิ่งมาก หรือท้ายที่ดินติดชายหาดมากเท่าไหร่จะมีมูลค่าแพงกว่าแปลงอื่นๆ
ทั้งนี้คุณต้องให้ความสนใจข้อกำหนดผังเมืองและระเบียบกฎหมายท้องถิ่น การปลูกสร้างอาคาร ต้องเว้นระยะห่างจากชายทะเลเท่าไหร่ และจุดที่ต้องคำนึงคือควรเข้าใจสภาพของชายหาดในพื้นที่นั้นๆ การกัดเซาะชายทะเลในช่วงมรสุมเป็นอย่างไร เป็นต้น ที่ดินชายทะเลนับเป็นแปลงที่มีปริมาณน้อย หากเพื่อนๆเป็นนักลงทุนอสังหาฯ แล้วละก็ ที่ดินชายทะเลถือว่าเป็นทรัพย์สินชั้นดี ที่มีแต่จะเพิ่มมูลค่า ถ้ามีปัจจัยแวดล้อมที่ดี มีสาธารณูปโภคที่เอื้อต่อการสร้างรายได้ และถ้าซื้อด้วยต้นทุนที่ถูก จะสร้างมูลค่าผลตอบแทนได้ในอัตราที่สูงทีเดียว รับที่ดินติดทะเลสักแปลงไหมครับ
คำค้นหาที่เกี่ยวข้อง : ขายที่ติดทะเล

เว็บไซต์ที่เกี่ยวข้อง : http://www.deeproperty.com/

Tags : ขายที่ดินติดทะเล,ที่ดินติดทะเล