ระบุอสังหาฯปี 54 แข่งเดือดไนท์แฟรงค์ชิ่งจับนักลงทุน

[ฅนสองเล]

นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการบริษัท ไนท์แฟรงค์ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) กล่าวว่า แนวโน้มการแข่งขันในตลาดคอนโดมิเนียมปีหน้าจะดุเดือดมากขึ้น จากการที่มีจำนวนห้องชุดในตลาดค่อนข้างมากทั้งจากซัพพลายสะสมต่อเนื่องจากปี นี้และซัพพลายใหม่ที่จะออกในปีหน้าดังนั้น บริษัทจึงต้องปรับกลยุทธ์ให้แก่ 2 โครงการใหม่ที่รับเข้ามาบริหารงานขายซึ่งจะเปิดตัวในปี 2554 โดยการจัดให้ชั้นบางชั้นที่เหมาะสมทำเป็นคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน เน้นตกแต่งพร้อมอยู่ เจาะกลุ่มนักลงทุนโดยเฉพาะ

สำหรับ 2 โครงการดังกล่าวอยู่บนทำเลใจกลางเมือง ย่านราชดำริ ซึ่งเป็นโครงการที่อยู่ในที่ดินเช่าระยะยาว 30 ปี และย่านพญาไทในแต่ละโครงการมีห้องชุด 300-400 ยูนิต คิดเป็นมูลค่ากว่า 2,000  ล้านบาทต่อโครงการ ราคาขายไม่ต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรทั้งนี้บริษัทจะนำจำนวนห้อง 100-200 ยูนิต ทั้งแบบสตูดิโอและแบบหนึ่งห้องนอน ระดับราคาประมาณ 3-4 ล้านบาทซึ่งเป็นระดับราคาที่เหมาะสมสำหรับการลงทุน มาจัดทำเป็นห้องชุดเพื่อการลงทุน สำหรับห้องชุดจะอยู่ในโซนเดียวกันชั้นติดกัน เพื่อสะดวกในการดูแลหลังการขายทั้งการหาผู้เช่า จัดเก็บค่าเช่า และการปรับปรุงห้องชุดหลังจากที่ผู้เช่ารายเดิมย้ายออก

ทั้ง นี้ การทำตลาดขายสำหรับนักลงทุนจะขึ้นอยู่กับทำเล โดยต้องเป็นทำเลที่มีความต้องการจากตลาดเช่าจริงสำหรับจำนวนที่บริษัทจะรับ ให้บริการหลังการขายให้ด้วยจะต้องมีไม่ต่ำกว่า100 ยูนิต ขณะที่ค่าธรรมเนียมบริหารงานเช่าจะคิดในอัตรา 1 เดือนจากสัญญาของผู้เช่า 12 เดือน พร้อมกับจัดเก็บค่าธรรมเนียมบริหารงานเช่าจากรายได้ค่าเช่าต่อเดือน โดยคาดว่าอัตราผลตอบแทนการลงทุนเฉลี่ยอยู่ที่ 5-6%ต่อปี

ส่วนยอดขายของโครงการต่างๆที่บริษัทรับบริหารงานขายในปีนี้มีมูลค่าประมาณ 1,000 ล้านบาท ลดลงจากปีที่ผ่านมาที่มีมูลค่าประมาณ 1,500 ล้านบาทและคาดว่าในปีหน้าจะมียอดขายจากโครงการใหม่และโครงการเดิมไม่ต่ำกว่า3,000-4,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นยอดขายที่เริ่มกลับมาเติบโตอีกครั้ง หลังจากที่ลดลงต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2551 เป็นต้นมา

ที่มา : หนังสือพิมพ์ผู้จัดการรายวัน