### ข้อมูล ความรู้ และประสบการณ์ การซื้อหรือเช่าคอนโดในหาดใหญ่ ###

[11/31xx]

เพื่อนข้างห้องเล่าให้ฟังว่า...
การประชุมครั้งที่แล้ว ขณะที่กำลังจะให้ที่ประชุมลงมติเรื่องเปิดพื้นที่สวนนั่น
ก็มีกรรมการตัวเล็กเสียงแหลมยกมือค้านว่าคนมาน้อย ควรทำเป็นแบบสอบถามให้เจ้าของร่วมทุกคนลงมติ

จากวันนั้น...จนวันนี้...เกือบปีแล้ว  ก็ยังไม่มีการดำเนินการส่งแบบสอบถามใด ๆ ทั้งสิ้น

ฝากบอกกรรมการตัวเล็กเสียงแหลมคนนั้น ให้จัดการสะสางเรื่องนี้ให้เรียบร้อยด้วย
ถ้าไม่มีปัญญาสั่งให้นิติฯส่งแบบสอบถาม ก็จงไปขอลงมติในการประชุมครั้งต่อไปให้เด็ดขาดซะ

[โมเมมม]

เราก็เจอปัญหานี้ที่คอนโด ห้องอยู่คนละชั้นกับสวน แต่จะเข้าไปใช้สวนทีก็ต้องไปบอกนิติ เพราะบัตรคอนโดใช้เข้าชั้นนั้นไม่ได้ ทางคอนโดก็บอกว่า เพื่อความปลอดภัยของคนในชั้นนั้น ไม่งั้นทุกคนก็ขึ้นไปได้ เราก็เซ็งน้ะ  แต่เจ้าของห้องคอนโดนี้ก็เล่นใหญ่จิง ทำประตูจากห้องออกไปถึงสวนได้เลย

[banana na naa]

อย่าหลงประเด็น !!!

เขาไม่ได้สนใจคนอยู่ชั้นสูง ชั้นกลาง ชั้นต่ำ หรือชั้นนั้นหรอก
เขาต้องการให้อภิสิทธิ์แก่คนครอบครัวเดียวเท่านั้น
เนื่องจากไปหลอกขายห้องพิเศษ ด้วยเงื่อนไขพิเศษ ในราคาแพงเป็นพิเศษ
หากทำตามเงื่อนไขที่พ่วงราคานั้นไม่ได้ อาจเป็นเรื่อง
เพราะครอบครัวนั้นก็ไม่ใช่เล่น ๆ เหมือนกัน

นี่คือที่มาของการฉ้อฉลสิทธิของลูกบ้านหลายร้อยคนให้แก่คนครอบครัวเดียว
การโกหกตอแหลและข้ออ้างต่าง ๆ นานา ก็เป็นไปเพื่อเรื่องนั้นทั้งเพ
สมุนมือขวาและพนักงานก็อึดอัดและรู้ว่าผิด แต่จำต้องทำตามคำสั่ง

เนื้อหมูในปากหมา เอาออกไม่ได้ง่าย ๆ หรอก
และครอบครัวนั้นก็น่าจะรู้เรื่องนี้แล้ว
เพราะตอนประชุมครั้งแรก พาอาม่าอากงมาเตรียมดราม่ากับเขาด้วย

จนบัดนี้ ก็ยังไม่มีการดำเนินการใด ๆ ตามมติกรรมการ และมติที่ประชุมใหญ่
แถมยังเตรียมการกุมอำนาจแบบเบ็ดเสร็จด้วย

การทวงคืนสิทธิที่ถูกฉ้อฉลโดยเจตนา ต้องใช้พลังและมาตรการขั้นเด็ดขาดเท่านั้้น !!!



#รวมพลังทวงคืนสิทธิ #ยิ่งรวย-ยิ่งเลว #หน้าหนา-ตาใส

มีความคืบหน้าอะไรบ้างมั้ยค่ะะ หรือมีแค่เจ้าของห้องที่เข้าออกทางประตูห้องของตัวเองได้ครอบครัวเดียว
อย่างน้อยประตูสวนก็ไม่ควรจล็อค คนในชั้นจะได้ใช้ได้ ไม่ใช่แค่ครอบครัวเดียว ทำประตูไว้อย่างงี้แสดงว่าต้องมาดูไว้ตั้งแต่ยังไม่ทำห้องเลยสิ  คณะกรรมการก็ควรออกมาประกาศให้เคลีย ไม่ใช่ทิ้งปัญหาไว้แบบนี้

[อีไซกูนิ]

มีความคืบหน้าอะไรบ้างมั้ยค่ะะ หรือมีแค่เจ้าของห้องที่เข้าออกทางประตูห้องของตัวเองได้ครอบครัวเดียว
อย่างน้อยประตูสวนก็ไม่ควรจล็อค คนในชั้นจะได้ใช้ได้ ไม่ใช่แค่ครอบครัวเดียว ทำประตูไว้อย่างงี้แสดงว่าต้องมาดูไว้ตั้งแต่ยังไม่ทำห้องเลยสิ  คณะกรรมการก็ควรออกมาประกาศให้เคลีย ไม่ใช่ทิ้งปัญหาไว้แบบนี้

ครอบครัวนั้นเข้าอยู่เรียบร้อยแล้ว
ครอบครองสวนส่วนกลางได้โดยปริยายแล้ว   

จบนะ

[แสน สิริ]

ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุด คือทรัพย์สินที่เจ้าของร่วมทุกคน
มีสิทธิใช้ประโยชน์ได้อย่างเท่าเทียมกัน และต้องสามารถเข้าใช้งานได้โดยสะดวก

อาคารชุดที่มีราคาตารางเมตรละเกือบแสนบาท
ผู้ซื้อจะต้องมีฐานะ การศึกษา และสติปัญญา ในระดับใด
ทำไมถึงปล่อยให้เรื่องทุเรศอย่างนี้เกิดขึ้นและดำเนินอยู่

[เด็กมอต้น]

คืนวันศุกร์จะขึ้นไปถ่ายรูปจันทรุปราคาและดาวอังคารส่งครูก็ขึ้นไม่ได้ ต้องปลุกพี่สาวตอนตีสองขี่มอเตอร์ไชค์ออกไปถ่ายที่ มอ แย่มาก ๆ เลย

[พาย แสน]

อันนี้ก็เป็นความผิดของคอนโดแล้ว ที่ไม่ยอมให้คนอื่นเข้าไปใช้   
  บางทีอาม่าเขาอาจไม่เกี่ยวไรก็ได้  เห็นหลายกระทู้แล้วไปว่าเขา คนแก่คงเกี่ยวหลอก 

[คนที่ดินฯ]

ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุด คือทรัพย์สินที่เจ้าของร่วมทุกคน
มีสิทธิใช้ประโยชน์ได้อย่างเท่าเทียมกัน และต้องสามารถเข้าใช้งานได้โดยสะดวก

กฏหมายอาคารชุดได้ระบุข้อความข้างต้นไว้อย่างชัดเจน
การที่เจ้าของร่วมไม่สามารถเข้าใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง"ได้โดยสะดวก"
ถือเป็นความผิดของผู้จัดการนิติบุคคลของคอนโด
กรรมการคอนโดมีอำนาจในการสั่งการให้นิติฯ ปฏิบัติตามมติที่ประชุมกรรมการ
มิเช่นนั้น เจ้าของร่วมต้องแสดงเจตจำนงหรือลงมติในที่ประชุมใหญ่เพื่อสะสางเรื่องนี้

เรื่องพื้น ๆ อย่างนี้ไม่มีใครรู้บ้างเลยหรือ ?

[11/160?]

เพื่อนข้างห้องเล่าให้ฟังว่า...
การประชุมครั้งที่แล้ว ขณะที่กำลังจะให้ที่ประชุมลงมติเรื่องเปิดพื้นที่สวนนั่น
ก็มีกรรมการตัวเล็กเสียงแหลมยกมือค้านว่าคนมาน้อย ควรทำเป็นแบบสอบถามให้เจ้าของร่วมทุกคนลงมติ

จากวันนั้น...จนวันนี้...เกือบปีแล้ว  ก็ยังไม่มีการดำเนินการส่งแบบสอบถามใด ๆ ทั้งสิ้น

ฝากบอกกรรมการตัวเล็กเสียงแหลมคนนั้น ให้จัดการสะสางเรื่องนี้ให้เรียบร้อยด้วย
ถ้าไม่มีปัญญาสั่งให้นิติฯส่งแบบสอบถาม ก็จงไปขอลงมติในการประชุมครั้งต่อไปให้เด็ดขาดซะ

[SERENE.]

ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุด คือทรัพย์สินที่เจ้าของร่วมทุกคน
มีสิทธิใช้ประโยชน์ได้อย่างเท่าเทียมกัน และต้องสามารถเข้าใช้งานได้โดยสะดวก

อาคารชุดที่มีราคาตารางเมตรละเกือบแสนบาท
ผู้ซื้อจะต้องมีฐานะ การศึกษา และสติปัญญา ในระดับใด
ทำไมถึงปล่อยให้เรื่องทุเรศอย่างนี้เกิดขึ้นและดำเนินอยู่

   

[Condo Analyser]

หน้าที่ของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด


1. ควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุดให้ตรงตามความรับผิดชอบ
    เมื่อเห็นว่าไม่ถูกไม่ควรสามารถตรวจสอบได้ เช่น ค่าไฟฟ้าส่วนกลางที่แพงเกินไป
    เงินค่าส่วนกลางที่เก็บเกินจริงส่วนต่างหายไปไหน เป็นต้น

2. แต่งตั้งผู้ตรวจสอบบัญชี ซึ่งการทำงานของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด
    และคณะกรรมนิติบุคคลอาคารชุดจำเป็นต้องการมีตรวจสอบเพื่อความโปร่งใส
    โดยผู้ตรวจสอบบัญชีนี้จะมีการคัดเลือกคุณสมบัติโดยการเห็นชอบจากคณะกรรมการฯ ในที่ประชุม

*3. แต่งตั้งกรรมการหนึ่งคนในคณะทำหน้าที่เป็นผู้จัดการ ในกรณีที่ผู้จัดการนิติบุคคล
    ไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ได้เกิน 7 วัน หรือกำลังสรรหาผู้จัดการนิติบุคคลใหม่

*4. ร่วมกับนิติบุคคลอาคารชุดในการออกกฎระเบียบต่างๆ ที่ใช้ภายในคอนโดมิเนียม
    ซึ่งการออกกฎระเบียบนี้จะต้องยึดหลักความจริงตามบริบทของคอนโดและได้การยอมรับจากเจ้าของร่วมด้วย
    แต่หากออกกฎแล้วเจ้าของร่วมส่วนใหญ่ไม่เห็นด้วยจนอาจก่อให้เกิดความแตกแยกขึ้นก็ไม่ควรนำมาใช้โดยเด็ดขาด

5. ตัดสินใจในการเบิกจ่ายของนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งบางครั้งอาจจะเกินจากที่คาดการณ์ไว้ แต่ถ้าเห็นว่ามีความเหมาะสมก็สามารถอนุมัติได้เลย

6. ร้องขอนิติบุคคลอาคารชุดให้จัดประชุมเจ้าของร่วมทั้งเล็กและใหญ่เมื่อมีความจำเป็น
    หรือเป็นเรื่องเร่งด่วนซึ่งปกติแล้วการจัดประชุมคณะกรรมการจะมี 1 ครั้งในทุก 6 เดือนเป็นอย่างน้อยอยู่แล้ว

7.พิจารณาเรื่องอื่นๆ เมื่อมีข้อเสนอต่างๆ เกิดขึ้นจากกรรมการหรือเจ้าของร่วม


*ข้อควรระวัง : เจ้าของโครงการมักส่งคนของตัวเองเข้ามาเป็นผู้จัดการนิติบุคคล และ/หรือ เป็นกรรมการอาคารชุด
                  เพื่อฉ้อฉล เอาเปรียบ หรือรักษาผลประโยชน์ของตนเอง เช่น ไม่จ่ายค่าส่วนกลางของห้องที่ยังขายไม่ได้
                  ทุจริต หรือเอื้อประโยชน์ให้พวกพ้องและผู้ที่ให้อามิสสินจ้าง เจ้าของร่วมจำเป็นต้องรู้เท่าท้นเรื่องพวกนี้ด้วย

[คนที่ดินฯ]

หากนิติฯฉ้อฉลหรือเป็นเครื่องมือของนายทุน
ก็ต้องปลดออก เลิกจ้าง ไม่ต่อสัญญา หาคนอื่นมาทำแทน

หากจะป้องกันปัญหาไม่ให้นิติฯแผลงฤทธิ์มากเกินไป
ก็ต้องให้กรรมการ เจ้าของร่วม หรือใครสักคนที่เป็นคนเก่ง ดี
และไว้ใจได้จริง ๆ มารับตำแหน่งผู้จัดการนิติฯ
แล้วค่อยว่าจ้างผู้จัดการฝ่ายต่าง ๆ และตำแหน่งอื่น ๆ เข้ามาทำงาน
โดยอาจว่าจ้างพนักงานเดิมที่ไม่เกี่ยวข้องกับการฉ้อฉล ให้ทำงานต่อไปก็ได้
ส่วนพวกหัวโจกหรือตัวแสบทั้งหลาย ก็กำจัดออกไปให้สิ้นซาก


ลองดูนี่เป็นกรณีศึกษา https://pantip.com/topic/30045130

[ทนายโจนส์]

" ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ไม่มีสิทธิเพิ่มจำนวนกรรมการโดยพลการ "
===================================

การเพิ่มจำนวนกรรมการ จะต้องเสนอให้ที่ประชุมใหญ่พิจารณาเห็นชอบก่อน
ว่ามีเหตุจำเป็นและสมควรให้ต้องเพิ่มจำนวนกรรมการหรือไม่

ถึงแม้จะมีการลงมติรับรองผู้ที่ขอสมัครเป็นกรรมการเพิ่มเติมในการประชุมครั้งที่แล้ว
แต่มันเป็นไปโดยเหตุเข้าใจผิด ที่เจ้าของร่วมถูกผู้จัดการนิติบุคคล
เร่งรีบรวบรัดให้คิดว่าเป็นขั้นตอนและการกระทำที่ถูกต้องชอบธรรม
โดยที่เจ้าของร่วมไม่ทราบว่า "ผู้จัดการนิติบุคคลไม่มีสิทธิเพิ่มจำนวนกรรมการโดยพลการ"
(มีเจ้าของร่วมบางคนได้คัดค้านในที่ประชุมแล้ว แต่ถูกตีขลุมและรวบรัดตัดความ)

เพราะฉะนั้น กรรมการใหม่ที่มีที่มาโดยไม่ถูกต้องตามระเบียบขั้นตอนและความชอบธรรม ต้องถือเป็นโมฆะ
หากจะมีการเพิ่มจำนวนกรรมการ ต้องเริ่มขั้นตอนทั้งหมดใหม่
ด้วยการต้องชี้แจงและขอมติจากที่ประชุมใหญ่เสียก่อน ว่ามีเหตุจำเป็นอันใดหรือไม่ที่ต้องเพิ่มจำนวนกรรมการ

################################################
กรรมการต้องนำเรื่องนี้เข้าที่ประชุมใหญ่ ชี้แจงให้เจ้าของร่วมได้รับทราบข้อเท็จจริงทั้งหมด
โดยต้องดำเนินการก่อนที่จะลงมติรับรองรายงานการประชุมใหญ่ครั้งที่ผ่านมา
เพื่อให้ที่ประชุมใหญ่ลงมติก่อนว่า จะยอมรับเรื่องที่ "ผู้จัดการนิติบุคคลเพิ่มจำนวนกรรมการโดยพลการ" หรือไม่
################################################

หากไม่นำประเด็นการเพิ่มจำนวนกรรมการโดยพลการให้ที่ประชุมใหญ่ลงมติ
ก็ย่อมแสดงให้เห็นถึง ความไร้ศักยภาพและการยอมตกเป็นเบี้ยล่าง ของคนบางกลุ่ม
ความไม่น่าไว้วางใจ ความไร้ศักดิ์ศรี และการมีวาระซ่อนเร้น ของคนบางกลุ่ม อย่างชัดแจ้ง

[11/2600]

ทั้งกรรมการฯและผู้จัดการนิติฯ กำลังจะหมดวาระแล้ว
ลูกบ้านน่าจะเห็นผลงานชิ้นโบว์ดำ-โบว์แดงกันแล้ว
ถึงเวลาที่่ต้องชำระสะสางแล้ว

กรณีผู้จัดการนิติฯ คงไม่มีทางเยียวยาได้แล้ว ต้องกำจัดออกสถานเดียว

กรรมการเดิม ก็เห็นว่าพอจะมีน้ำยาอยู่บ้าง แต่น่าจะเฉียบขาดกว่านี้
ไม่ควรยอมเป็นเบี้ยล่าง ทำตัวเหมือนเป็นไก่รองบ่อน

กรรมการใหม่ เป็นคนของใคร มีที่มาที่ไปอย่างไร ก็รู้ ๆ กันอยู่

สิทธิและอำนาจกลับมาอยู่ในมือของเจ้าของร่วมแล้ว
ถ้ายังไม่รู้จักนำไปใช้จัดการให้เด็ดขาด ก็จงก้มหน้ารับสภาพกันต่อไปเถอะ

[ผู้สังเกตการณ์]

บางเรื่องที่ค่อนข้างเป็นปัจเจก น่าจะไปคุยกันเองเป็นการภายในนะ เช่นในไลน์กลุ่มของคอนโดนั้นๆ

[hty48]

แต่เราว่าเอามาแชร์ในนี้ก็ดีนะ คนที่อยู่คอนโดอื่น(อย่างเรา)จะได้รับรู้ด้วย เป็นประโยชน์ดีออก

[กลุ่ม 18 อรหันต์]

บางเรื่องที่ค่อนข้างเป็นปัจเจก น่าจะไปคุยกันเองเป็นการภายในนะ เช่นในไลน์กลุ่มของคอนโดนั้นๆ

นิติฯมีไลน์ของลูกบ้านอยู่ในมือ
กลุ่มของเราเคยขอให้เชิญลูกบ้านเข้าร่วมในไลน์กลุ่ม
แต่นิติต้องการผูกขาดการสื่อสารแต่เพียงฝ่ายเดียว
และไม่ต้องการให้เจ้าของร่วมรวมกลุ่มกันได้
ส่วนกรรมการก็กลัวจะถูกวิจารณ์การทำหน้าที่
เลยรวมหัวกันอ้างว่า "การเชิญเจ้าของร่วม
เข้าเป็นสมาชิกไลน์กลุ่มคอนโดของตัวเอง
ถือเป็นการละเมิดสิทธิส่วนบุคคล"

มิจฉาทิฐิ ทำให้แกล้งโง่ หน้าด้านแถ ได้ถึงขนาดนั้น

[คนที่ดินฯ]

ในการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมฯ การนับคะแนนการลงมติ จะนับ 1 ห้องชุดต่อ 1 เสียง
ส่วนการนับสัดส่วนผู้เข้าประชุมของอาคารชุด จะนับจากสัดส่วนพื้นที่่ของห้องชุดทั้งหมด
หากเจ้าของร่วมที่เข้าประชุมเป็นเจ้าของห้องเล็กที่มีพื้นที่น้อย ๆ ก็จะมีสัดส่วนน้อย
ส่วนเจ้าของโครงการที่ยังถือสิทธิในห้องขนาดใหญ่(ซึ่งอีกสิบปีก็ยังขายไม่หมด(555))
ก็จะมีสัดส่วนในการนับสิทธิตามพื้นที่เป็นจำนวนมาก
หากสัดส่วนพื้นที่ของเจ้าของร่วมที่เข้าประชุมมีไม่เพียงพอที่จะเปิดประชุม
เจ้าของโครงการก็จะสามารถเลือกได้ว่าจะใช้สัดส่วนของตัวเองให้เปิดประชุมได้หรือไม่

นี่จึงเป็นที่มาของการที่เจ้าของร่วมเข้าประชุมแต่ละครั้งในจำนวนคนที่ใกล้เคียงกัน
แต่ถ้าเจ้าของโครงการไม่เซ็นชื่อเข้าร่วมประชุม(ทั้งที่อยู่ในที่ประชุมทุกครั้ง)
ก็อาจจะไม่สามารถเปิดประชุมได้ ถ้าสัดส่วนพื้นที่ของผู้เซ็นต์ชื่อมีไม่ถึง 1 ใน 4

ส่วนสาเหตุที่เจตนาให้ไม่สามารถเปิดประชุมได้ ก็อาจเป็นเพราะมีสถานการณ์
หรือกรณีบางอย่างที่หากให้ที่ประชุมลงมติ อาจส่งผลเสียต่อเจ้าของโครงการ

นี่คงทำให้คลายข้อสงสัย และเข้าใจตัวตนของคนบางจำพวกได้ดีขึ้น

[กลุ่ม 18 อรหันต์]

หลังจากที่พวกเราได้ขอให้ทาง "สหภาคีคอนโดหาดใหญ่"
ส่งข่าวไปยัง "ลูกเขยอาม่า" ซึ่งดูแล้ว
น่าจะเป็นคนดีมีหิริโอตัปปะและสัมมาทิฐิ
ซึ่งก็เป็นไปตามคาด ผลการหารือ
กันในครอบครัวอาม่า สรุปว่ายอมปล่อยวาง
เพราะหลังจากได้ครอบครองโดยพฤตินัยไประยะหนึ่ง
ก็รู้ว่ามันไม่ได้หรอยอะไรนักหนา
ไม่คุ้มกับความไม่สบายใจ ความละอาย
และสายตาเหยียดหยันของคนทั้งคอนโด
แถมยังเชิญชวนให้ผู้ร่วมชายคา ไปพบปะสังสรรค์
ดูหนังฟังเพลงกันอีกด้วย

ถึงตอนนี้ คนที่ต้องแบกรับคำถาม คำประณาม
และความเกลียดชัง ไว้ทั้งหมด
ก็คงจะเหลืออยู่เพียงคนเดียวเท่านั้น
ก็คือ "ปุ้ม" ผู้ดื้อร้้นดันทุรัง
พวกเราขอแนะนำให้ลงแบบสวย ๆ
ด้วยการปลดล็อคลิฟท์ชั้นนั้นอย่างเงียบ ๆ
เมื่อไรที่มีลูกบ้านมาขอใช้ก็บอกให้กดลิฟท์ไปเองได้เลย
คนที่ไม่สนใจเขาก็ไม่มาสอบถาม
คนที่ต้องการใช้งานก็สามารถเข้าใช้ได้โดยสะดวก

เอาอย่างนี้ละกันนะปุ้มนะ

[mew.]

ขอเรียนเชิญหมอเป็ดเข้าร่วมเป็นกรรมการคอนโดสมัยหน้าด้วยนะคะ อยากให้มาช่วยทำให้คอนโดของเราสวยงาม น่าอยู่ มีกิจกรรมต่าง ๆ ร่วมกัน รับฟังความคิดเห็นของลูกบ้าน และมีความโปร่งใสให้มากกว่านี้ค่ะ

[ครูไสว]

สุภาษิต-คำพังเพย

- อย่าไว้ใจทาง อย่าวางใจคน
- ข้างนอกสุกใส ข้างในเป็นโพรง
- ปากปราศรัย น้ำใจเชือดคอ
- ต่อหน้ามะพลับ ลับหลังตะโก
- หน้าเนื้อ ใจเสือ
- หน้าไหว้ หลังหลอก
- ปากว่า ตาขยิบ
- ปากกับใจไม่ตรงกัน
- พูดอย่าง ทำอย่าง
- คดในข้อ งอในกระดูก

[สุดสาคร]

[attach=1]