gimyong หาดใหญ่
ศูนย์ประชุมนานาชาติฉลองสิริราชสมบัติครบ ๖๐ ปี
 

โครงการบ้านวังหงส์ หาดใหญ่ - บ้านพรุ
 
Waterfront village
 

ขายบ้านสวย 2.9 ล้าน หมู่บ้านฉัตรแก้ว
 

ขายบ้าน 6 ล้าน
 
รติมา วิลล่า แอด
 


ผู้เขียน หัวข้อ: ต่อเติมบ้าน แบบไหน ไม่ต้องขออนุญาต?  (อ่าน 1773 ครั้ง)

ต่อเติมบ้าน แบบไหน ไม่ต้องขออนุญาต?

ออฟไลน์ อรรถพล แจ่มบุรี

ต่อเติมบ้าน แบบไหน ไม่ต้องขออนุญาต?

สำหรับอาคาร ไม่ว่าจะ ต่อเติม หรือ สร้างใหม่ ก็จะต้องขออนุญาตด้วยกันทั้งสิ้น แต่อย่างไรก็ตาม ยังมีกรณียกเว้นสำหรับการต่อเติมบ้าน ที่สามารถทำได้เลยโดยไม่ต้องยื่นแบบขออนุญาตกับหน่วยงานท้องที่

พระราชบัญญัติ ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ระบุไว้ว่า หากมีการดัดแปลงหรือต่อเติมอาคาร ควรจะต้องยื่นขออนุญาตดัดแปลงต่อเติมกับหน่้วยงานในท้องที่ ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้ว การดัดแปลงและต่อเติมอาคาร โดยเฉพาะที่พักอาศัยประเภท บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ มักทำเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน ซึ่งเข้าข่ายการดัดแปลงและต่อเติมที่ต้องขออนุญาต

แต่สำหรับการดัดแปลงและต่อเติมยังมีกรณีที่ได้รับการยกเว้น ซึ่งมีด้วยกัน 5 กรณี ได้แก่

กรณีที่ยกเว้น ไม่ต้องขออนุญาตต่อเติมอาคาร

การ ‘เพิ่ม’ หรือ ‘ลด’ เนื้อที่ของพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่ง รวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และต้องไม่มีการ ‘เพิ่ม’ หรือ ‘ลด’ จำนวนเสาหรือคาน

การ ‘เพิ่ม’ หรือ ‘ลด’ เนื้อที่ของหลังคารวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และต้องไม่มีการ ‘เพิ่ม’ หรือ ‘ลด’ จำนวนเสาหรือคาน

การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร ด้วยการใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดิม

การเปลี่ยนส่วนใดๆภายในบ้าน ที่ไม่ใช่ส่วนโครงสร้างอาคาร ด้วยวัสดุชนิดเดิม หรือวัสดุชนิดอื่นที่ไม่ได้เพิ่มน้ำหนักแก่โครงสร้างอาคารเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม

การเปลี่ยน ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ส่วนใดๆ ก็ตาม ที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร และไม่เพิ่มน้ำหนักแก่โครงสร้างอาคารเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม

จะเห็นได้ว่า การดัดแปลงหรือต่อเติมที่ไม่ต้องขออนุญาตนั้น ส่วนใหญ่เป็นการต่อเติมเพียงเล็กๆน้อยๆเท่านั้น ซึ่งการต่อเติมโดยส่วนใหญ่มักทำมากกว่าข้อยกเว้นนี้ แต่ไม่ได้ขออนุญาต ซึ่งหากมีการร้องเรียนหรือตรวจพบ จะถูกดำเนินการตามกฎหมาย โดยมีโทษดังนี้

บทลงโทษหากไม่ขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง ต่อเติมอาคาร

ถูกระงับการก่อสร้าง ดัดแปลง และต่อเติมอาคาร หากสามารถแก้ไขให้ถูกต้องได้ เจ้าของอาคารจะต้องยื่นคำอนุญาตหรือแก้ไขให้ถูกต้องภายในเวลาที่กำหนด แต่ต้องไม่น้อยกว่า 30 วัน ในกรณีที่ไม่สามารถแก้ไขให้ถูกต้องได้ หรือเจ้าของอาคารไม่ยอมแก้ไขตามคำสั่งของเจ้าพนักงาน จะถูกรื้อถอนอาคารบางส่วนหรือทั้งหมาย ภายในเวลาที่กำหนด แต่ไม่น้อยกว่า 30 วัน

ผู้กระทำผิด มีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

ผู้กระทำผิดจะต้องถูกโทษปรับอีก วันละไม่เกิน 10,000 บาท ตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืนหรือจนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง

ในการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือต่อเติมอาคาร นอกจากจะต้องขออนุญาตหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อความถูกต้องแล้ว การพูดคุยและทำความเข้าใจกับเพื่อนบ้านเองก็เป็นอีกข้อที่ควรทำ เพื่อการอยู่ร่วมกันอย่างมีความสุข - เทอร์ร่า บีเคเค

#ขออนุญาต #ก่อสร้าง #ดัดแปลง #ต่อเติม #ต่อเติมบ้าน #ควบคุมอาคารขออนุญาตต่อเติมอาคาร #ขออนุญาตก่อสร้าง

อ่านเพิ่มเติม https://www.terrabkk.com/articles/196042

 


ร่วมขับเคลื่อนโดย
เว็บไซท์นี้จัดสร้างขึ้นมาเพื่อเป็นสังคมออนไลน์ของชาวหาดใหญ่ - สงขลา สงวนลิขสิทธิ์ © บริษัท บ้านเรา คอร์ปอเรชั่น จำกัด
นโยบาย | เกี่ยวกับเรา | ลงโฆษณา | ร้องเรียน | แจ้งข้อผิดพลาด | ติดต่อเรา | มีอะไรใหม่ในเว็บกิมหยง | คุยกับเว็บมาสเตอร์
เครือข่ายเว็บไซท์ท้องถิ่นไทย [ ตรัง ] [ ขอนแก่น ] [ เชียงใหม่ ] [ เชียงราย ] [ อุดรธานี ] [ หาดใหญ่ - สงขลา ] [ น่าน ] [ พัทลุง ] [ นครศรีธรรมราช ]