แชร์ ขั้นตอนการอนุญาตก่อสร้างบ้าน พร้อมเอกสารที่ต้องเตรียม

[Backlink]

การจะสร้างบ้านสักหลัง มีสิ่งที่เจ้าของบ้านต้องเตรียมมากมาย ไม่ว่าจะเป็น งบประมาณ การยื่นขอกู้เงิน การออกแบบบ้าน การเลือกบริษัทรับสร้างบ้าน เป็นต้น

ซึ่งแม้ว่าคุณจะมีการเตรียมปัจจัยเหล่านี้ไว้อย่างพร้อมเพรียงแล้ว แต่หากไม่ได้รับการอนุญาตก่อสร้างจากหน่วยงานราชการ ก็จะไม่สามารถเข้าสู่ขั้นตอนการก่อสร้างบ้านได้ ดังนั้น ในบทความนี้ จึงได้เตรียมขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างมาไว้ให้แล้ว ดังนี้

1.รวบรวมเอกสารที่เกี่ยวข้อง และมีความจำเป็นต่อการยื่นขออนุญาตก่อสร้างให้ครบถ้วน
2.อาคาร หรือตัวแทนยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้าน และเอกสารทั้งหมด ที่สำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่นั้นๆ
3.เจ้าพนักงานประจำสำนักงานเขตประจำท้องถิ่น ดำเนินการตรวจสอบแบบแปลน โดยในเขตพื้นที่ที่ประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือกฎหมายผังเมืองบ้าน หรืออาคาร จะต้องมีการขอ และได้รับอนุญาตก่อนสร้าง และต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น
4.หลังจากมีการตรวจสอบรายละเอียดต่างๆ แล้ว ผู้ยื่นคำร้องจะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและสามารถเริ่มก่อสร้างได้ ในกรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต จะต้องมีการแก้ไขรายละเอียดบางส่วนตามที่เจ้าพนักงานได้แจ้ง และเมื่อแก้ไขเสร็จแล้ว ให้นำเอกสาร และคำร้องมายื่นต่อเจ้าพนักงานใหม่อีกครั้ง
5.เมื่อได้รับใบอนุญาตแล้ว สามารถดำเนินการก่อสร้างได้ทันที โดยให้เก็บเอกสารฉบับจริงไว้ให้เรียบร้อย และทำสำเนาเผื่อไว้อย่างไรก็ตาม การขออนุญาตก่อสร้างบ้าน ก็ควรเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน เพื่อให้การพิจารณาเป็นไปอย่างราบรื่น ดังนี้

หลักฐานยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้านในเบื้องต้น

สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ขออนุญาตและเจ้าของที่ดิน อย่างละ 1 ชุด
สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขออนุญาตและเจ้าของที่ดิน อย่างละ 1 ชุด
เอกสารแสดงการครอบครองที่ดิน เช่น สำเนาโฉนดที่ดิน หรือสำเนา นส.3 จำนวน 1 ชุด
แบบก่อสร้าง แผนผัง และรายการประกอบแบบ อย่าละ 5 ชุด
หนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัทที่ออกให้ไม่เกิน 6 เดือน

หลักฐานยื่นขออนุญาตที่เกี่ยวข้องเฉพาะเรื่อง

หนังสือยินยอมหรือหนังสือมอบอำนาจจากเจ้าของที่ดิน (กรณีสร้างอาคารในที่ดินของผู้อื่น)
หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดที่ดิน (กรณีก่อสร้างชิดที่ดินข้างเคียง)
หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดผนัง (กรณีใช้ผนังร่วมกัน)
หนังสือรับรองผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมและสถาปัตยกรรม พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
สำเนาทะเบียนบ้านของเจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียง
สำเนาบัตรประชาชนของเจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียง
แบบระบบบำบัดน้ำเสียสำหรับบ้านพักอาศัย

ขอบคุณข้อมูลจาก https://www.royalhouse.co.th/