ทดลองใช้งานบอร์ดตะลุง ที่อยู่ในขั้นตอนการกู้คืนข้อมูล เบื้องต้นมีแต่กระทู้ (ข้อความ) กำลังกู้รูปภาพ ไฟล์แนบต่าง ๆ คาดว่าจะทยอยสมบูรณ์ภายในไม่ช้า
อ้างจาก: พัท เมื่อ 17:35 น. 28 ก.พ 59เห็นด้วยครับ คือก่อนที่คุณจะหอบโฉนดที่ดิน หรือบ้าน มาทำจำนองหรือขายฝาก เชื่อว่าทุกคนต้องคิดก่อนแล้วละ แล้วปัญหาของการรับจำนองคือ หากมีการเบี้ยวสัญญา เจ้าหนี้จะต้องเสียเวลามาก แถมต้องเสียค่าใช้จ่ายในการจ้างทนายฟ้องศาลเรียกเอาทรัพย์นั้นมาขายทอดตลาด ดังนั้นเจ้าหนี้หลายรายจึงเลือกที่จะรับขายฝากดีกว่า ถึงแม้ว่าตอนทำสัญญาขายฝาก จะต้องเสียค่าธรรมเนียมมากกว่าการรับจำนองมากนัก แต่ก็สะบายใจกว่า ทั้งนี้ทั้งนั้น หากลูกหนี้ไม่เบี้ยว ผิดสัญญา ปัญหาต่างๆเหล่านี้ก็ไม่เกิดนะครับ
นายทุนทำธุรกิจ เจ้าของที่ดินต้องการเงินด่วน เอาไปแบงค์ก็ให้แค่ 20-30% เอามาขายฝากได้ 40-50% เอาเปรียบตรงไหนครับ ถ้าทำถูกต้องตามกฎหมาย ?
กฎหมายจำนอง เอาที่มาค้ำประกันเงินที่ยืม ถึงกำหนดคืน ไม่ยอมคืน ให้ไปฟ้องร้องเอาอีก รอกันหลายปี
ทำไมตอนยืม เดือดร้อนมา ขอยืม พอตอนคืนไม่มี ผิดสัญญา ยังต้องร้องขอต่อศาลให้บังคับคดีขาย แถมต้องไปรออีกว่าจะขายได้เมื่อไหร่
บทความนี้ อิงไปสนับสนุนคนที่หยิบยืมเงินคนอื่นแล้วไม่มีวินัยในการคืน ให้ได้ใจนะครับ
การทำจำนองและขายฝากเป็นไปตามหลักของกฎหมาย ขอให้นายทุนอธิบายกับผู้กู้ให้ดีก่อนทำสัญญาละกันครับ จะได้ไม่ถูกตราหน้าว่า หน้าเลือด
อ้างจาก: คนบ้านเรา เมื่อ 14:41 น. 08 ก.พ 56
ดิฉันมีประสบการณ์เกี่ยวกับการขายฝาก คือ น้องชายนำที่ดินมรดกไปขายฝาก โดยดิฉันไม่ทราบ มาทราบตอนที่ใกล้จะหมดสัญญาขายฝาก ดิฉันโทรติดต่อผู้รับขายฝากว่าดิฉันต้องการที่ดินแปลงนั้นคืน เขาบอกว่าไม่เป็นไรเขาไม่ยึดหรอกบางคนขายฝากกับเขาสัญญาขาด(หมดอายุ)เป็นเวลาปีสองปีเขายังไม่ยึด และดิฉันไม่ทราบเกี่ยวกับกฏหมายขายฝากก็คิดว่าไม่เป็นไรพร้อมเมื่อไรก็ค่อยไปไถ่ถอนเพราะได้โทรติดต่อกับผู้รับขายฝากแล้ว และในขณะนั้นดิฉันกำลังมีเรื่องยุ่งๆ อยู่ เลยเว้นระยะติดต่อกับผู้ขายฝากไป 5 วัน(หลังหมดสัญญา) ผลเป็นอย่างไรรู้ไม่ค่ะเมื่อไปถึงสำนักงานที่ดิน ผลคือที่ดินแปลงนั้นตกเป็นของผู้รับฝากไปโดยปริยาย(เพราะความไม่รู้) แต่ดิฉันยังต้องการเอาที่ดินแปลงนั้นคืนมาเพราะเป็นที่ดินมรดก ดิฉันต้องทำตามที่ผู้รับฝากต้องการทั้งหมดเพราะผู้รับฝากไม่ยอม คือต้องจ่ายค่าดอกเบี้ยที่ค้างทั้งหมด จ่ายค่าโอน จ่ายค่าธรรมเนียม และค่าภาษีธุรกิจ 5 เปอร์เซ็นต์ ของยอดขายที่ดิน เพราะเกินสัญญาไป 5 วัน(ดิฉันเพิ่มรู้และเข้าใจในกฏหมายขายฝากว่าถึงจะเกินสัญญาไปเพียงวันเดียวที่ดินแปลงนั้นก็ตกไปเป็นของผู้รับขายฝากทันที) เดี๋ยวนี้พวกนี้จะไม่รับทำจำนองเด็ดขาด จะรับขายฝากลูกเดียว และของเตือนอีกอย่างถ้าคิดว่าไม่มีปัญญาผ่อนดอกเบี้ยหรือไถ่คืนให้ขายไปเสียเถอะ แล้วถ้ามีเงินภายหลังให้ซื้อที่ดินคืนไม่ว่าจะเป็นแปลงเก่าหรือแปลงใหม่ อย่าขายฝากเลย