เชื่อการเมืองไม่จบชี้อสังหาฯ ปีพักยกแนะผู้ซื้อตรวจสอบคุณภาพบ้าน

[ทีมงานบ้านเรา]

"อนันต์ อัศวโภคิน" เชื่อการเมืองไม่จบ ไม่ว่าจะเลือกตั้งหรือมีนายกฯ คนกลาง ระบุ อสังหาฯ ปี 57 "พักยก" แนะตรวจสอบคุณภาพสินค้า บริการ เวลาก่อสร้าง เสริมความแข็งแกร่ง

          นายอนันต์ อัศวโภคิน ประธานคณะกรรมการและประธานกรรมการบริหาร บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) กล่าวในงานสัมมนาภายใต้หัวข้อ "สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยภาคตะวันออก ปี 2557" จัดโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ว่า ปัญหาการเมืองที่ไร้ความชัดเจน ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจและกำลังซื้อลดลง ซึ่งหลายฝ่ายประเมินว่าหากการเมืองนิ่ง เศรษฐกิจจะดีขึ้น แต่มองว่าการเมืองไม่ว่าจะออกมาด้วยวิธีไหนก็ไม่น่าจะนิ่ง แม้ว่าจะมีการเลือกตั้ง หรือมีนายกรัฐมนตรีคนกลางก็ตาม

          ส่วนภาพรวมเศรษฐกิจ ในต่างประเทศแม้จะไม่ดีมาก แต่ก็คาดว่าจะไม่แย่ไปกว่าปัจจุบัน ส่วนเศรษฐกิจของไทยนั้น แม้ว่าในต่างประเทศจะอยู่ในช่วงปรับขึ้นดอกเบี้ย แต่ในไทยกลับปรับดอกเบี้ยลดลง ซึ่งไม่ได้ช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจเท่าที่ควรจะเป็น เพราะดอกเบี้ย นั้นควรจะลดตั้งแต่ 6 เดือนที่แล้ว การลดดอกเบี้ยในช่วงเศรษฐกิจไม่ดีจึงส่งผลต่อการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ

          สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาฯ คาดว่า ปีนี้ควรเป็นปีแห่งการ "พักยก" แม้ว่าขณะนี้ภาพรวมตลาดอสังหาฯในเดือน มี.ค.จะเริ่มดีขึ้นบ้าง ต่างจากช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา(ธ.ค.-ก.พ.) ตลาดแย่มาก และที่ที่มีปัญหาค่อนข้างมาก คือตลาดคอนโดมิเนียมล้านกว่าบาท ที่มีการเปิดมากในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา มีสัดส่วนมากกว่า 50-60% ของตลาดรวมคอนโดฯ โดยมีการเปิดตัวเฉลี่ยปีละ 5 หมื่นยูนิต ขณะที่ความต้องการของตลาดอยู่ที่ 2-3 หมื่นยูนิตเท่านั้น

          ทั้งนี้ เช่นเดียวกับตลาดคอนโดฯต่างจังหวัด พบว่าในหลายจังหวัด เช่น ภูเก็ต นครราชสีมา ขอนแก่น เริ่มมีปัญหาเรื่องลูกค้าไม่รับโอน โดยเฉพาะโครงการที่วางเงินดาวน์ต่ำแค่ 5%  ซึ่งเคยเสนอให้ธนาคารแห่งประเทศไทย กำหนดเงินดาวน์ 10-15% เพื่อให้มีวินัยทางการเงิน เพราะคนซื้อบ้านถ้าดาวน์ไม่ไหว แสดงว่าไม่ยังพร้อมที่จะผ่อน ซึ่งต้องยอมรับ  ปัญหาดังกล่าวยังเป็นเหตุให้สถาบันการเงินเพิ่มความเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากเริ่มเห็นตัวเลขหนี้เสีย(เอ็นพีแอล) ขึ้น จาก 1% กว่าๆ เป็น 2% เท่ากับขึ้น 40% ซึ่งถือว่าเยอะมาก

          "คอนโดฯล้านต้นๆ เกิดได้เพราะดอกเบี้ยต่ำลง ทำให้คนเอื้อมถึง ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ใกล้หอพัก อพาร์ตเมนต์ โดยบ้านเช่า ถือเป็นน้ำบ่อใหญ่ แต่ตลาดนี้มีวันหมด จะค่อยๆ ชะลอลง แต่ไม่ได้ตายสนิท แต่จะลดเหลือ 2-3 หมื่นยูนิต ไม่ใช่ 5 หมื่นยูนิตเหมือนในอดีต" นายอนันต์กล่าว

          นายอนันต์ กล่าวต่อว่า เมื่อให้ปีนี้เป็นปีพักยก ผู้ประกอบการควรหันมาตรวจสอบ (QC) ภายในองค์กรของตนเอง 3 เรื่อง คือ ตรวจสอบคุณภาพสินค้า, ตรวจสอบคุณภาพบริการ ต้องดูแลลูกค้าตั้งแต่วันแรกเข้ามา ที่สำคัญคือการบริการหลังการขายเพราะจะเป็นการบอกต่อของลูกค้า และตรวจสอบเวลา ว่าการก่อสร้างตรงตามเวลา หรือส่งมอบได้เร็วหรือไม่ หากทั้ง 3 ข้อไม่ได้ตามมาตรฐาน ต้องกลับมาดูความผิดพลาดว่าเกิดจากอะไร และต้องแก้ไขอย่างไร

ที่มา : ASTV ผู้จัดการรายวัน

[w_2005]

หวังว่าเป็นอย่างนี้แล้ว ราคาบ้านคงจะลดลงบ้างนะครับ