ขายที่ดินตรงข้ามหอประชุม(ม.อ)108ต.ร.ว

[ดินสวยๆ]

-ขายที่ดินปุณกัณณท์(ม.อ)ตรงข้ามหอประชุม เข้าซอยทุ่งโพ108ต.ร.วขาย10ล้าน
-ขายที่ดินคลองหวะ150ต.ร.ว ตรงข้ามกำลังขึ้นคอนโด(เดอะเกรทไอบี)ขาย9ล้าน
-ขายบ้าน2ชั้นติดหน้าถนนคลองเรียน2
สนใจ0896458585

[ฝากเอาไปคิดดูครับ]

ฝากไปถึงแพทย์ที่จะมาเช่านะครับ ผมอยากให้พวกท่านลองสอบถามเจ้าของอาคารที่จะลงทุนนะครับว่าได้คำนึงถึงที่จอดรถด้วยแล้วหรือยัง ที่จอดรถเนี่ยใครว่าไม่สำคัญ บางทีฝนตก มันลำบากมากๆ แล้วที่แปลงนี้อยู่หัวเลี้ยวจอดไม่ได้แน่นอน เห็นใจหัวอกคนป่วย หญิงท้อง ผู้สูงอายุ เด็กๆ เดินไกลๆ มันลำบากครับ และอีกอย่างอย่าสร้างมาให้เป็นภาระคนใช้ถนนท่านอื่น สร้างมาแล้วลูกค้าที่มาสร้างความเดือดร้อนกีดขวางการจราจรอีก อันนี้ไม่เอานะครับ รับผิดชอบต้องสังคมกันหน่อย

ความเห็นผม ผมว่าสร้างซัก 4-5 ชั้นไปเลยครับ สองชั้นแรกซักแปดสิบเปอร์เซ็นของเนื้อที่เป็นที่จอดรถ น่าจะรองรับลูกค้าของแพทย์ต่างๆที่มาเช่าล็อตของคุณได้สบายๆ แค่รถนายแพทย์คนละคันเนี่ยก็หลายคันแล้วครับ (มีที่จอดประจำอยู่ในร่มใต้อาคาร เออวะเจ้าของอาคารเข้าท่า มันใส่ใจรายละเอียด บางทีฉันปิดดึกๆ เดินเปลี่ยวๆไปที่จอดรถไกลๆข้างนอก แพทย์ผู้หญิงก็ไม่ค่อยชอบ มันไม่ปลอดภัย)

อีก 20% ที่เหลือก็ทำเป็นทางเข้าคลีนิคติดถนนด้านที่เป็นทางสายรถวิ่งผ่านเลี้ยวเข้าได้สะดวก แน่นอนว่าติดป้ายชื่อคลีนิค เฉพาะทางด้านอะไรที่ประจำที่นี่ก็ว่าไป ให้เป็นจุด Focus ว่านี้นะที่นี่คือศูนย์รวมคลีนิคมันอยู่ตรงนี้ คือเหมือนเป็นหน้าร้าน และเป็น Reception Desk/Command Center ไปในตัว ทีนี่ผู้ป่วยนัดกับหมออะไร เฉพาะทางด้านใดก็ขึ้นไปตามห้อง/ชั้นที่แพทย์ท่านนั้นๆประจำอยู่ ซึ่งแต่ละนายแพทย์ที่มาเช่าก็จำเป็นต้องมีผู้ช่วย หรือคนเรียกคิว จัดคิว จ่ายยา ลงชื่ออะไรก็ว่าไป ที่ต้องมีอยู่หน้าห้อง/ล็อตที่เค้าเช่า ตามที่เราเห็นโดยทั่วๆไปในคลีนิค ซึ่งอาจจะต้องทำลิฟท์ไว้ให้ลูกค้าใช้ด้วยซัก 1 ตัว และมีเครื่องปั่นไฟสำรองกรณีไฟดับไฟตก อาจจะต้องดูในข้อกฎหมายของการเปิดคลีนิคว่าควรจะมีอะไร ควรแบ่งพื้นที่ยังไงด้วย

ไอคำว่าแห่งแรกในภาคใต้มันฟังดูสวยหรูครับ แต่ทำแล้วขอแบบอย่าทำไปที หรือแบบงบน้อยสร้างเป็นคูหาห้องแถว แบบนี้แพทย์ที่มาเช่าไม่จำเป็นต้องมาเช่ากับคุณก็ได้อะครับ ถ้ามันจะเหมือนธรรมดาทั่วไป หากคิดจะรวมคลีนิคหลายๆด้านมาไว้ในที่แห่งเดียวกัน คุณต้องมีจุดขายก่อนครับ มันพิเศษ มันมีมาตรฐาน สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานเช่นที่จอดรถ ลิฟท์ กล้องวงจรปิด ยาม ฯลฯ ทางเจ้าของได้วางแผนรองรับก่อนสร้างเอาไว้ยังไง

ไม่ใช่ให้แพทย์ที่มาเช่าวัดดวงกันเอง ลูกค้าใครได้ที่จอดใกล้ๆก็โชคดีไป อย่างงี้นานวันเค้าลูกค้าก็คงไม่มีใครอยากมาใช้บริการ แพทย์ก็ขาดรายได้ กิจการมันจะไปไม่รอดเอาดื้อๆ

ลองเอาไปพิจารณาดูครับ หวังว่าคงเป็นประโยชน์ไม่มากก็น้อย งบพอก็ทำเลยครับ แต่ถ้าไม่พอผมว่าถ้าจะสร้างแบบห้องแถวชั้นล่างก็เสี่ยงน้ำท่วม เครื่องไม้เครื่องมือก็ไม่ใช่ถูกๆ ไฟล์เอกสารต่างๆที่สำคัญก็เสี่ยงเสียหาย แบบนั้นอย่าสร้างเลยครับ เสียชื่อ "แห่งแรกในภาคใต้" เปล่าๆ

[ฝากเอาไปคิดดูครับ]

ผิดกระทู้ ลบให้ที