ดัชนีอสังหาฯต่ำสุดในรอบปี ปัจจัยลบรุมห่วงอนาคตขายไม่ออก

[ทีมงานบ้านเรา]

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ธอส.เปิดผลสำรวจผู้ประกอบการ ไตรมาส 2 ดัชนีเชื่อมั่นวูบ แต่ไม่หลุด 50 ธุรกิจยังไปได้ รับเริ่มกังวล ดัชนีอนาคต อีก 6 เดือนต่ำสุดในรอบปี เหตุปัจจัยลบเยอะ เศรษฐกิจชะลอตัว ปัญหาการเมือง-แรงงานขาด อุปทานล้น

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยผลการสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย ประจำไตรมาส 2 ปี 2556 ว่ามีผู้ประกอบการตอบแบบสอบถามจำนวน 166 บริษัท เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ 30 บริษัท และบริษัทที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ 136 บริษัท ในการคำนวณดัชนีรวมจะให้น้ำหนักบริษัทจดทะเบียนและบริษัทไม่จดทะเบียน 50:50 เท่ากัน โดยผลสำรวจพบว่าดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบัน มีค่าเท่ากับ 54.7 ปรับตัวลดลงจากไตรมาส 1 ปีนี้ดัชนีมีค่าเท่ากับ 57.8 และไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ดัชนีมีค่าเท่ากับ 55.8

นายสัมมากล่าวว่า เมื่อแยกประเภทผู้ประกอบการ พบว่าผู้ประกอบการที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์มีค่าดัชนีเท่ากับ 59.2 ลดลงจากไตรมาสที่แล้ว ซึ่งมีค่าดัชนี 62.2 สำหรับผู้ประกอบการที่ไม่ใช่บริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ มีค่าดัชนีเท่ากับ 50.1 ปรับลดลงจากไตรมาสที่แล้ว ซึ่งมีค่าดัชนี 53.3 อย่างไรก็ตาม ค่าดัชนีในไตรมาส 2 ปีนี้ยังสูงกว่า 50 แสดงว่าผู้ประกอบการยังมีความเห็นว่าภาวะตลาดอสังหาฯยังดีอยู่ แต่ดัชนีปรับลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่แล้ว แสดงว่าผู้ประกอบการไม่มั่นใจมากเท่ากับเมื่อไตรมาสก่อนหน้า โดยในไตรมาส 2/2556 ผู้ประกอบการมีความกังวลใจในด้านยอดขาย การลงทุน การจ้างงาน และการเปิดโครงการใหม่ และ/หรือเฟสใหม่ ซึ่งชะลอลงจากไตรมาสแรกของปีนี้ อีกทั้งต้นทุนการประกอบการเพิ่มขึ้นจากราคาวัสดุ และปัจจัยเศรษฐกิจโดยภาพรวมที่มีสัญญาณชะลอตัว

นายสัมมากล่าวว่า สำหรับดัชนีความคาดหวังในอีก 6 เดือนข้างหน้า มีค่าเท่ากับ 67.4 ปรับลดลงจากไตรมาสที่แล้ว ซึ่งมีค่าเท่ากับ 71.6 และลดลงจากไตรมาสเดียวกันของปี 2555 ซึ่งดัชนีมีค่าเท่ากับ 67.9 โดยในส่วนของบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ มีค่าดัชนีความคาดหวังในอีก 6 เดือนข้างหน้า เท่ากับ 72.0 ปรับลดลงจากไตรมาสที่แล้วซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 77.1 ส่วนบริษัทที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ มีค่าดัชนีความคาดหวังในอีก 6 เดือนข้างหน้า มีค่าดัชนีเท่ากับ 62.7 ปรับลดลงจากไตรมาสที่แล้วซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 66.1 "ค่าดัชนีความคาดหวังใน 6 เดือนข้างหน้า (มองยาวไปถึงเดือนธันวาคม 2556 เปรียบเทียบกับเดือนมิถุนายน 2556 ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่สำรวจความเชื่อมั่น) ปรับลดลงจากไตรมาสที่แล้วเช่นกัน และเป็นค่าดัชนีต่ำที่สุดในรอบ 4 ไตรมาส (หรือเท่ากับ 1 ปี) โดยผู้ประกอบการมีความกังวลมากขึ้นต่ออนาคต ทั้งในด้านเศรษฐกิจ การเมือง และปัญหาการขาดแคลนแรงงาน และส่วนหนึ่งมีความกังวลต่อปริมาณอุปทานที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในตลาดที่มีมากจนอาจทำให้การซื้อขายชะลอลง

ที่มา: หนังสือพิมพ์มติชน