อสังหาริมทรัพย์หาดใหญ่...กับสารพันเรื่องราวเมื่อธุรกิจโตเร็วกว่าเมือง

[ทีมงานบ้านเรา]

[attach=1]
ห้างเซ็นทรัลเฟสฯ ใกล้ขนส่งกำลังเร่งก่อสร้างเพื่อเปิดปลายปีนี้

ต้องยอมรับว่าหลายปีที่ผ่านมาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เมืองหาดใหญ่โตเร็วมาก หาดใหญ่ที่ว่าไม่ใช่แค่เขตนครหาดใหญ่ใจกลางเมืองเท่านั้น แต่ยังหมายรวมถึงคอหงส์ ควนลัง บ้านพรุ คลองแห ท่าช้าง บางกล่ำ เส้นสนามบิน คลองหอยโข่ง เชื่อมโยงทุ่งลุง สะเดา ถนนเส้นเศรษฐกิจหลักของประเทศ

   การเติบโตของธุรกิจที่เกิดจากการลงทุนของภาคเอกชนนั้นย่อมส่งผลดีให้หลายพื้นที่มีงาน มีรายได้ มีความเจริญเกิดขึ้นตามมา แต่การเกิดขึ้นและขยายตัวอย่างรวดเร็วของภาคเอกชนในวันนี้หากถามว่าเกิดขึ้นมาแล้วจะสร้างปัญหาตามมาไหมกับอนาคตที่เราต้องอยู่กันอีกยาวไกล แน่นอนว่าความเจริญย่อมมาพร้อมกับปัญหาแน่ๆ

[attach=2]
เขาคอหงส์ และลูกเขาบริวารทั้งหลายกำลังมีสภาพเช่นนี้

   ถนนปุณกัณฑ์ หากย้อนกลับไปสัก 10 ปี ทางสายเปลี่ยวที่ไม่มีใครกล้าขับรถเลยโรงฆ่าสัตว์ไปในยามค่ำคืน วันนี้กลับเป็นที่ตั้งของโครงการหรู บ้านคนรวยเสียเป็นส่วนใหญ่ ความเจริญที่เกิดขึ้นเข้าไปถึงไม่ใช่แค่เขตคอหงส์ แต่ตรงนั้น อบต.ทุ่งใหญ่ อบต.ท่าข้าม ที่หลายคนอาจไม่รู้ว่าที่นี่ก็ อ.หาดใหญ่ ต่างได้รับอานสงค์ความเจริญไปตามๆ กัน

   ยังไม่ต้องมองไกลไปถึงนู้น มองแค่ด้านข้าง ม.อ. ประตู 108 109 แถบนั้น ชุมชนดั้งเดิม ทุ่งรี ทุ่งโดน โคกวัด บ้านในไร่ ความเจริญคืบคลานเข้าไปหาหมดแล้ว แต่การเข้าไปของแต่ละโครงการนั้นจากเดิมชาวบ้านอยู่กันแค่ไม่กี่ครัวเรือน ปัจจุบัน อพาร์ทเม้นท์ บ้านจัดสรร และธุรกิจน้องใหม่ คอนโดมิเนียม ผุดเป็นดอกเห็ด ประชากรย้ายเข้า ประชากรแฝง นักศึกษา คนทำงานใน ม.อ.และข้างเคียงเพิ่มขึ้นเท่าไหร่เข้าไปแล้ว

   ถนนยังคงเท่าเดิมซึ่งถนนในซอยทางเข้าหมู่บ้านในอดีตนั้นผมประเมินว่ากว่างสุดก็ไม่เกิน 6 เมตร ถนนส่วนใหญ่เป็นแค่ถนนลาดยาง คอนกรีต ลูกรัง ที่ไม่มีไหล่ทาง ไม่มีคูระบายน้ำ หน้าบ้านก็ติดกับถนน จอดรถก็บนถนน ขายของก็ล้ำมาบนถนน บ้านที่ไม่ทำอะไรก็ว่างกระถาง เก้าอี้เพื่อไม่ให้ใครจอดรถปิดหน้าบ้าน รถวิ่งสวนทางเริ่มยากขึ้นทุก วันยิ่งรถกระบะรุ่นใหม่ๆ ของบ้านเราไม่รู้มันจะใหญ่ไปถึงไหน

[attach=3]
ถนนเพชรเกษมช่วงหาดใหญ่ใน-แยกสนามบิน แม้จะขยายเป็น 8 เลนแต่ดูเหมือนจะเป็นได้แค่ที่จอดรถเท่านั้น

   ส่วนถนนสายหลักแทบไม่ต้องกล่าวถึง เพชรเกษม กาญจนวนิช 2 ถนนเส้นหลักของเมืองหาดใหญ่แทบไม่ต้องกล่าวถึงในชั่วโมงเร่งด่วน ขอกล่าวถึงกาญจนวนิชก่อน ในเขตเมืองจากสามแยกคอหงส์ถึงสี่แยกคลองหวะ ตรงนี้ผ่านหน้าศูนย์วิจัยยาง ไปรษณีย์ แยกประตูใหญ่ มอ.  แยกวัดโคกนาว แยกปุณกัณฑ์ แยกคลองเรียน แยกหลวงประธาน แยกขนส่ง รวมแยกคอหงส์-คลองหวะ เป็น 8 แยกไฟแดงกับระยะทางเกียง 2-3 กม.นอกจากห้างโลตัส แมคโคร โฮมโปร ร้าน 3 เค โชว์รูมมิตซู แน่นอนว่าอนาคตอันใกล้ห้างเซ็นทรัล เกิดขึ้นแน่ๆ ดีคอนโด จากแสนสิริ แกรนด์ไอบี หลายคนคงเจอประสบการณ์รถติดเกิน 30 นาทีกับระยะทาง 2-3 กม.มาแล้วใช่ไหม

   ความแออัดของจราจรเป็นสิ่งที่เราหลีกเลี่ยงยากและนับวันจะหนักขึ้นทุกวันๆ ถนนสายหลักก็เต็มลิมิตแล้วแต่สายรองที่จะแบ่งเบาภาระสายหลักแทบไม่มีเลย หากหาดใหญ่มีถนนวงแหวนรอบนอก รอบใน มีถนนเลี่ยงเมืองที่แบ่งเบาภาระถนนสายหลักได้ก็น่าจะดีกว่าที่เป็นอยู่ทุกวันนี้ วันนี้ มอเตอร์เวย์ ถนนสายเลี่ยงเมืองใหม่ยังไม่มีสายไหนเกิดขึ้นและมีประสิทธิภาพในการแก้ปัญหาจราจรเลย แต่การเติบโตของเมืองขยายขึ้นทุกวันขณะที่ถนนแคบลงทุกวันจากการจอดรถบ้าง ปลูกต้นไม้ ขายของ วางของ สารพัดสารเพ หากปล่อยไว้เช่นนี้อนาคตหาดใหญ่ของเราจะเป็นเช่นไร

[attach=4]

[attach=5]
แยกคลองหวะ หากไม่ใช่ชั่วโมงเร่งด่วนดูแบบสบายๆ แต่เช้า-เย็นอย่าให้แหลงว่าเป็นพันพรื่อ

[attach=6]
ถนนสายรองส่วนใหญ่ยังไม่มีคูระบายน้ำและคับแคบ

[นายไข่นุ้ย]

    มีทั้งดีและเสีย แต่เสียมากกว่า  

[แมวพง]

ไปดูสาธารณูปโภคพื้นฐานอย่างระบบถนนหนทางของเมืองเชียงใหม่เขาสิครับ แล้วมาเทียบกับ
หาดใหญ่เรา      

[slimer]

เขียนบทความได้ดี ตรงมาก

[visuttom]

ใช่เสียมากกว่า  อย่าไปตามเลยเทคโนโลยี  ความก้าวหน้า  และอีกมากมาย  ไม่ได้เกรียนน่ะ  แต่เสียทรัพยากรธรรมชาติมาก

[คนบ้านในไร่]

ราคาที่ดินในหาดใหญ่ แพงเป็นอันดับ 3 ของประเทศรองจาก กทม และเชียงใหม่

เหลือเชื่อที่แถวถนนปุณกัณฑ์ เลยโรงเรียน มอว. เป็นต้นไป ไร่ล่ะ 15-20 ล้าน 

[โหรดิน]

ราคาที่ดินหาดใหญ่กำลังบีบอัดตัวเอง ธุรกิจจะแคระ ห้องคอนโดไม่ใช่รสนิยมคนหาดใหญ่ ราคามือสองไปไม่สวยคนมาเลย์ -สิงค์โปรไม่ซื้อแน่เพราะการเดินทางไม่ลำบาก โรงแรมสบายๆมีให้เลือกเพียบนอนค้างไม่เกิน3 คืน กลับบ้าน

[TG235]

ราคาที่ดินในหาดใหญ่ แพงเป็นอันดับ 3 ของประเทศรองจาก กทม และเชียงใหม่

เหลือเชื่อที่แถวถนนปุณกัณฑ์ เลยโรงเรียน มอว. เป็นต้นไป ไร่ล่ะ 15-20 ล้าน 

เอ ไม่ใช่แพงที่สุดในประเทศหรอครับ (ไม่นับ กทม) เพราะที่ผ่านมากระแสข่าวคือแพงที่สุดในประเทศ ตรงถนนประชาธิปัตย์ สาย2 สาย 3 ล่อไปถึงตารางวาละ 180 ล้านบาท

[แพงจริง]

อาคารพาณิชย์ 3ชั้น และ 4ชั้น  ริมถนนกาญจนวนิช ที่กำลังก่อสร้าง และสรา้งเสร็จแล้ว

มันจะแพงไปไหนกัน ....ราคา 12 ล้าน ต่อห้อง

แพงอิบอายยย

[นายไข่นุ้ย]

อาคารพาณิชย์ 3ชั้น และ 4ชั้น  ริมถนนกาญจนวนิช ที่กำลังก่อสร้าง และสรา้งเสร็จแล้ว

มันจะแพงไปไหนกัน ....ราคา 12 ล้าน ต่อห้อง

แพงอิบอายยย

หมันนนนนน

[แมวพง]

อาคารพาณิชย์ 3ชั้น และ 4ชั้น  ริมถนนกาญจนวนิช ที่กำลังก่อสร้าง และสรา้งเสร็จแล้ว

มันจะแพงไปไหนกัน ....ราคา 12 ล้าน ต่อห้อง

แพงอิบอายยย

บริเวณช่วงไหนของถนนกาญจนวณิชย์ครับ อันที่จริงถ้าตั้งราคาขายแพงเกินไปแบบไม่สมเหตุสมผล ก็ขายยากอยู่แล้ว
ใครจะไปลงทุนเป็นสิบกว่าล้านแล้วไม่รู้จะขายของได้ไหม คุ้มกับที่ลงทุนไหม

[หมอพิชญานนท์ (Dr.Pop)]

ราคาที่ดิน หรือ บ้านถูกๆหายากจริงๆครับ

ส่วนใหญ่มีแต่คนร้อนเงินปล่อย กับ คนขายเพื่อไปอยู่ที่อื่น ถึงจะได้ราคาดี

[riddick]

เอ ไม่ใช่แพงที่สุดในประเทศหรอครับ (ไม่นับ กทม) เพราะที่ผ่านมากระแสข่าวคือแพงที่สุดในประเทศ ตรงถนนประชาธิปัตย์ สาย2 สาย 3 ล่อไปถึงตารางวาละ 180 ล้านบาท

เพ้อเจ้อแล้วคุณ ตรว. ละ 180 ล้าน เมาหวากไหมอ่ะตัวเอง

[งง]

เท่าที่ทราบก็ราคาต่อไร่นะท่าน ไม่ใช่ ตารางวา 

[งง]

มาดูลีโอนาร์โด้กัน

[หมอพิชญานนท์ (Dr.Pop)]

ส่วนใหญ่เป็นราคาประกาศ ราคาปักป้าย
แต่ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงๆ

[เอ๋จ้า]

ส่วนใหญ่เป็นราคาประกาศ ราคาปักป้าย
แต่ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงๆ

ผมว่าถ้าเป็นราคาของบ้านที่สร้างใหม่ของโครงการต่างๆ..ส่วนใหญ่จะซื้อขายกันจริงๆตามราคาที่ประกาศนะครับ
แถมราคาที่ประกาศจะบอกว่า "เริ่มต้นที่......" แต่พอจะไปซื้อเข้าจริงๆก็จะบวกนู่นบวกนี่จนแพงกว่า
ราคาที่ประกาศไว้

ส่วนบ้านมือสองนั้น...ราคาที่ซื้อจริงอาจจะถูกกว่าราคาที่ปักป้ายบอกไว้..เพราะสามารถไปต่อรองราคาลงได้อีก

[paoklongrian2]

ที่ดินคลองเรียน2 ข้างโรงงานซ่อมรถเก่าๆ ราคาปักป้ายที่ดิน 2ห้อง 10.5ล้าน ครับ แพงมว๊ากกกกก ติดถนนใหญ่
ผมได้ยินครั้งแรก โดนสตั้นไป 10วิเรยครับ

[หมอพิชญานนท์ (Dr.Pop)]

ผมว่าถ้าเป็นราคาของบ้านที่สร้างใหม่ของโครงการต่างๆ..ส่วนใหญ่จะซื้อขายกันจริงๆตามราคาที่ประกาศนะครับ
แถมราคาที่ประกาศจะบอกว่า "เริ่มต้นที่......" แต่พอจะไปซื้อเข้าจริงๆก็จะบวกนู่นบวกนี่จนแพงกว่า
ราคาที่ประกาศไว้

ส่วนบ้านมือสองนั้น...ราคาที่ซื้อจริงอาจจะถูกกว่าราคาที่ปักป้ายบอกไว้..เพราะสามารถไปต่อรองราคาลงได้อีก

อาจจะซื้อขายกันจริงๆ แต่มีไม่น้อยที่มีแค่จอง ผ่อนดาวน์ เพื่อเก็งกำไร
พอวันโอนไม่มีเงินมาโอน หรือไม่สามารถขายต่อได้
ต้องลดราคาขายดาวน์ให้ถูกกว่าโครงการ

[เอ๋จ้า]

อาจจะซื้อขายกันจริงๆ แต่มีไม่น้อยที่มีแค่จอง ผ่อนดาวน์ เพื่อเก็งกำไร
พอวันโอนไม่มีเงินมาโอน หรือไม่สามารถขายต่อได้
ต้องลดราคาขายดาวน์ให้ถูกกว่าโครงการ

เคสนี้ก็เป็นไปได้เหมือนกันครับ...แล้วแต่ว่าใครจะไปเจอผู้ขายบ้านในลักษณะไหน

[MadMeng@gurUFOrd]

หากอยู่แถวๆ มอว.-บ้านในไร่-ทุ่งงาย // ฝนตกหนักๆ ติดต่อกันหลายวัน ไ่ม่ต้องลุ้น ว่าอิท่วม หรือ ไม่ท่วม // เลยทำให้ราคาที่ดินแพงเว่อร์ (แบ๊งค์อนุมัติด้วย) แบบไม่น่าเชื่อ 

[arakon50]

ราคาอาหารบ้านเรา มันเลยแพงตามที่ดินไปด้วย