PS/ศุภาลัยรุกภูธรเต็มสูบ ชิงปักหมุดทุกหัวเมืองเกาะเมกะโปรเจ็กต์รัฐ

[ทีมงานบ้านเรา]

ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ
ภาพประกอบ อินเตอร์เน็ต

บิ๊กอสังหาฯ เมืองกรุงปรับแผนบุกตลาดต่างจังหวัดเพิ่ม เกาะขบวนเมกะโปรเจ็กต์ 2 ล้านล้านบาท ดักกำลังซื้อลูกค้าอาเซียน แถมต้นทุนที่ดินถูกกว่ากรุงเทพฯ ค่าย "พฤกษา" ลั่นปีหน้าเพิ่มสัดส่วนเปิดโครงการต่างจังหวัดจาก 40% เป็น 45% ฟาก "ศุภาลัย" ลั่นฆ้อง 3 ปี ครอบคลุมทุกภูมิภาค ด้านศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ธอส.เปิดโพยรายชื่อจังหวัดที่มีศักยภาพ

นายเลอศักดิ์ จุลเทศ รองประธานกรรมการบริหาร และกรรมการผู้อำนวยการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า บริษัทมีแผนจะเพิ่มส่วนแบ่งการตลาดในต่างจังหวัด เพื่อรองรับความเจริญที่จะเกิดขึ้นในอนาคต จากเดิมที่มีอยู่ประมาณ 1%ของมูลค่าตลาดรวม พร้อมกับเพิ่มสัดส่วนการพัฒนาที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัดมากขึ้น ซึ่งการปรับแผนการพัฒนาโครงการใหม่ในครั้งนี้จะทำให้บริษัทมีสัดส่วนโครงการในต่างจังหวัดเพิ่มขึ้น จากเดิมอยู่ที่ 40% ก็จะปรับเพิ่มเป็น 45% และโครงการในกทม.อยู่ที่ 60% อาจจะปรับลดเป็น 55% ในปี 2557

นอกจากนี้ยังทำการปรับสัดส่วนที่อยู่อาศัยระหว่างแนวราบและแนวสูงใหม่ เป็น 40% กับ 60% ตามลำดับ จากปัจจุบันแนวราบอยู่ที่ 80% และแนวสูง 16% ในขณะที่สัดส่วนการลงทุนต่างประเทศจะอยู่ที่ประมาณ 2% ในช่วง 4 ปีนับจากนี้ไป

"ที่ผ่านมาบริษัทเน้นทำตลาดกรุงเทพฯและปริมณฑล แต่เมื่อราคาที่ดินในกรุงเทพฯ เพิ่มสูงขึ้น ประกอบกับภาครัฐมีโครงการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ในแต่ละภูมิภาคเพิ่มมากขึ้น บริษัทจึงปรับแผนที่จะรุกตลาดต่างจังหวัดมากขึ้นนับแต่ปีหน้าเป็นต้นไป อย่างไรก็ตาม ยังคงยึดตลาดกรุงเทพฯและปริมณฑลเป็นหลัก รวมทั้งการเพิ่มจำนวนโครงการแนวสูงมากขึ้นให้สอดรับกับพฤติกรรมที่เปลี่ยนแปลงไปของผู้บริโภค" นายเลอศักดิ์ กล่าว

ก่อนหน้านี้ นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหาร บมจ.พฤกษา เคยกล่าวถึงการรุกตลาดต่างจังหวัดก่อนมีการปรับโครงสร้างองค์กรว่า ไม่สนใจลงทุนคอนโดฯ ในต่างจังหวัด หรือหัวเมืองหลักๆ เนื่องจากความต้องการมีจำนวนจำกัด อีกทั้งผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายได้เข้าไปลงทุนเปิดโครงการคราวละมากๆ ซึ่งความต้องการถูกดูดซับไปหมดแล้ว แต่หากเป็นการลงทุนแนวราบ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ มีความสนใจที่จะลงทุนในจังหวัดใหม่ๆ เพิ่มขึ้น

ทั้งนี้ในปัจจุบันพฤกษา เปิดโครงการในต่างจังหวัดทั้งหมด 6 จังหวัด ได้แก่ ภูเก็ต ขอนแก่น เชียงใหม่ ชลบุรี พัทยา และพระนครศรีอยุธยา รวม 8 โครงการ ประกอบด้วย บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์

          สอดรับกับนายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในช่วง 2 ปีมานี้ศุภาลัยหันมารุกตลาดที่อยู่อาศัยในภาคตะวันออก ถึงแม้จะมาทีหลังบริษัทชั้นนำบางราย แต่กำลังซื้อยังไปได้ เนื่องจากเป็นจังหวัดที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวที่สำคัญ และเป็นศูนย์รวมของนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ โดยที่ผ่านมาบริษัทได้พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียม บนทำเลบางแสน ศรีราชา และพัทยา รวม 4 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 4.4 พันล้านบาท ล่าสุดเตรียมเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่อีก 2 โครงการ ได้แก่ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท ระยอง มูลค่าโครงการเกือบ 1 พันล้านบาท และ ศุภาลัย วิสต้า ศรีราชา-แยกท่าเรือแหลมฉบัง มูลค่าโครงการประมาณ 1 พันล้านบาท

"คาดว่าภายใน 3 ปี บริษัทจะขยายตลาดครอบคลุมเกือบทุกหัวเมืองตางๆที่มีศักยภาพ อาทิ เชียงราย พิษณุโลก นครสวรรค์ มหาสารคาม บุรีรัมย์ นครศรีธรรมราช ชุมพร ระนอง กาญจนบุรี ราชบุรี และพระนครศรีอยุธยา เป็นต้น เนื่องจากมองว่ากำลังซื้อในตลาดต่างจังหวัดยังมีอีกมาก"

ขณะเดียวกันนายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวให้ความเห็นว่า หลังจากที่รัฐบาลเดินหน้าผลักดันร่างพระราชบัญญัติให้อำนาจกระทรวงการคลังกู้เงินเพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งของประเทศ พ.ศ. ...หรือร่างพ.ร.บ.เงินกู้ 2 ล้านล้านบาท ตลอดจนโครงการต่อขยายเชื่อมโยงเส้นทางระหว่างประเทศ East West Economic Corridor (EWEC) , North South Economic Corridor (NSEC)) ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยต่างจังหวัดมีอัตราการเติบโตอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะจังหวัดที่อยู่ในแนวโครงการและจังหวัดบริวาร

ผอ.ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ธอส. ยังให้รายละเอียดด้วยว่า สำหรับจังหวัดที่น่าจับตามองในแต่ละภาค ประกอบด้วย ภาคกลางได้แก่ กาญจนบุรี เพชรบุรี ประจวบคีรีขันธ์ ฉะเชิงเทรา พระนครศรีอยุธยา ภาคเหนือ ได้แก่ เชียงใหม่ น่าน พิษณุโลก เพชรบูรณ์ พิจิตร ภาคตะวันออก ได้แก่ ชลบุรี ระยอง ภาคใต้ ได้แก่ สุราษฎร์ธานี ภูเก็ต นครศรีธรรมราช สงขลา

ขณะที่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ เป็นภาคที่มีศักยภาพสูงสุด เนื่องจากหลายจังหวัดเป็นเขตเศรษฐกิจการค้าแนวชายแดนและมีเส้นทางการค้าสำคัญ อาทิ นครราชสีมา ขอนแก่น อุดรธานี อุบลราชธานี นครพนม บึงกาฬ สกลนคร กาฬสินธุ์ มหาสารคาม ฯลฯ