••• รับซื้อคอนโดที่ขายต่ำกว่าราคาโครงการ หรือกำลังจะหลุดดาวน์ •••

[หนุ่มห้องแถว]

[attach=1]

ขายคอนโด The Attribute เฟส 2 ชั้น 6 ถ.กาญจนวนิช ซอย 5 (หน้า วิทยาลัยเทคนิคหาดใหญ่)
ห้องแบบ One Bed Room ขนาด 32 ตารางเมตร ชั้น 6  "...ขายราคาต่ำกว่าทุน 1,399,999..."
ติดต่อมานะคะ seal014@hotmail.com  โทร.0862968111, 0869624999

[หนุ่มห้องแถว]

ได้ข่าวว่าในงานบ้านและคอนโดสัปดาห์หน้าจะมีคอนโดใหม่เปิดตัวราคาแปดแสนกว่าเท่านั้น
ไม่รู้ว่าชัวร์หรือมั่วนิ่มครับ

[คนทำบ้าน]

คอนโดระดับกลาง มีสระว่ายน้ำ มีฟิตเนส ขนาดห้อง 28-35 ตารางเมตร
ขายราคาไม่ถึงล้าน เจ้าของโครงการก็ได้กำไรเป็นสิบสิบล้านแล้วครับ
ส่วนที่ขายห้องละเกือบสองล้านหรือสองล้านกว่า เขาฟันกำไรเป็นร้อยร้อยล้าน

[คนข้างใน]

คอนโดระดับกลาง มีสระว่ายน้ำ มีฟิตเนส ขนาดห้อง 28-35 ตารางเมตร
ขายราคาไม่ถึงล้าน เจ้าของโครงการก็ได้กำไรเป็นสิบสิบล้านแล้วครับ
ส่วนที่ขายห้องละเกือบสองล้านหรือสองล้านกว่า เขาฟันกำไรเป็นร้อยร้อยล้าน

เรื่องจริง Confirm

[ลูกสาวร้านขายปูน]

คอนโดระดับกลาง มีสระว่ายน้ำ มีฟิตเนส ขนาดห้อง 28-35 ตารางเมตร
ขายราคาไม่ถึงล้าน เจ้าของโครงการก็ได้กำไรเป็นสิบสิบล้านแล้วครับ
ส่วนที่ขายห้องละเกือบสองล้านหรือสองล้านกว่า เขาฟันกำไรเป็นร้อยร้อยล้าน

ผู้รับเหมาเคยบอกว่า ถ้าไม่ได้สร้างตรงสายสาม หรือตลาดกิมหยง ต้นทุนห้องเล็กไม่มีทางเกินห้องละล้าน
ถ้าอยู่ชานเมือง จะเหลือแค่ 4-7 แสน (ทั้งสองทำเลเป็นต้นทุนที่รวมค่าที่ดิน ฐานราก สระว่ายน้ำ และฟิตเนสแล้ว)

The Ideal Condo ถึงแม้จะขายแค่ห้องละ 880,000 ถ้าขายหมดเขาจะได้กำไรเป็นสิบ ๆ ล้านแน่นอน

[คนครอยู่คอนโดกทม]

ซื้อคอนโด ดูเรื่องการบริหารจัดการหลังการขายด้วยนะครับ

อย่ามองแต่เรื่องราคาและทำเล ห้องชุดเป็นร้อยเป็นพันห้อง ถ้าบริหารจัดการไม่ดี มันจะกลายเป็นอพาร์ตเม้นเอา

ดูบริษัทที่สร้างด้วย สร้างเสร็จโอนหมด จะบริหารกันยังไง จะใช้นิติบุคคลบริหารยังไง ส่วนกลางจะบริหารกันยังไง

มองยาวๆกันด้วยนะครับ

[อยากขายจุงเบย]

ขายคอนโด rise resident ถ.ประชายินดี หลังโลตัส มอ พื้นที่ 34.5 ตร.ม. ชั้น 11 หันหน้าไปทาง ถ.ธรรมนูญวิถี
ราคา 2.1 ล้าน สนใจติดต่อ engitong@yahoo.com

[ซิตี้โฮมเมอร์]

ซื้อคอนโด ดูเรื่องการบริหารจัดการหลังการขายด้วยนะครับ

อย่ามองแต่เรื่องราคาและทำเล ห้องชุดเป็นร้อยเป็นพันห้อง ถ้าบริหารจัดการไม่ดี มันจะกลายเป็นอพาร์ตเม้นเอา

ดูบริษัทที่สร้างด้วย สร้างเสร็จโอนหมด จะบริหารกันยังไง จะใช้นิติบุคคลบริหารยังไง ส่วนกลางจะบริหารกันยังไง

มองยาวๆกันด้วยนะครับ

เรื่องบริหารจัดการหลังโอนหมดมันต้องวัดดวงเหมือนหลังแต่งงานนั่นแหละ
จะพูดจะสัญญาอะไรยังไงก็ได้ ต้องรอดูตอนถึงเวลาจริง ๆ ไม่มีใครรับประกันได้
บริษัทเก่าแก่ประวัติดีบางแห่ง พอเข้าตาจนก็ปัดสวะให้พ้นตัว มีให้เห็นเป็นตัวอย่างมาแล้ว

[ครูสอง]

ขายคอนโด rise resident ถ.ประชายินดี หลังโลตัส มอ พื้นที่ 34.5 ตร.ม. ชั้น 11 หันหน้าไปทาง ถ.ธรรมนูญวิถี
ราคา 2.1 ล้าน สนใจติดต่อ engitong@yahoo.com

34.5 ตารางเมตร 2,100,000.- ก็ตกตารางเมตรละ 60,000 กว่า ๆ...แพงเว่อร์
ราคาโครงการตอนนี้ตารางเมตรละเท่าไรกัน

[เสี่ยร้านเพชร]

34.5 ตารางเมตร 2,100,000.- ก็ตกตารางเมตรละ 60,000 กว่า ๆ...แพงเว่อร์
ราคาโครงการตอนนี้ตารางเมตรละเท่าไรกัน

แว่วมาว่าในงานบ้านและคอนโด ราคาโครงการจะอยู่ที่ตารางเมตรละ 72,000.-
นั่นหมายความว่าห้องที่ว่าแพงเว่อร์นี้ ยังขายถูกกว่าโครงการ 20 %
จริงหรือไม่อีกสามวันก็รู้ 

[คนมีตังส์พอสมควร]

แว่วมาว่าในงานบ้านและคอนโด ราคาโครงการจะอยู่ที่ตารางเมตรละ 72,000.-
นั่นหมายความว่าห้องที่ว่าแพงเว่อร์นี้ ยังขายถูกกว่าโครงการ 20 %
จริงหรือไม่อีกสามวันก็รู้ 

ถ้าราคาขนาดนี้ มีเงินอย่างเดียวเห็นท่าจะซื้อไม่ได้นะ

[สมพร 3%]

อาคารพาณิชย์ในเมือง จะบวกกำไรอย่างต่ำห้องละล้านจากต้นทุนทั้งหมด
ทาวน์เฮ้าส์ชานเมือง จะบวกกำไร 500,000-1,000,000 แล้วแต่ทำเลและความละโมบ
คอนโดโลว์ไรส์(สูงไม่เกิน 23 เมตร หรือประมาณ 8 ชั้น) ตั้งยอดกำไรที่ 30%-60%
ส่วนคอนโดที่สูงเกิน 8 ชั้นในหาดใหญ่ ตั้งยอดกำไรที่ 40%-80%

กลไกราคาคล้าย ๆ ตลาดรถยนต์ ใหญ่ขี้นนิด หรูขึ้นหน่อย เพิ่มต้นทุนไม่เท่าไร แต่ราคาดับเบิ้ล

[เก๋ สรรพากร]

อาคารพาณิชย์ในเมือง จะบวกกำไรอย่างต่ำห้องละล้านจากต้นทุนทั้งหมด
ทาวน์เฮ้าส์ชานเมือง จะบวกกำไร 500,000-1,000,000 แล้วแต่ทำเลและความละโมบ
คอนโดโลว์ไรส์(สูงไม่เกิน 23 เมตร หรือประมาณ 8 ชั้น) ตั้งยอดกำไรที่ 30%-60%
ส่วนคอนโดที่สูงเกิน 8 ชั้นในหาดใหญ่ ตั้งยอดกำไรที่ 40%-80%

กลไกราคาคล้าย ๆ ตลาดรถยนต์ ใหญ่ขี้นนิด หรูขึ้นหน่อย เพิ่มต้นทุนไม่เท่าไร แต่ราคาดับเบิ้ล

[ครูสอง]

ถ้าราคาขนาดนี้ มีเงินอย่างเดียวเห็นท่าจะซื้อไม่ได้นะ

คิดเหมือนกันเลยอ่ะ

[หลง ลงไลน์]

[attach=1]

เห็นราคาคอนโดที่เมืองหลวงแล้วแน่นอก
ไม่รู้เมื่อไรหาดใหญ่บ้านเราจะหายเพี้ยนกันซะที

จากความเห็น #16 คอนโดชานเมืองกรุงเทพฯ เกรดก็ไม่ด้อยกว่าบ้านเราสักเท่าไร เขาทำอย่างไรถึงขายแค่สีแสนได้

[สมพร 3%]

จากความเห็น #16 คอนโดชานเมืองกรุงเทพฯ เกรดก็ไม่ด้อยกว่าบ้านเราสักเท่าไร เขาทำอย่างไรถึงขายแค่สีแสนได้

ลองนึกถึงคอนโดเอื้ออาทร ขนาดใช้วิธีประมูล มีใต้โต๊ะ มีเบี้ยบ้ายรายทาง ก็ยังขายราคา 3-4 แสนได้

เจ้าของโครงการที่มีทีมก่อสร้างของตัวเอง ซื้อของเอง ออกแบบเอง สร้างบนที่ดินที่ซื้อเก็บไว้
ตัดสวนหย่อม สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสิ่งเกินจำเป็นออก ก็ขายในราคานั้นได้โดยยังมีกำไรเป็นกอบเป็นกำ

[คนมีตังส์พอสมควร]

คอนโดบ้านเราที่ยังขายกันแพงเว่อร์อยู่ได้ เพราะคนซื้อยอมจ่าย "ค่างก"
เหมือนตึกแถวราคาแพงในตัวเมือง ที่สร้างเสร็จปุ๊บก็มีแต่ป้าย "ขาย/ให้เช่า"

[นักลงทุนรายจ้อย]

(แวะมาส่งข่าวก่อนจะสลบเพราะเหนื่อยมาก)

เมื่อเช้าเอาแผ่นไวนีลขนาด 60x100 ซม. ไปแขวนที่บูธ มีรายการห้องที่ Post ในกระทู้นี้ 6 ห้อง
(คัดเฉพาะห้องที่ราคาน่าสนใจ) เท่าที่เห็นและจำได้ก็มีผู้สนใจมาจด ๆ จิ้ม ๆ อยู่ราวสิบกว่าคน
พอสักบ่ายสอง คนเริ่มซา แต่ละบูธก็เริ่มเดินดูกันเอง ก็รู้สีกว่ามีบางคนหยุดดูแผ่นไวนีลด้วยท่าทีไม่เป็นมิตร
ผ่านไปครึ่งชั่วโมงก็มีคนของเจ้าของงานมาบอกให้เอาแผ่นไวนีลออก เพราะมีคนไปฟ้องว่าขายสินค้าผิดประเภท

จบข่าวจ้า

[หมวยเคี้ยง]

(แวะมาส่งข่าวก่อนจะสลบเพราะเหนื่อยมาก)

เมื่อเช้าเอาแผ่นไวนีลขนาด 60x100 ซม. ไปแขวนที่บูธ มีรายการห้องที่ Post ในกระทู้นี้ 6 ห้อง
(คัดเฉพาะห้องที่ราคาน่าสนใจ) เท่าที่เห็นและจำได้ก็มีผู้สนใจมาจด ๆ จิ้ม ๆ อยู่ราวสิบกว่าคน
พอสักบ่ายสอง คนเริ่มซา แต่ละบูธก็เริ่มเดินดูกันเอง ก็รู้สีกว่ามีบางคนหยุดดูแผ่นไวนีลด้วยท่าทีไม่เป็นมิตร
ผ่านไปครึ่งชั่วโมงก็มีคนของเจ้าของงานมาบอกให้เอาแผ่นไวนีลออก เพราะมีคนไปฟ้องว่าขายสินค้าผิดประเภท

จบข่าวจ้า

เป็นคนดี มีน้ำใจ พูดจริง ทำจริง
ทำดีที่สุดแล้ว ได้แค่ไหนก็แค่นั้น

[หลง ลงไลน์]

คอนโดบ้านเราที่ยังขายกันแพงเว่อร์อยู่ได้ เพราะคนซื้อยอมจ่าย "ค่างก"
เหมือนตึกแถวราคาแพงในตัวเมือง ที่สร้างเสร็จปุ๊บก็มีแต่ป้าย "ขาย/ให้เช่า"

"ค่างก" นี่คิด ๆ ไปแล้วมันร้ายกาจกว่าค่าโง่หลายช่วงตัวเลยเน๊าะ

[หลง ลงไลน์]

เป็นคนดี มีน้ำใจ พูดจริง ทำจริง
ทำดีที่สุดแล้ว ได้แค่ไหนก็แค่นั้น

[สมพร 3%]

ลองแวะเข้าไปดูในงานตอนค่ำ มีพรรคพวกโทรมาบอกว่าสองวันยังขายไม่ได้เลยสักหลัง
ในงานมีคนมาเดินเล่นเยอะดี พริตตี้หน้าบาน แต่เจ้าของโครงการหน้าแห้ง

ราคายางมีผลกระทบไปทั่วทุกหัวระแหงจริง ๆ ด้วย