ผลตอบแทนการลงทุน (Yield%) อสังหาฯมือสอง บ้านเดี่ยว, ทาวน์เฮ้าส์, คอนโดฯ ทั่วกรุง

[TERRABKK]

ผลตอบแทนการลงทุน (Yield%) อสังหาฯมือสอง บ้านเดี่ยว, ทาวน์เฮ้าส์, คอนโดฯ ทั่วกรุงเทพฯ เฉลี่ย 4-7%ต่อปี

      การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างผลตอบแทนในรูปแบบ Passive Income อย่างการปล่อยเช่า ถือเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจไม่น้อย หากกล่าวถึงประเภทอสังหาฯมือสองที่พบเห็นได้ทั่วไป ได้แก่ ประเภทบ้านเดี่ยว, ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดฯ ซึ่งแต่ละประเภทก็มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวแตกต่างกัน อย่างคอนโดฯ จะมีเอกลักษณ์เรื่องความสะดวกสบายในการเดินทาง อยู่ติดรถไฟฟ้า ขณะที่ทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยว เหมาะสมกับการเช่าอยู่อาศัยแบบครอบครัวมากกว่า TerraBKK Research ได้รวบรวมข้อมูลและเปรียบเทียบผลตอบแทนการลงทุนอสังหาฯมือสอง(Yield%) เพื่อเป็นข้อมูลเบื้องต้นในการศึกษาก่อนตัดสินใจลงทุน

      TerraBKK Research TerraAdsได้รวบรวมข้อมูลราคาประกาศขายและราคาปล่อยเช่าของอสังหาฯมือสอง ประเภทบ้านเดี่ยว, ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดฯ ณ เดือนตุลาคม 2557 ( ข้อมูลดังกล่าวได้คละขนาดที่ดิน ไม่คำนึงอายุอาคารและศักยภาพที่ตั้งรายทรัพย์) เพื่อเปรียบเทียบผลตอบแทนจากการลงทุนอสังหาฯ มือสอง(Yield%)ใน 5 โซนหลัก แบ่งตามประเภทอสังหาฯ ดังนี้



บ้านเดี่ยวมือสอง

พบว่า การลงทุนบ้านเดี่ยวมือสอง จะมี อัตราผลตอบแทนเฉลี่ย(Yield%)= 4 – 6%ต่อปี โดยโซนวงแหวนรอบนอกฯ (ฝั่งตะวันออก) มีอัตราผลตอบแทนสูงสุด(Yield%) คิดเป็น 6% ต่อปี

รองลงมาเป็นโซนวงแหวนรอบนอกฯ (ฝั่งตะวันตก) คิดเป็น 5 % ต่อปีเท่ากัน รายละเอียด ดังนี้

- CBD มีช่วงราคาประกาศขายเฉลี่ย 13.45 – 51.25 ล้านบาท ช่วงค่าเช่าเฉลี่ย 40,000 – 120,000 บาทต่อเดือน และมีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ย (Yield%) = 4% ต่อปี
-  Urban มีช่วงราคาประกาศขายเฉลี่ย 7– 16.9 ล้านบาท ช่วงค่าเช่าเฉลี่ย 25,000 – 50,000 บาทต่อเดือน และมีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ย (Yield%) = 4% ต่อปี
- วงแหวนรอบนอกฯ (ตะวันออก) มีช่วงราคาประกาศขายเฉลี่ย 4.3 – 10 ล้านบาท ช่วงค่าเช่าเฉลี่ย 22,000 – 51,500 บาทต่อเดือน และมีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ย(Yield%) = 6% ต่อปี
- วงแหวนรอบนอกฯ (ตะวันตก) มีช่วงราคาประกาศขายเฉลี่ย 4.2 – 9.5 ล้านบาท ช่วงค่าเช่าเฉลี่ย 16,250 – 35,000 บาทต่อเดือน และมีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ย (Yield%) = 5% ต่อปี

ทาวน์เฮ้าส์มือสอง

พบว่า การลงทุนทาวน์เฮ้าส์มือสอง จะมี อัตราผลตอบแทนเฉลี่ย(Yield%) = 4 – 5%ต่อปี โดยส่วนโซน Urban และโซนวงแหวนรอบนอกฯ (ฝั่งตะวันตก – ออก) คิดเป็น 5 % ต่อปีเท่ากัน รายละเอียด ดังนี้

-  CBD มีช่วงราคาประกาศขายเฉลี่ย 7.6 – 13.5 ล้านบาท ช่วงค่าเช่าเฉลี่ย 27,000 – 50,000 บาทต่อเดือน และมีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ย (Yield%) = 4% ต่อปี
- Urban มีช่วงราคาประกาศขายเฉลี่ย 2.65 – 7 ล้านบาท ช่วงค่าเช่าเฉลี่ย 12,000 – 30,000 บาทต่อเดือน และมีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ย (Yield%) = 5% ต่อปี
- วงแหวนรอบนอกฯ (ตะวันออก) มีช่วงราคาประกาศขายเฉลี่ย 1.79 – 7.7 ล้านบาท ช่วงค่าเช่าเฉลี่ย 7,500 – 15,000 บาทต่อเดือน และมีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ย (Yield%) = 5% ต่อปี
- วงแหวนรอบนอกฯ (ตะวันตก) มีช่วงราคาประกาศขายเฉลี่ย 1.7 – 2.95 ล้านบาท ช่วงค่าเช่าเฉลี่ย 6,900 – 12,700 บาทต่อเดือน และมีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ย (Yield%) = 5% ต่อปี

อ่านเนื้อหาต้นฉบับได้ที่ : TerraBKK.com - http://terrabkk.com/?p=33942