ที่ดินหาดใหญ่ฮอต รับประเมินราคาใหม่ 1 ม.ค.55 พุ่ง 25-165%

[ทีมงานบ้านเรา]

ที่มา ประชาชาติธุรกิจออนไลน์

ที่ดินหาดใหญ่ฮอต รับประเมินราคาใหม่ 1 ม.ค.55 ดันราคา5โซนพุ่งกระฉูด 25-165%

ผังเมืองหาดใหญ่ส่อวุ่น หวั่นคลอดผังใหม่ไม่ทันกลางปี"55เปิดช่องพัฒนาไร้ทิศทางเหตุจากท้องถิ่นไม่รับลูก ด้าน "ธนารักษ์" เตรียมประกาศราคาประเมินใหม่ 1 ม.ค. 55 เผย 5 โซนราคาพุ่ง 25-165%

นายพิชัย อุทัยเชฏฐ์ โยธาธิการและผังเมืองจังหวัดสงขลา กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า วันที่ 5 มิถุนายน 2555 ผังเมืองรวมหาดใหญ่และใกล้เคียงซึ่งครอบคลุมพื้นที่ 15 ตำบล ได้แก่น้ำน้อย, คูเต่า, ท่าข้าม, คลองแห, ทุ่งใหญ่, คอหงส์, คลองอู่ตะเภา, หาดใหญ่, ควนลัง, ฉลุง, ทุ่งตำเสา, บ้านพรุ, ตำบลแม่ทอม และท่าช้าง อำเภอบางกล่ำ, ตำบลนาหม่อม อำเภอนาหม่อม จะหมดอายุลง สิ่งที่เป็นห่วงคือขณะนี้มีความเป็นไปได้สูงที่ผังเมืองฉบับใหม่ซึ่งอยู่ระหว่างปรับปรุงจะแล้วเสร็จไม่ทัน ทำให้เกิดภาวะ "สุญญากาศ" ไม่มีผังเมืองรวมบังคับใช้

เนื่องจากผังเมืองปัจจุบันบังคับใช้มาตั้งแต่ปี 2543-2548 จากนั้นได้ขยายเวลาอีก 5 ปี และต่ออายุอีก 2 ครั้ง ครั้งละ 1 ปี คือปี 2553-2554 และปี 2554-2555 ผลที่ตามมาคือหลังจากวันที่ 5 มิถุนายนปีหน้า หาดใหญ่จะไม่มีกฎเกณฑ์มาควบคุมการใช้ประโยชน์ที่ดินในโซน ต่าง ๆ ดังนั้น การพัฒนาหรือก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยในเมืองหาดใหญ่ซึ่งกินพื้นที่ประมาณ 340 ตารางกิโลเมตร ก็จะขาดผังเมืองเข้ามาควบคุม

"นโยบายภาครัฐต้องการให้ท้องถิ่นมีส่วนร่วมตามนโยบายการกระจายอำนาจ ที่ผ่านมาโยธาฯจังหวัดสงขลาเปิดให้ท้องถิ่นไปดำเนินการจัด Public Hearing หรือเปิดรับฟังความคิดเห็นภาคประชาชน แต่ยังไม่คืบหน้าเท่าไหร่"

ขณะนี้ได้พยายามประสานกับเทศบาลและองค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) เตรียมออกข้อบัญญัติกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง ใช้ หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด หรือบางประเภท เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดการขยายตัวของโครงการที่อยู่อาศัยรุกล้ำเข้ามาภายในบริเวณโซนพื้นที่สีเขียว ซึ่งเป็นพื้นที่ประเภทชนบทและเกษตรกรรม

แหล่งข่าวจากจังหวัดสงขลาเปิดเผยว่า สาเหตุที่การจัดทำผังเมืองรวมหาดใหญ่ฉบับใหม่ยังไม่คืบหน้าและจะไม่ทันบังคับใช้ในช่วงกลางปีหน้า น่าจะเกิดจากท้องถิ่นหวั่นจะเกิดผลกระทบกับฐานเสียง เพราะอาจมีพื้นที่บางส่วนถูกห้ามสร้างที่อยู่อาศัย หรือสร้างได้ แต่มีพื้นลดลง ทำให้เจ้าของที่ดินเสียประโยชน์

นายไพร พัฒโน นายกเทศมนตรีนครหาดใหญ่ กล่าวว่า ยินดีให้ความร่วมมือกับภาครัฐ และไม่ได้กังวลว่าการปรับปรุงผังเมืองใหม่จะส่งผลกระทบกับฐานเสียง

ด้านแหล่งข่าวจากสำนักงานธนารักษ์ พื้นที่สงขลา กล่าวว่า ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2555 เป็นต้นไป จะประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินฉบับใหม่ในจังหวัดสงขลา หากโฟกัสเฉพาะพื้นที่ในเขตเทศบาลนครหาดใหญ่ คาดว่าจะปรับขึ้นเฉลี่ย 20% เนื่องจากเศรษฐกิจในช่วงที่ผ่านมาดี

ส่วนทำเลที่มีการขยายตัวของที่อยู่อาศัย คาดว่าจะปรับขึ้นสูงกว่าค่าเฉลี่ย 25-165% ได้แก่ 1) ถนนปุณณกันต์ ปรับขึ้นไม่ต่ำกว่า 25% จากตารางวาละ 15,000 บาท เป็นไม่ต่ำกว่า 18,750 บาท

2) ถนนสายสนามบิน ปรับขึ้นเฉลี่ย 25-30% จาก 3,750 บาท เป็น 4,700-4,900 บาท 3) แยกคอหงส์ ปรับขึ้นไม่ต่ำกว่า 23% จาก 5,500 บาท เป็น 6,800 บาท

4) โซนตำบลบ้านพรุ จะปรับขึ้นเฉลี่ย 65% จาก 1,200 บาท เป็น 2,000 บาท และ 5) โซนเทศบาลตำบลบ้านไร่ ไม่ต่ำกว่า 165% จาก 750 บาท เป็นไม่ต่ำกว่า 2,000 บาท

นางสาวรัชนีย์ ไทยาพงศ์สกุล ธนารักษ์พื้นที่สงขลา กล่าวว่า ที่ดินในเมืองที่เป็นย่านการค้าทำธุรกิจ คาดว่าราคาจะทรงตัว เนื่องจากไม่ค่อยมีการซื้อขายเปลี่ยนมือ และไม่เหลือที่ว่างให้พัฒนาได้อีกแล้ว โดยปัจจุบันที่ดินที่มีราคาประเมินติดอันดับต้น ๆ ของหาดใหญ่ อาทิ ย่านถนนนิพัทธ์อุทิศ ใกล้กับตลาดกิมหยง ตารางวาละ 200,000 บาท ย่านถนนรัตนอุทิศ 2 ใกล้กับตลาดกิมหยง 142,000-150,000 บาท ย่านถนนจุติอนุสรณ์ ใกล้กับโรงแรมหรรษาเจบี 100,000-129,000 บาท เป็นต้น

[Probass]

ถนนปุณณกันต์เสมือน ซ.วัชรพล ที่กทม.

พอมีคนถามว่า ซื้อบ้านที่ไหนดี มีคนแนะนำไปดูแถวปุณณกันต์สิ

ถนน4เลนไม่มีเกาะกลาง ซอยเล็กๆเต็มไปหมด แถมบางจุดจอดซ้อนคันอีก

เวลาเลิกงาน ทุกคนแห่กันมุ่งเข้าบ้าน + คนแถบอื่นไปหามื้อเย็น รถติดยาว

แต่ปรับราคาสูงกว่าเพื่อน

[อยากมีส่วนร่วม]

ที่ราคาถนนปุณณกันต์ ขึ้นแบบไม่ลืมหูลืมตาคับ เพราะเจอโรคน้ำท่วมของชาวหาดใหญ่