gimyong หาดใหญ่
ศูนย์ประชุมนานาชาติฉลองสิริราชสมบัติครบ ๖๐ ปี
 

โครงการบ้านวังหงส์ หาดใหญ่ - บ้านพรุ
 
Waterfront village
 
โครงการสุชาดา ฮิลล์ไซด์ แยกสำโรง สงขลา by Suchada Property 080 499 6992
 

ขายบ้านสวย 2.9 ล้าน หมู่บ้านฉัตรแก้ว
 

ขายหรือให้เช่าห้องแถว ติดถนนสะเดา ซอย 5 อำเภอเมืองสงขลา
 

  หัวข้อ / เริ่มโดย ตอบ / อ่าน กระทู้ล่าสุด
ราคา 1.49 ล้าน คลองแห หาดใหญ่ 2ห้องนอน สมาร์ทโฮมทันสมัยควบคุมระบบด้วยมือถือ

ราคา 1.49 ล้าน คลองแห หาดใหญ่ 2ห้องนอน สมาร์ทโฮมทันสมัยควบคุมระบบด้วยมือถือ

เริ่มโดย โครงการบ้านสกาวพรรณ

99951
อ่าน
15
ตอบ
21:29 น. วันที่ 03 ต.ค.62
โดย โครงการบ้านสกาวพรรณ
ขายหรือให้เช่าห้องแถว ติดถนนสะเดา ซอย 5 อำเภอเมืองสงขลา

ขายหรือให้เช่าห้องแถว ติดถนนสะเดา ซอย 5 อำเภอเมืองสงขลา

เริ่มโดย จันทร์กระจ่างฟ้า

291
อ่าน
0
ตอบ
10:17 น. วันที่ 30 ก.ย.62
โดย จันทร์กระจ่างฟ้า
บ้านทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว ขาย 1.39 ลบ. 2 นอน 2 น้ำ  ใกล้เทศบาลคลองแห 1.5 กม.

บ้านทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว ขาย 1.39 ลบ. 2 นอน 2 น้ำ ใกล้เทศบาลคลองแห 1.5 กม.

เริ่มโดย Oz

914
อ่าน
0
ตอบ
14:26 น. วันที่ 28 ส.ค.62
โดย Oz
ขายหรือเช่า ที่ดิน พร้อมบ้านและโครงโกดัง (ขนาด1ไร่) เช่ามีแบ่ง ติดถนนใหญ่ทำเลดี

ขายหรือเช่า ที่ดิน พร้อมบ้านและโครงโกดัง (ขนาด1ไร่) เช่ามีแบ่ง ติดถนนใหญ่ทำเลดี

เริ่มโดย Ukrit Assawawongsawat

2491
อ่าน
0
ตอบ
15:42 น. วันที่ 30 มิ.ย.62
โดย Ukrit Assawawongsawat
บ้านแฝด ถนนเชื่อมสัมพันธ์ พร้อมจัดสวนและซิ้งค์ครัว โทร.089 1989966

บ้านแฝด ถนนเชื่อมสัมพันธ์ พร้อมจัดสวนและซิ้งค์ครัว โทร.089 1989966

เริ่มโดย baanpongmolwiwat

56469
อ่าน
39
ตอบ
15:41 น. วันที่ 18 มิ.ย.62
โดย tus
 เปิดจองแล้ววันนี้ บ้านสวน สวย บนเนื้อที่ 50 ตารางวา 2 นอน 2 น้ำ 1 จอดรถ

เปิดจองแล้ววันนี้ บ้านสวน สวย บนเนื้อที่ 50 ตารางวา 2 นอน 2 น้ำ 1 จอดรถ

เริ่มโดย Oz

8045
อ่าน
0
ตอบ
15:35 น. วันที่ 08 มี.ค.62
โดย Oz
ขายด่วนดิน 4 ไร่ถมแล้ว1.5ไร่ บ้านแม่ทอม

ขายด่วนดิน 4 ไร่ถมแล้ว1.5ไร่ บ้านแม่ทอม

เริ่มโดย Tananda

8201
อ่าน
0
ตอบ
13:11 น. วันที่ 13 ก.พ.62
โดย Tananda
ทาวน์โฮม 2 ชั้น โมเดริ์นลอฟท์ (เกาะหมี) 1.92 ล้านบาท*

ทาวน์โฮม 2 ชั้น โมเดริ์นลอฟท์ (เกาะหมี) 1.92 ล้านบาท*

เริ่มโดย silvano

22817
อ่าน
5
ตอบ
16:44 น. วันที่ 26 ม.ค.62
โดย silvano
บ้านเดี่ยว2ชั้น ใกล้แยกสนามบิน ราคาถูกเพียง3.69ล.!!

บ้านเดี่ยว2ชั้น ใกล้แยกสนามบิน ราคาถูกเพียง3.69ล.!!

เริ่มโดย SMART DEVELOPMENT

30239
อ่าน
0
ตอบ
14:17 น. วันที่ 17 ธ.ค.59
โดย SMART DEVELOPMENT

ผู้เขียน หัวข้อ: ### ข้อมูล ความรู้ และประสบการณ์ การซื้อหรือเช่าคอนโดในหาดใหญ่ ###  (อ่าน 22255 ครั้ง)

### ข้อมูล ความรู้ และประสบการณ์ การซื้อหรือเช่าคอนโดในหาดใหญ่ ###

SERENE.

  • บุคคลทั่วไป
ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุด คือทรัพย์สินที่เจ้าของร่วมทุกคน
มีสิทธิใช้ประโยชน์ได้อย่างเท่าเทียมกัน และต้องสามารถเข้าใช้งานได้โดยสะดวก

อาคารชุดที่มีราคาตารางเมตรละเกือบแสนบาท
ผู้ซื้อจะต้องมีฐานะ การศึกษา และสติปัญญา ในระดับใด
ทำไมถึงปล่อยให้เรื่องทุเรศอย่างนี้เกิดขึ้นและดำเนินอยู่

 ส.ฉันเอง

 ส.ยกน้ิวให้  ส.ยกน้ิวให้  ส.ยกน้ิวให้



ออฟไลน์ Condo Analyser



หน้าที่ของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด


1. ควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุดให้ตรงตามความรับผิดชอบ
    เมื่อเห็นว่าไม่ถูกไม่ควรสามารถตรวจสอบได้ เช่น ค่าไฟฟ้าส่วนกลางที่แพงเกินไป
    เงินค่าส่วนกลางที่เก็บเกินจริงส่วนต่างหายไปไหน เป็นต้น

2. แต่งตั้งผู้ตรวจสอบบัญชี ซึ่งการทำงานของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด
    และคณะกรรมนิติบุคคลอาคารชุดจำเป็นต้องการมีตรวจสอบเพื่อความโปร่งใส
    โดยผู้ตรวจสอบบัญชีนี้จะมีการคัดเลือกคุณสมบัติโดยการเห็นชอบจากคณะกรรมการฯ ในที่ประชุม

*3. แต่งตั้งกรรมการหนึ่งคนในคณะทำหน้าที่เป็นผู้จัดการ ในกรณีที่ผู้จัดการนิติบุคคล
    ไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ได้เกิน 7 วัน หรือกำลังสรรหาผู้จัดการนิติบุคคลใหม่


*4. ร่วมกับนิติบุคคลอาคารชุดในการออกกฎระเบียบต่างๆ ที่ใช้ภายในคอนโดมิเนียม
    ซึ่งการออกกฎระเบียบนี้จะต้องยึดหลักความจริงตามบริบทของคอนโดและได้การยอมรับจากเจ้าของร่วมด้วย
    แต่หากออกกฎแล้วเจ้าของร่วมส่วนใหญ่ไม่เห็นด้วยจนอาจก่อให้เกิดความแตกแยกขึ้นก็ไม่ควรนำมาใช้โดยเด็ดขาด


5. ตัดสินใจในการเบิกจ่ายของนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งบางครั้งอาจจะเกินจากที่คาดการณ์ไว้ แต่ถ้าเห็นว่ามีความเหมาะสมก็สามารถอนุมัติได้เลย

6. ร้องขอนิติบุคคลอาคารชุดให้จัดประชุมเจ้าของร่วมทั้งเล็กและใหญ่เมื่อมีความจำเป็น
    หรือเป็นเรื่องเร่งด่วนซึ่งปกติแล้วการจัดประชุมคณะกรรมการจะมี 1 ครั้งในทุก 6 เดือนเป็นอย่างน้อยอยู่แล้ว

7.พิจารณาเรื่องอื่นๆ เมื่อมีข้อเสนอต่างๆ เกิดขึ้นจากกรรมการหรือเจ้าของร่วม


*ข้อควรระวัง : เจ้าของโครงการมักส่งคนของตัวเองเข้ามาเป็นผู้จัดการนิติบุคคล และ/หรือ เป็นกรรมการอาคารชุด
                  เพื่อฉ้อฉล เอาเปรียบ หรือรักษาผลประโยชน์ของตนเอง เช่น ไม่จ่ายค่าส่วนกลางของห้องที่ยังขายไม่ได้
                  ทุจริต หรือเอื้อประโยชน์ให้พวกพ้องและผู้ที่ให้อามิสสินจ้าง เจ้าของร่วมจำเป็นต้องรู้เท่าท้นเรื่องพวกนี้ด้วย




คนที่ดินฯ

  • บุคคลทั่วไป

หากนิติฯฉ้อฉลหรือเป็นเครื่องมือของนายทุน
ก็ต้องปลดออก เลิกจ้าง ไม่ต่อสัญญา หาคนอื่นมาทำแทน

หากจะป้องกันปัญหาไม่ให้นิติฯแผลงฤทธิ์มากเกินไป
ก็ต้องให้กรรมการ เจ้าของร่วม หรือใครสักคนที่เป็นคนเก่ง ดี
และไว้ใจได้จริง ๆ มารับตำแหน่งผู้จัดการนิติฯ
แล้วค่อยว่าจ้างผู้จัดการฝ่ายต่าง ๆ และตำแหน่งอื่น ๆ เข้ามาทำงาน
โดยอาจว่าจ้างพนักงานเดิมที่ไม่เกี่ยวข้องกับการฉ้อฉล ให้ทำงานต่อไปก็ได้
ส่วนพวกหัวโจกหรือตัวแสบทั้งหลาย ก็กำจัดออกไปให้สิ้นซาก


ลองดูนี่เป็นกรณีศึกษา https://pantip.com/topic/30045130



ทนายโจนส์

  • บุคคลทั่วไป

" ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ไม่มีสิทธิเพิ่มจำนวนกรรมการโดยพลการ "
===================================

การเพิ่มจำนวนกรรมการ จะต้องเสนอให้ที่ประชุมใหญ่พิจารณาเห็นชอบก่อน
ว่ามีเหตุจำเป็นและสมควรให้ต้องเพิ่มจำนวนกรรมการหรือไม่

ถึงแม้จะมีการลงมติรับรองผู้ที่ขอสมัครเป็นกรรมการเพิ่มเติมในการประชุมครั้งที่แล้ว
แต่มันเป็นไปโดยเหตุเข้าใจผิด ที่เจ้าของร่วมถูกผู้จัดการนิติบุคคล
เร่งรีบรวบรัดให้คิดว่าเป็นขั้นตอนและการกระทำที่ถูกต้องชอบธรรม
โดยที่เจ้าของร่วมไม่ทราบว่า "ผู้จัดการนิติบุคคลไม่มีสิทธิเพิ่มจำนวนกรรมการโดยพลการ"
(มีเจ้าของร่วมบางคนได้คัดค้านในที่ประชุมแล้ว แต่ถูกตีขลุมและรวบรัดตัดความ)

เพราะฉะนั้น กรรมการใหม่ที่มีที่มาโดยไม่ถูกต้องตามระเบียบขั้นตอนและความชอบธรรม ต้องถือเป็นโมฆะ
หากจะมีการเพิ่มจำนวนกรรมการ ต้องเริ่มขั้นตอนทั้งหมดใหม่
ด้วยการต้องชี้แจงและขอมติจากที่ประชุมใหญ่เสียก่อน ว่ามีเหตุจำเป็นอันใดหรือไม่ที่ต้องเพิ่มจำนวนกรรมการ

################################################
กรรมการต้องนำเรื่องนี้เข้าที่ประชุมใหญ่ ชี้แจงให้เจ้าของร่วมได้รับทราบข้อเท็จจริงทั้งหมด
โดยต้องดำเนินการก่อนที่จะลงมติรับรองรายงานการประชุมใหญ่ครั้งที่ผ่านมา
เพื่อให้ที่ประชุมใหญ่ลงมติก่อนว่า จะยอมรับเรื่องที่ "ผู้จัดการนิติบุคคลเพิ่มจำนวนกรรมการโดยพลการ" หรือไม่
################################################

หากไม่นำประเด็นการเพิ่มจำนวนกรรมการโดยพลการให้ที่ประชุมใหญ่ลงมติ
ก็ย่อมแสดงให้เห็นถึง ความไร้ศักยภาพและการยอมตกเป็นเบี้ยล่าง ของคนบางกลุ่ม
ความไม่น่าไว้วางใจ ความไร้ศักดิ์ศรี และการมีวาระซ่อนเร้น ของคนบางกลุ่ม อย่างชัดแจ้ง


11/2600

  • บุคคลทั่วไป

ทั้งกรรมการฯและผู้จัดการนิติฯ กำลังจะหมดวาระแล้ว
ลูกบ้านน่าจะเห็นผลงานชิ้นโบว์ดำ-โบว์แดงกันแล้ว
ถึงเวลาที่่ต้องชำระสะสางแล้ว

กรณีผู้จัดการนิติฯ คงไม่มีทางเยียวยาได้แล้ว ต้องกำจัดออกสถานเดียว

กรรมการเดิม ก็เห็นว่าพอจะมีน้ำยาอยู่บ้าง แต่น่าจะเฉียบขาดกว่านี้
ไม่ควรยอมเป็นเบี้ยล่าง ทำตัวเหมือนเป็นไก่รองบ่อน

กรรมการใหม่ เป็นคนของใคร มีที่มาที่ไปอย่างไร ก็รู้ ๆ กันอยู่

สิทธิและอำนาจกลับมาอยู่ในมือของเจ้าของร่วมแล้ว
ถ้ายังไม่รู้จักนำไปใช้จัดการให้เด็ดขาด ก็จงก้มหน้ารับสภาพกันต่อไปเถอะ


ผู้สังเกตการณ์

  • บุคคลทั่วไป
บางเรื่องที่ค่อนข้างเป็นปัจเจก น่าจะไปคุยกันเองเป็นการภายในนะ เช่นในไลน์กลุ่มของคอนโดนั้นๆ

hty48

  • บุคคลทั่วไป
แต่เราว่าเอามาแชร์ในนี้ก็ดีนะ คนที่อยู่คอนโดอื่น(อย่างเรา)จะได้รับรู้ด้วย เป็นประโยชน์ดีออก

กลุ่ม 18 อรหันต์

  • บุคคลทั่วไป
บางเรื่องที่ค่อนข้างเป็นปัจเจก น่าจะไปคุยกันเองเป็นการภายในนะ เช่นในไลน์กลุ่มของคอนโดนั้นๆ

นิติฯมีไลน์ของลูกบ้านอยู่ในมือ
กลุ่มของเราเคยขอให้เชิญลูกบ้านเข้าร่วมในไลน์กลุ่ม
แต่นิติต้องการผูกขาดการสื่อสารแต่เพียงฝ่ายเดียว
และไม่ต้องการให้เจ้าของร่วมรวมกลุ่มกันได้
ส่วนกรรมการก็กลัวจะถูกวิจารณ์การทำหน้าที่
เลยรวมหัวกันอ้างว่า "การเชิญเจ้าของร่วม
เข้าเป็นสมาชิกไลน์กลุ่มคอนโดของตัวเอง
ถือเป็นการละเมิดสิทธิส่วนบุคคล"

มิจฉาทิฐิ ทำให้แกล้งโง่ หน้าด้านแถ ได้ถึงขนาดนั้น



คนที่ดินฯ

  • บุคคลทั่วไป

ในการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมฯ การนับคะแนนการลงมติ จะนับ 1 ห้องชุดต่อ 1 เสียง
ส่วนการนับสัดส่วนผู้เข้าประชุมของอาคารชุด จะนับจากสัดส่วนพื้นที่่ของห้องชุดทั้งหมด
หากเจ้าของร่วมที่เข้าประชุมเป็นเจ้าของห้องเล็กที่มีพื้นที่น้อย ๆ ก็จะมีสัดส่วนน้อย
ส่วนเจ้าของโครงการที่ยังถือสิทธิในห้องขนาดใหญ่(ซึ่งอีกสิบปีก็ยังขายไม่หมด(555))
ก็จะมีสัดส่วนในการนับสิทธิตามพื้นที่เป็นจำนวนมาก
หากสัดส่วนพื้นที่ของเจ้าของร่วมที่เข้าประชุมมีไม่เพียงพอที่จะเปิดประชุม
เจ้าของโครงการก็จะสามารถเลือกได้ว่าจะใช้สัดส่วนของตัวเองให้เปิดประชุมได้หรือไม่

นี่จึงเป็นที่มาของการที่เจ้าของร่วมเข้าประชุมแต่ละครั้งในจำนวนคนที่ใกล้เคียงกัน
แต่ถ้าเจ้าของโครงการไม่เซ็นชื่อเข้าร่วมประชุม(ทั้งที่อยู่ในที่ประชุมทุกครั้ง)
ก็อาจจะไม่สามารถเปิดประชุมได้ ถ้าสัดส่วนพื้นที่ของผู้เซ็นต์ชื่อมีไม่ถึง 1 ใน 4

ส่วนสาเหตุที่เจตนาให้ไม่สามารถเปิดประชุมได้ ก็อาจเป็นเพราะมีสถานการณ์
หรือกรณีบางอย่างที่หากให้ที่ประชุมลงมติ อาจส่งผลเสียต่อเจ้าของโครงการ

นี่คงทำให้คลายข้อสงสัย และเข้าใจตัวตนของคนบางจำพวกได้ดีขึ้น


 ส.สู้ๆ



กลุ่ม 18 อรหันต์

  • บุคคลทั่วไป

หลังจากที่พวกเราได้ขอให้ทาง "สหภาคีคอนโดหาดใหญ่"
ส่งข่าวไปยัง "ลูกเขยอาม่า" ซึ่งดูแล้ว
น่าจะเป็นคนดีมีหิริโอตัปปะและสัมมาทิฐิ
ซึ่งก็เป็นไปตามคาด ผลการหารือ
กันในครอบครัวอาม่า สรุปว่ายอมปล่อยวาง
เพราะหลังจากได้ครอบครองโดยพฤตินัยไประยะหนึ่ง
ก็รู้ว่ามันไม่ได้หรอยอะไรนักหนา
ไม่คุ้มกับความไม่สบายใจ ความละอาย
และสายตาเหยียดหยันของคนทั้งคอนโด
แถมยังเชิญชวนให้ผู้ร่วมชายคา ไปพบปะสังสรรค์
ดูหนังฟังเพลงกันอีกด้วย

ถึงตอนนี้ คนที่ต้องแบกรับคำถาม คำประณาม
และความเกลียดชัง ไว้ทั้งหมด
ก็คงจะเหลืออยู่เพียงคนเดียวเท่านั้น
ก็คือ "ปุ้ม" ผู้ดื้อร้้นดันทุรัง
พวกเราขอแนะนำให้ลงแบบสวย ๆ
ด้วยการปลดล็อคลิฟท์ชั้นนั้นอย่างเงียบ ๆ
เมื่อไรที่มีลูกบ้านมาขอใช้ก็บอกให้กดลิฟท์ไปเองได้เลย
คนที่ไม่สนใจเขาก็ไม่มาสอบถาม
คนที่ต้องการใช้งานก็สามารถเข้าใช้ได้โดยสะดวก

เอาอย่างนี้ละกันนะปุ้มนะ


mew.

  • บุคคลทั่วไป
ขอเรียนเชิญหมอเป็ดเข้าร่วมเป็นกรรมการคอนโดสมัยหน้าด้วยนะคะ อยากให้มาช่วยทำให้คอนโดของเราสวยงาม น่าอยู่ มีกิจกรรมต่าง ๆ ร่วมกัน รับฟังความคิดเห็นของลูกบ้าน และมีความโปร่งใสให้มากกว่านี้ค่ะ

ครูไสว

  • บุคคลทั่วไป

สุภาษิต-คำพังเพย

- อย่าไว้ใจทาง อย่าวางใจคน
- ข้างนอกสุกใส ข้างในเป็นโพรง
- ปากปราศรัย น้ำใจเชือดคอ
- ต่อหน้ามะพลับ ลับหลังตะโก
- หน้าเนื้อ ใจเสือ
- หน้าไหว้ หลังหลอก
- ปากว่า ตาขยิบ
- ปากกับใจไม่ตรงกัน
- พูดอย่าง ทำอย่าง
- คดในข้อ งอในกระดูก



เพื่อนเก่าปุ้ม

  • บุคคลทั่วไป

ปุ้มมันก็แค่หวงของ ดายของ ไม่อยากให้ใครมาแตะต้อง
เหมือนเป็นลูกสาวคนเล็กที่ไม่อยากให้ต้องมือชาย
กลัวว่าหญ้าจะเสีย (หญ้าพลาสติคถ้าโดนนั่งทับจะเหลืองและเฉาตาย)
กลัวว่าต้นไม้จะโดนรุมทึ้ง (มีปลูกผักบุ้ง โหระพา ถั่วฝักยาว ดีปลี ด้วยเหรอ)
กลัวว่าจะมีคนไปโดดตึก (ถ้าตั้งใจจริง ๆ โดดที่ระเบียงห้องตัวเองก็ได้)
กลัวว่าจะเลี้ยวขวาไปเดินด้อม ๆ มอง ๆ หน้าห้องคนอื่น (เพื่อ???)
กลัวว่าจะ##%$@$^@$#^%$^%$(%#)*&...

เห็นดูมันหน่อยนะ ตอนนี้ที่แค่ต้องเดินตรวจห้องซาวน่าทุกวัน
เส้นเลือดสมองก็เต้นตุบตับจังแล้วนิ อย่าต้องให้ขึ้นไปตรวจสวนเพิ่มอีกเลย

"กลัวทุกอย่าง วางไม่ลง ปลงไม่เป็น" ก็ต้องเป็นพันนี้แหละปุ้มเหอ




 


ร่วมขับเคลื่อนโดย
เว็บไซท์นี้จัดสร้างขึ้นมาเพื่อเป็นสังคมออนไลน์ของชาวหาดใหญ่ - สงขลา สงวนลิขสิทธิ์ © บริษัท บ้านเรา คอร์ปอเรชั่น จำกัด
นโยบาย | เกี่ยวกับเรา | ลงโฆษณา | ร้องเรียน | แจ้งข้อผิดพลาด | ติดต่อเรา | มีอะไรใหม่ในเว็บกิมหยง | คุยกับเว็บมาสเตอร์
เครือข่ายเว็บไซท์ท้องถิ่นไทย [ ตรัง ] [ ขอนแก่น ] [ เชียงใหม่ ] [ เชียงราย ] [ อุดรธานี ] [ หาดใหญ่ - สงขลา ] [ น่าน ] [ พัทลุง ] [ นครศรีธรรมราช ]