จะตั้งราคาขายให้เหมาะสม ต้องเช็คราคาประเมินคอนโดให้เป็น

[mintsaccount]

จะตั้งราคาขายให้เหมาะสม ต้องเช็คราคาประเมินคอนโดให้เป็น

การจะขายคอนโดมิเนียมนั้น การตั้งราคาซื้อขายที่ไม่เหมาะสม อาจทำให้ขายได้ยาก หรือขายไม่ได้ราคาอย่างที่ควรจะเป็น ดังนั้นจึงควรตรวจสอบ ราคาประเมินคอนโด (เพิ่มเติมที่ : https://www.plus.co.th/articles/PLUS-1730/เคล็ดลับการลงทุน-รู้ทันราคาประเมินอาคารชุดและที่ดิน) ก่อนเป็นลำดับแรก เพื่อให้ได้ราคาขายให้เหมาะสม และเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมโอน และค่าภาษีอย่างคร่าว ๆ ได้อีกด้วย

การเช็คราคาประเมินคอนโด 2563 ในปัจจุบันแล้วไม่ยุ่งยาก สามารถตรวจสอบผ่านทางออนไลน์ได้ตลอด 24 ชม. โดยค้นหาจังหวัด และชื่ออาคารชุดที่ต้องการทราบราคาประเมิน ซึ่งราคาประเมินนั้นเป็นราคาประเมินราชการ เจ้าหน้าที่กรมที่ดินจะใช้คิดคำนวณค่าธรรมเนียมโอน และภาษีต่าง ๆ เกี่ยวกับห้องชุด ในวันดำเนินการจดทะเบียน หรือทำเรื่องโอน แต่ยังมีราคาประเมินของเอกชนที่ควรทราบอยู่ด้วย แบ่งเป็น 2 กลุ่ม ดังนี้
1.   ราคาประเมินของเอกชน ซึ่งประเมินโดยธนาคาร เพื่อประเมินการปล่อยสินเชื่อ หรือคิดคำนวณมูลค่าของหลักประกัน ซึ่งแต่ละธนาคารก็จะใช้หลักเกณฑ์แตกต่างกันไป โดยมากประกอบด้วยราคาซื้อขายจริงในตลาด ราคาที่ธนาคารปล่อยกู้ล่าสุด และราคาประเมินราชการ นำมาหาค่าเฉลี่ย เป็นต้น
2.   ราคาประเมินของเอกชน ซึ่งประเมินโดยบริษัทประเมินราคาสินทรัพย์ ทำเพื่อวิจัย หรือตั้งราคาซื้อขายที่ดินแปลงใหญ่ ราคาสูง ที่เปิดประมูลราคากัน

อย่างไรก็ตาม ราคาประเมินคอนโดกำลังจะมีการเปลี่ยนแปลงในเดือน พ.ค. 2564 ที่จะถึงนี้ โดยจะย้ายจากกรมธนารักษ์ ไปอยู่ภายใต้การดูแลของคณะกรรมการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ ซึ่งอยู่ภายใต้กระทรวงการคลัง โดยคณะกรรมการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ มีหน้าที่ทำบัญชีประเมินใหม่ คาดการณ์กันว่าจะส่งผลให้ค่าธรรมเนียมโอน ภาษีบุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์ เพิ่มสูงขึ้นแน่นอน ดังนั้นหากวางแผนจะซื้อขายคอนโดกันในช่วงระยะเวลานี้ ก็ควรเร่งดำเนินการก่อน พ.ค. 2564 น่าจะดีที่สุด เพราะบัญชีประเมินใหม่นี้ยังน่าจะส่งผลให้ผู้ที่มีบ้าน หรือคอนโด มากกว่า 1 แห่ง ต้องเสียภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างในอัตราที่เพิ่มสูงขึ้นอีกด้วย นับว่าเป็นอีกสิ่งที่น่าจับตามอง สำหรับผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 1 แห่ง ว่าในอนาคตจะเป็นอย่างไรต่อไป

สิ่งที่หลายคนกำลังจับตามองเกี่ยวกับบัญชีประเมินใหม่นี้ ก็คือ ปัจจุบันราคาประเมินราชการต่ำกว่าราคาซื้อขายจริงค่อนข้างมาก ดังนั้นการตั้งราคาขายนอกจากจะต้องมากกว่าราคาประเมินราชการแล้ว ยังควรพิจารณาราคาตลาดควบคู่กันไปด้วย เพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสมอย่างแท้จริง อย่างไรก็ตาม ควรพิจารณาถึงความพอใจของตนเองด้วยว่า พอใจจะขายที่เท่าไร เนื่องจากบางรายมักจะกลับมานึกเสียดาย หลังจากยอมขายคอนโดออกไปด้วยราคาที่ตนเองก็ไม่พอใจสักเท่าไรนัก