10 เคล็ดลับในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้ประสบความสำเร็จ

[Arm Ploysupa]

เพียงเพราะราคาอสังหาริมทรัพย์ดูเหมือนจะสูงขึ้นชั่วคราวในหลายประเทศทั่วโลกไม่ได้หมายความว่าผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นยากที่จะเกิดขึ้น

แม้ในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำ แต่ก็สามารถสร้างผลกำไรที่ซบเซาหรือตกต่ำได้ทั้งในและต่างประเทศ บทความนี้แสดงเคล็ดลับ 10 อันดับแรกที่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นำไปใช้กับกลยุทธ์การสร้างพอร์ตการลงทุนเพื่อให้มั่นใจว่าการลงทุนจะประสบความสำเร็จ

1) เส้นโค้งการวิจัย
แนวคิดของวัฏจักรของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่นั้นไม่เป็นจริงและเป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไปโดยอาศัยความสัมพันธ์ที่เพิ่มมูลค่า ตรวจสอบข้อมูลราคาในอดีตล่าสุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของประเทศที่คุณกำลังพิจารณาซื้อและพยายามกำหนดความเชื่อมั่นทั่วไปในตลาดสำหรับราคาปัจจุบัน ราคาสูงขึ้นราคาลดลงหรือถึงจุดสูงสุด? คุณจำเป็นต้องรู้ว่าเส้นโค้งของวงจรตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ตรงไหนในพื้นที่การลงทุนที่ต้องการ

2) เดินไปข้างหน้าบนเส้นโค้ง
ตามหลักการพื้นฐานนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพพยายามซื้อก่อนเส้นโค้ง หากตลาดมีการเติบโตพวกเขาจะพยายามระบุปลายทางและพื้นที่ที่จะมาพื้นที่ใกล้จุดสูงสุดพื้นที่ใกล้กับพื้นที่พัฒนาขื้นใหม่หรือการลงทุน พื้นที่เหล่านี้น่าจะเป็นเรื่องใหญ่ลำดับถัดไปและผู้ที่อยู่ก่อนแนวโน้มนี้จะได้รับประโยชน์สูงสุด เมื่อตลาดมีเสถียรภาพหรือลดลงพื้นที่เป้าหมายที่ประสบความสำเร็จของนักลงทุนจำนวนมากกำลังประสบกับการเติบโตของผลตอบแทนและความสามารถในการทำกำไรอย่างรวดเร็วในช่วงเริ่มต้นของวงจรก่อนหน้านี้เนื่องจากพื้นที่เหล่านี้น่าจะเป็นพื้นที่แรกที่จะทำกำไรได้เมื่อ วัฏจักรเริ่มต้นสู่ความเป็นบวก อีกครั้ง.

3) รู้จักตลาดของคุณ
คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้ใคร? คุณกำลังซื้อให้กับผู้บริหารหนุ่มเพื่อซื้อเครื่องซ่อมแซมเพื่อขายให้กับตลาดของครอบครัวหรือซื้อเครื่องบินเพื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้นให้กับนักท่องเที่ยวหรือไม่? นึกถึงตลาดของคุณก่อนตัดสินใจซื้อ รู้ว่าพวกเขากำลังมองหาอะไรในสถานที่ให้บริการและตรวจสอบให้แน่ใจว่านั่นคือสิ่งที่คุณจะเสนอให้พวกเขา

4) คิดให้ไกล
มีตลาดอสังหาริมทรัพย์เกิดใหม่ทั่วโลกที่เศรษฐกิจของประเทศกำลังเติบโตจากจุดแข็งไปสู่จุดแข็งซึ่งการท่องเที่ยวกำลังเติบโตซึ่งผลักดันอุปสงค์หรือเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงรัฐธรรมนูญหรือกำลังเปลี่ยนแปลงเพื่อให้ ตัวอย่างเช่นการเป็นเจ้าของชาวต่างชาติฟรี มองไปไกลกว่าสนามหลังบ้านของคุณสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ครั้งต่อไปและกระจายอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จมากที่สุด

5) ราคาซื้อ
กำหนดงบประมาณของคุณที่จะช่วยให้คุณสามารถซื้อสิ่งที่คุณกำลังมองหาและทำกำไรจากการซื้อนั้นผ่านผลกำไรจากการลงทุนหรือผลตอบแทนจากค่าเช่า

6) ค่าเข้าชม
ค่าธรรมเนียมการวิจัยและค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่คุณจะต้องจ่ายเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณแตกต่างกันไปโดยจะแตกต่างกันไปในแต่ละประเทศและบางครั้งก็แตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ตัวอย่างเช่นในตุรกีคุณควรเพิ่ม 5% ของราคาซื้อสำหรับค่าธรรมเนียมทั้งหมดในสเปนคุณควรเรียกเก็บเงินโดยเฉลี่ย 10% และค่าธรรมเนียมและค่าบริการในเยอรมนีอาจเกิน 20% รู้ว่าคุณจะใช้จ่ายเท่าไรและใส่เงินจำนวนนี้ลงในงบประมาณของคุณเพื่อหลีกเลี่ยงความประหลาดใจที่น่ารังเกียจและเพื่อให้แน่ใจว่าการลงทุนของคุณสามารถทำกำไร

7) การเติบโตของเงินทุน
ปัจจัยอะไรที่เปิดเผยศักยภาพการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของคุณ? หากคุณกำลังมองหาตลาดเกิดใหม่ในต่างประเทศอะไรคือตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจหรือสังคมที่แสดงว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะสูงขึ้น หากคุณกำลังซื้อเพื่อออกไปข้างนอกมีตัวชี้วัดใดบ้างที่แสดงว่าความต้องการเช่าที่พักจะยังคงแข็งแกร่งเพิ่มขึ้นหรือลดลง? คิดถึงสิ่งที่คุณต้องการบรรลุจากการลงทุนของคุณจากนั้นค้นคว้าและค้นหาว่าความคาดหวังของคุณเป็นจริงหรือไม่

8) ค่าใช้จ่าย
หากคุณกำลังจะได้รับเงินทุนจำนวนมากคุณจะได้รับภาระภาษีหากคุณขายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อหากำไรนั่นจะพิสูจน์ได้ว่าเป็นการลงทุนที่ไม่แสวงหาผลกำไรหรือไม่? ในสเปนผู้ซื้อต่างชาติสามารถรับภาษีได้ถึง 35% ในตุรกีในทางกลับกันการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทุนที่ไม่ต้องเสียภาษีหากอสังหาริมทรัพย์อ้างอิงถูกครอบครองเป็นเวลาสี่ปีหรือมากกว่านั้น .

9) อัตรากำไร
ระดับการเติบโตของเงินทุนที่คุณจะได้รับจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือรายได้ค่าเช่าที่คุณจะได้รับคืออะไร? ค้นหาข้อเท็จจริงเหล่านี้แล้วย้อนกลับไปใช้งบประมาณเริ่มต้นของคุณเพื่อเพิ่มผลกำไรที่เป็นไปได้ของคุณ ตลอดเวลาคุณต้องจำให้ชัดเจนมากขึ้นเพื่อให้แน่ใจว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีศักยภาพที่ดีในการทำกำไร

10) คิดระยะยาว
เว้นแต่คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้วางแผนไว้และตั้งใจที่จะเปลี่ยนเป็นการขายต่อและทำกำไรก่อนที่จะสิ้นสุดคุณควรพิจารณาการลงทุนใน คอนโดย่านพระราม 9 เป็นการลงทุนระยะยาว อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่ช้าในการแปลงสินทรัพย์เงินสดที่เชื่อมโยงกับสินทรัพย์ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะปล่อย ใช้แนวทางระยะยาวในพอร์ตสินทรัพย์ของคุณและให้เวลาสำหรับสินทรัพย์ของคุณเพื่อเพิ่มมูลค่าก่อนที่จะทำกำไร