ขายฝากบ้าน การซื้อขายอย่างหนึ่งซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันที

[hs8jai]

การขายฝาก เป็นยังไงแนวทางการขายฝากเป็นการค้าขายอย่างหนึ่งซึ่งกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ตกเป็นของผู้บริโภคฝากในทันที แม้กระนั้นมีกติกาว่า คนขายฝากอาจไถ่สมบัติพัสถานคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด เงินทองใด ขายฝากได้บ้าง สินทรัพย์ทุกหมวดหมู่ขายฝากได้ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน รถยนต์ เรือ นาฬิกา แต่ว่าการค้าขายสินทรัพย์บางสิ่งต้องทำตามแบบที่ข้อบังคับกำหนดไว้แบบของสัญญาขายฝาก
1. ถ้าหากเป็นการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ (ทรัพย์สินที่เคลื่อนมิได้) ดังเช่น บ้าน หรือที่ ดิน หรือขายฝากเรือกำปั่น หรือเรือที่มีระวางตั้งแต่หกตันขึ้นไป เรือกลไฟหรือเรือยนต์ที่มี ระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป เรือนแพที่คนอาศัย สัตว์ยานพาหนะ ได้แก่ ช้าง ม้า วัว ฯลฯ
2. ถ้าหากเป็นการขายฝากสังหาริมทรัพย์ ที่มีราคา 500 บาทหรือเรียกว่า 500 บาท ขึ้นไป แนวทางการขายฝากนี้ควรต้องทำหลักฐานเป็นหนังสือ ให้ผู้ขายรวมทั้งผู้บริโภคลงลายมือชื่อไว้ในหนังสือ หรือควรมีการมัดจำ หรือมีการจ่ายหนี้นิดหน่อยไปแล้ว มิฉะนั้นจะฟ้องคดีให้ศาล บังคับมิได้การถอนทรัพย์คืนหรือการซื้อกลับ
1. สินไถ่ คือ จำนวนเงินที่ผู้ขายฝากต้องนำมาจ่ายแก่คนรับซื้อฝาก เพื่อขอไถ่เอา สินทรัพย์คืนซึ่งบางทีอาจจะตกลงไว้ภายในข้อตกลงขายฝากหรือเปล่าได้ตกลงไว้ก็ได้ รวมทั้งสินไถ่ควรจะเป็น เงินเสมอและไถ่ถอนกันด้วยทรัพย์สินอย่างอื่นมิได้
2. ระยะเวลาการไถ่คืนเงินทองที่ขายฝาก
2.1 การขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ต้องกำหนดไถ่ถอนกันภายในระยะเวลาไม่เกิน 10 ปี
2.2 แนวทางการขายฝากสังหาริมทรัพย์ ต้องกำหนดไถ่คืนกันภายในช่วงเวลาไม่เกิน 3 ปี
3. การถอนสินทรัพย์คืนมีข้อพินิจพิเคราะห์ดังต่อไปนี้
3.1 จำต้องไถ่ข้างในกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้ จะไถ่เมื่อเกินกำหนดแล้วไม่ได้ แล้วก็กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากอย่างเด็ดขาด คนขายฝากหมดสิทธิไถ่
3.2 ขยายตั้งเวลาไถ่ทรัพย์คืนสามารถทำเป็น ควรจะมีหลักฐานเป็นหนังสือ ลงชื่อคนรับไถ่
4. บุคคลที่มีสิทธิไถ่เงินทองที่ขายฝากคืนได้
4.1 ผู้ขายฝากหรือผู้สืบสกุลของผู้ขายฝาก
4.2 คนรับโอนสิทธิการไถ่เงินทองคืน
4.3 บุคคลซึ่งในคำสัญญายอมไว้โดยเฉพาะอย่างยิ่งว่าให้เป็นผู้ไถ่ได้
5. บุคคลที่มีสิทธิให้ไถ่คืนได้
5.1 ผู้รับซื้อฝากหรือถ้าเกิดผู้รับซื้อฝากตายก่อนครบกำหนดเวลาไถ่ คนขาย ฝาก จำเป็นต้องไปขอไถ่จากทายาทของคนรับฝาก
5.2 ผู้รับโอนเงินทองที่ขายฝากนั้น จากผู้บริโภคฝากเดิมดอกผลของทรัพย์สิน ที่ขายฝากที่เกิดขึ้นในระหว่างวิธีขายฝากดอกผลของเงินที่ขายฝากซึ่งเกิดขึ้นใน ระหว่างวิธีขายฝากย่อมตกเป็นของผู้บริโภคฝาก ค่าธรรมเนียมตอนลงนามขายฝาก ผู้บริโภคฝากเป็นผู้ออกค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนขายฝาก ทำเช่นไรโฉนดที่ดินทำนิติกรรม ขายฝาก ไว้ สำนักงานที่ดิน กรณีข้อตกลงขายฝากจดทะเบียนถูก  ควรจะไถ่คืนข้างในกำหนด และจะต้องทำงานไถ่คืนที่กรมที่ดินเท่านั้น   ก่อนที่ดินจะตกเป็นเจ้าของผู้รับซื้อฝาก   หากเจ้าหนี้ไม่ยอมให้ไถ่คืน   ทางผู้ขายฝากสามารถให้ไปที่ที่ทำการบังคับคดี ในจังหวัดนั้นๆ ติดต่อสอบถามเรื่องการวางสมบัติพัสถานเพื่อจ่ายหนี้   เมื่อวางทรัพย์สมบัติตามขั้นตอน  ถือว่ามีการไถ่ถอนตามที่ได้มีการกำหนดแล้ว.....ส่วนหนี้สินรายอื่น   เจ้าหนี้จะมานำมาใช้เป็นเหตุไม่ยินยอมให้ไถ่ถอนมิได้   ควรรีบทำงานวางทรัพย์สินเพื่อใช้หนี้ใช้สิน ความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับการวางทรัพย์สมบัติ....การวางสมบัติพัสถานการวางทรัพย์เป็นขั้นตอนที่อนุญาตให้ลูกหนี้หรือมือที่สามที่ยินดีจะชำระหนี้แทนลูกหนี้มาวางสินทรัพย์ในที่ทำการวางทรัพย์สมบัติ ซึ่งถ้าดำเนินการอย่างถูกต้องแล้ว ย่อมทำให้ลูกหนี้หลุดพ้นจากหนี้ แม้เจ้าหนี้ไม่ปฏิเสธไม่ยอมรับชำระหนี้เหตุของการวางทรัพย์สมบัติเหตุที่จะวางทรัพย์สมบัติได้มีดังนี้ 
            1) เจ้าหนี้บอกปัดปฏิเสธชำระหนี้หรือปฏิเสธไม่รับจ่ายและชำระหนี้ เช่น จ่ายค่าเช่าบ้านไม่ได้ เพราะว่าผู้ให้เช่าบ่ายเบี่ยงเพื่อหาเหตุจะยกเลิกการเช่า 
            2) เจ้าหนี้ไม่อาจจะจะรับใช้หนี้ได้ ซึ่งอาจเป็นเพราะเนื่องจากเจ้าหนี้ไม่อยู่หรือไปต่างประเทศไม่ทราบจะกลับมาเมื่อใด 
            3) ไม่สามารถจะหยั่งทราบถึงสิทธิของเจ้าหนี้ หรือรู้ตัวเจ้าหนี้ได้แน่นอนโดยมิใช่ข้อผิดพลาดของตัวเอง เช่น เจ้าหนี้ตาย ลูกหนี้ไม่เคยรู้ว่าคนใดกันแน่เป็นทายาท 
            4) ตามบทบัญญัติที่ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 232,302,631,679,754,772 และก็ 947 
            5) ตามข้อกำหนดที่ข้อบังคับอื่นให้มีการวางทรัพย์ ดังเช่นว่า ข้อบังคับเวนคืนอสังหารขายฝากบ้าน