ฝากขายบ้าน จำนองที่ดินเพื่อชำระหนี้เพื่อเป็นการประกันการชำระหนี้ของตนเอง

[Chanapot]

การจำนองที่ดิน คืออะไรการจำนองที่ดิน คือ กรณีที่พวกเรามีความสำคัญต้องใช้เงินมากไม่น้อยเลยทีเดียว จึงนำเงินหรือที่ดินของตัวเองไปจำนำกับผู้รับจำนำ เพื่อเป็นหลักประกันในการเรียกเก็บหนี้สิน โดยที่ผู้จำนองไม่ต้องส่งมอบที่ดินหรือเงินดังกล่าวนั้นให้แก่ผู้รับจำนำ (เปรียญพ.พ. มาตรา 702)การจําท่วมที่ดิน เป็นยังไง.jpgวิธีการจำนองที่ดินแนวทางจำนำที่ดิน "ผู้จำนอง" โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินไปให้ "ผู้รับจำนอง" รวมทั้งผู้จำนอง จะได้กรรมสิทธิ์ที่ดินคืนเมื่อจ่ายหนี้ แม้กระนั้นแม้ถ้าเกิดไม่ชำระหนี้ 5 ปี "ผู้รับจำนำ" สามารถยึดทรัพย์สินได้ทันทีแนวทางจําท่วมที่ดิน มีอะไรบ้าง.jpgแบบจำนำที่ดิน 
1. จำนำที่ดินเพื่อใช้หนี้เพื่อเป็นการรับรองการจ่ายชำระหนี้ของตน ระหว่าง ผู้จำนอง กับ ผู้รับจำนำ ตัวอย่าง นาย A ได้กู้หนี้ยืมสินจากนาย B 1 แสนบาท นาย A จึงนำที่ดินซึ่งเป็นของตนไปลงบัญชีจำนองต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เพื่อเป็นการรับรองการจ่ายชำระหนี้เงินกู้ของตน
2. จำนองที่ดินเพื่อค้ำประกันให้คนอื่นเพื่อเป็นการประกันการจ่ายหนี้ของบุคคลอื่น ระหว่าง ผู้จำนอง, เจ้าของที่ดิน แล้วก็ผู้รับจำนองตัวอย่าง นาย A ได้กู้หนี้ยืมสินจากนาย B เป็นจำนวนเงิน 1 แสนบาท โดยนาย C ได้นำที่ดินของตนเองไปลงบัญชีจำนองต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่ เพื่อเป็นประกันการจ่ายและชำระหนี้นาย A ได้กู้ไปจากนาย Bแบบการจํานองที่ดิน.jpgขอบเขตของสิทธิจำนอง
1. ผู้รับจำนำมีสิทธิบังคับจำนำได้เฉพาะสินทรัพย์ที่จดทะเบียนจำนองแค่นั้น จะไปบังคับถึงทรัพย์สินอื่นๆที่ไม่ได้จดทะเบียนจำนำมิได้แบบอย่าง แม้จำนองเฉพาะที่ดิน จะไม่เกี่ยวข้องถึงโรงเรือนหรือบ้านที่ปลูกวันหลังวันจำนอง นอกจากจะได้ตกลงกันไว้ก่อนหน้าว่าให้รวมถึงบ้านรวมทั้งโรงเรือนดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้นด้วย
2. จำนำเฉพาะบ้านซึ่งปลูกอยู่ในที่ดินของคนอื่นๆ ก็มีสิทธิเฉพาะบ้านเท่านั้น
3. จำนองย่อมไม่ครอบคลุมถึงดอกผลแห่งสินทรัพย์ซึ่งจำนำ เป็นต้นว่า จำนำสวนผลไม้ดอกผลที่ได้จากสวนผลไม้ยังคงเป็นเจ้าของของผู้จำนองอยู่การจำนำที่ดินกับแบงค์ ถูกต้องและไม่เสียเครดิตต้นแบบการจำนำที่ดินกับธนาคาร จะมีความน่าเชื่อถือ พิจารณาได้ง่าย และไม่เสียเครดิต แม้กระนั้นอย่าลืมอ่านกติการวมทั้งข้อตกลงการจำนองที่ดินกับแบงค์ของธนาคารก่อนที่จะทำการตัดสินใจนำทรัพย์สินเข้าจำนองคุณลักษณะผู้จำนองที่ดินกับธนาคาร
1. มีเชื้อชาติไทย
2. อายุขั้นต่ำ 20 ปี
3. รายได้ต่อเดือนตั้งแต่ 15,000 บาทขึ้นไป
4. แก่งานปัจจุบันนี้ไม่น้อยกว่า 6 เดือน
5. กรณีผู้ประกอบกิจการส่วนตัว ต้องประกอบธุรกิจปัจจุบันมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปีกรรมวิธีการจำนองที่ดินกับธนาคาร
1. จัดเตรียมเอกสาร/แบบฟอร์มขอสินเชื่อจากแบงค์
2. แบงค์คิดราคา
3. รอแบงค์อนุมัติวงเงิน อัตราค่าดอกเบี้ย
4. ทำข้อตกลงกู้ยืม, สัญญาจดจำนองที่ดินในกรมที่ดินกับเจ้าหน้าที่แค่นั้น
5. นำเอกสารจากกรมที่ดินไปให้ธนาคาร
6. รอรับเงินจากธนาคารภายใน 1-2 วันกรรมวิธีการจํานองที่ดินกับแบงค์.jpgเอกสารที่ใช้ในลัษณะของการจำนองที่ดินกับธนาคาร
1. แบบฟอร์มการขอสินเชื่อ
2. สำเนาบัตรประชาชน
3. สำเนาทะเบียนบ้าน
4. สลิปเงินเดือน สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน รวมทั้งเอกสารแสดงรายรับทางการเงินอื่นๆ(ถ้าหากมี)
5. สำเนาโฉนดที่ดิน / นส.3 / นส.3ก หรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ พร้อมสารบัญลงทะเบียนทุกหน้า
6. สำเนาหนังสือสัญญาจำหน่ายที่ดิน (ทด.13)การตรวจทานสัญญาจำนำที่ดินภายหลังขอทุนได้เรียบร้อยแล้ว เจ้าหน้าที่นิติกรรม จากสำนักงานกรมที่ดิน จะติดต่อมาหาผู้จำนอง เพื่อให้เตรียมเอกสารและก็รายจ่ายเพิ่มสำหรับการทำสัญญาจำนองที่ดิน พร้อมนัดวันเวลาการทำเรื่อง โดยผู้จำนองจำต้องจัดแจงเอกสาร ดังต่อไปนี้
1. หนังสือสัญญาจำนองที่ดิน (ท.ด.15)
2. หนังสือสัญญาจำนอง 3 ฉบับ (สำหรับผู้กู้ ธนาคาร แล้วก็สำนักงานที่ดิน)
3. สำเนาบัตรประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน, รวมทั้งเอกสารอื่นๆที่เกี่ยวข้อง โดยทางข้าราชการจะรอช่วยเหลือผู้กู้สำหรับเพื่อการทำสัญญาจำนำกระทั่งเสร็จทุกขั้นตอน จนกระทั่งได้โฉนดที่ลงบัญชี
4. ข้อตกลงจำนำ 2 ชุด (ให้ธนาคาร 1 ชุด รวมทั้งเก็บไว้เอง 1 ชุด)ปล. ควรจะทำสำเนาโฉนดที่ดินไว้เพื่อไถ่คืนในอนาคต และจำเป็นต้องยื่นธนาคารพร้อมสัญญาจำนำด้วยฝากขายบ้าน