5 ขั้นตอนต้องรู้ เมื่อคิดจะขอสินเชื่อบ้านข้าราชการ

[mintsaccount]

   ลองมาดูกันว่าขั้นตอนที่ต้องรู้เพื่อยื่นขอ สินเชื่อบ้าน สำหรับข้าราชการมีอะไรบ้าง

1.เตรียมเงินให้พร้อมก่อนขอ สินเชื่อที่อยู่อาศัย
   เมื่อวางแผนกู้ซื้อบ้านหรือสร้างบ้าน ก่อนอื่นต้องรู้ราคาบ้านหรืองบประมาณการก่อสร้างเพื่อเตรียมข้อมูลไว้เนิ่น ๆ สำหรับยื่นกู้กับธนาคาร ควรเก็บออมเงินไว้สักก้อนสำหรับการกู้ซื้อบ้านจะต้องมีเงินดาวน์เพราะธนาคารส่วนใหญ่ปล่อยกู้สูงสุด 90% ของราคาบ้านหรืองบประมาณก่อสร้าง ถ้าโครงการสร้างบ้านในฝันราคา 2 ล้านจะได้เงินกู้มากที่สุด 1.8 ล้านบาท ส่วนที่เหลือ 200,000 บาทต้องเตรียมเงินไว้ให้เรียบร้อย สำหรับการกู้ปลูกบ้านส่วนใหญ่จะต้องเริ่มก่อสร้างไปแล้วประมาณหนึ่งธนาคารจึงไฟเขียว สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย และจ่ายเงินตามมาใช้เป็นเงินหมุนในการสร้างต่อไป จึงต้องเก็บออมสำหรับจ่ายให้ผู้รับเหมาในครั้งแรกประมาณ 2%0-30% ของมูลค่าบ้านที่ก่อสร้าง

2.เคลียร์ประวัติการเงินของตัวเองให้ดี
   เก็บเงินสักก้อนไว้ในบัญชีธนาคารหรือมีรายได้โอนเข้ามาสม่ำเสมอ เมื่อต้องอื่นเอกสารบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน ธนาคารจะเห็นว่ามีเงินอยู่ในบัญชีตลอดเวลา นอกจากนี้ประวัติการชำระหนี้ย้อนหลัง 2 ปีมีการชำระหนี้ตรงเวลา ไม่ติดแบล็กลิสต์ หากปลอดจากหนี้สิน ปลอดหนี้บัตรเครดิต จะเป็นผู้ที่มีคุณสมบัติดีที่สุดมีโอกาสผ่านอนุมัติง่าย ระหว่างวางแผนซื้อบ้านหรือกู้สร้างบ้านก็ตาม (เพิ่มเติม: https://krungthai.com/th/personal/loan/housing-loan/16)

3.รู้ความสามารถในการผ่อนจ่ายของตัวเอง
   มีรายได้ประจำหรือเงินเดือนเท่าไร มีความสามารถในการผ่อนบ้านจากKTBได้เท่าไร โดยนำรายได้ต่อเดือนมาคูณด้วย 60 เท่าของรายได้เพื่อหาราคาบ้านหรือค่าก่อสร้างที่กู้ซื้อได้ ตัวอย่างเช่น กรณีวางแผนสร้างบ้านนำรายได้ 30,000 บาท x 60 = 1.8 ล้านบาท เป็นวงเงินกู้ซื้อบ้านหรืองบประมาณสร้างบ้านที่เหมาะจะยื่นกู้กับทางธนาคาร ถ้าเงินเท่านี้ไม่เพียงพออาจต้องมีผู้กู้ร่วม จากนั้นคํานวนค่างวด บ้านที่ต้องชำระในแต่ละเดือนในเหมาะสมกับตนเอง

4.พิจารณาวิธีคิดดอกเบี้ยบ้าน
   เมื่อต้องกู้เงินธนาคารต้องเลือกแผนการเงินแบบไหนดีระหว่างอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ จ่ายอัตราเดิมตลอดหรือเลือกอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว เปลี่ยนแปลงไปตามที่ธนาคารประกาศ โดยเลือกยื่นขอสมัครสินเชื่อจากKTBที่อยู่อาศัย กับธนาคารที่กำหนดอัตราดอกเบี้ยตามแบบที่ต้องการอย่างน้อย 3 แห่งเพื่อเป็นทางเลือกที่ช่วยผ่อนแรงให้มากที่สุด ช่วยไม่ให้เงินตึงมือต้องจ่ายค่างวดลำบากไปอีกหลายปี

5.เตรียมเอกสารยื่นกู้ซื้อหรือปลูกบ้านกับธนาคาร
   การเตรียมเอกสารประกอบด้วยเอกสารการกู้ทั่วไป ได้แก่ สำเนาบัตรประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน, สลิปเงินเดือน , สำเนาบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน , หนังสือรับรองเงินเดือน, สำเนาบัญชีเงินฝาก อีกส่วนเป็นเอกสารสำคัญเกี่ยวกับการก่อสร้างบ้าน ได้แก่ แบบแปลนบ้าน, ใบอนุญาตก่อสร้าง, สัญญาจ้างเหมาก่อสร้างและโฉนดที่ดินหรือถ้ามีบ้านเป็นของตัวเองอาจใช้ สินเชื่อบ้านแลกเงิน เพื่อช่วยเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินได้ไม่ยากเลย

ที่มาข้อมูล
   - https://blog.ghbank.co.th/prepare-for-construction-loans/
   - https://www.ddproperty.com/กู้เงินสร้างบ้าน-กู้กับธนาคารไหน-ให้ผ่านง่าย-6608
   - https://www.thaihometown.com/loans/5918/
   - https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/เตรียมเอกสารให้พร้อม-ขอสินเชื่อบ้านไม่ยาก-4363
   -https://www.krungsri.com/th/planyourmoney/must-stories/credit-plan/4-steps-to-success-home-loan