เรื่องต้องรู้ 5 แนวทางเตรียมตัวก่อนกู้สร้างบ้าน

[mintsaccount]

            วันนี้เราจึงมี 5 แนวทางเตรียมตัวก่อนกู้ซื้อบ้านมาฝาก

วางแผนออมเงินเพื่อนำมาใช้ในการดำเนินงาน
            ถึงแม้ว่าจะเป็นการสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเองแต่ก็ต้องเตรียมเงินส่วนหนึ่งไว้ให้พร้อมเพื่อใช้เป็นค่าดำเนินการในเรื่องของการเตรียมแบบแปลน เอกสารขออนุญาตปลูกสร้าง วางมัดจำช่างรับเหมาและการก่อสร้างในระยะแรก เนื่องจากในการขอ สินเชื่อที่อยู่อาศัย นอกจากต้องเตรียมพร้อมในเรื่องเอกสารส่วนตัวและเอกสารทางการเงินให้พร้อมแล้ว ยังต้องเตรียมเอกสารขออนุญาตปลูกสร้าง แบบแปลน สัญญาจ้างหรือใบเสนอราคาการก่อสร้างจากผู้รับเหมา ในขณะเดียวกันหากมีการดำเนินการปลูกสร้างไปล่วงหน้าก็จะทำให้ผ่านการอนุมัติได้ง่ายกว่าการประเมินด้วยที่ดินเปล่า

ค้นหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้
            การเลือกผู้รับเหมาถือว่าเป็นขั้นตอนที่สำคัญเพราะมีผลต่อการก่อสร้างบ้านตั้งแต่ขั้นตอนการขอสินเชื่อไปจนถึงขั้นตอนการสร้างบ้าน ควรเลือกผู้รับเหมาที่มีความชำนาญในการประเมินราคาค่าก่อสร้างได้อย่างถูกต้องแม่นยำ ซึ่งเอกสารส่วนนี้ต้องนำมาใช้ในการขอสินเชื่อด้วยหากประเมินน้อยเกินไปก็จะทำให้ต้องเสียเงินเพิ่มเองในภายหลังแต่ถ้าหากมากเกินไปก็อาจไม่ผ่านการอนุมัติได้

ดำเนินการขออนุญาตปลูกสร้างจากทางราชการ
            ก่อนการก่อสร้างทุกครั้งต้องจัดการให้พร้อมก่อนดำเนินการก่อสร้างคือ ใบอนุญาตก่อสร้างจากสำนักงานเขตที่ทำการก่อสร้าง เพราะหากไม่ขออนุญาตนอกจากจะขอยื่นกู้ไม่ได้แล้วยังถือว่าเป็นการกระทำผิดกฎหมายด้วย สำหรับเอกสารที่ต้องเตรียมใช้ในการขออนุญาต ได้แก่ คำขออนุญาตก่อสร้างดัดแปลงหรือรื้อถอนอาคาร เอกสารแปลนบ้าน หนังสื่อรับรองจากสถาปนิกหรือวิศวกร สำเนาโฉนดที่ดินและสำเนาบัตรประชาชนหรือทะเบียนบ้านของเจ้าของบ้าน

สำรวจเอกสารที่ใช้ในการขอยื่นขอสินเชื่อ
            ในการยื่นขอสินเชื่อบ้านจากธนาคารมาสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเองนั้นจะใช้เอกสารที่มากกว่าการกู้เงินซื้อบ้าน (เพิ่มเติม: https://krungthai.com/th/personal/loan/housing-loan/) เพราะต้องเตรียมทั้งเอกสารส่วนบุคคล เอกสารแสดงรายได้และเอกสารการก่อสร้าง ทั้งสำเนานส.3ก ทุกหน้า หลักฐานใบอนุญาตให้ปลูกสร้าง แบบแปลนบ้านจากสถาปนิก ใบประเมินราคาค่าก่อสร้างจากผู้รับเหมา

คัดเลือกธนาคารสำหรับยื่นขอสินเชื่อ
            สำหรับแนวทางสุดท้ายที่ไม่อยากให้มองข้ามคือ การคัดเลือกธนาคารที่เหมาะกับการยื่นขอสินเชื่อ ซึ่งส่วนใหญ่มักจะมองแค่วงเงินกู้สูงสุดที่ธนาคารอนุมัติ แต่ในความเป็นจริงแล้วควรนำอัตราดอกเบี้ยบ้านมาเป็นเกณฑ์ในการตัดสินใจด้วย

            เป็นอย่างไรบ้างสำหรับ 5 แนวทางเตรียมตัวก่อนกู้สร้างบ้าน ที่เรานำมาฝากกันในวันนี้ ซึ่งหากวางแผนดำเนินการตามนี้รับประกันเลยว่าได้เงินจากธนาคารมาสร้างบ้านในฝันอย่างแน่นอน

ที่มาข้อมูล
- https://www.dotproperty.co.th/blog/12-ขั้นตอน-กู้เงินสร้างบ้าน-กับ-ธอส
- https://blog.ghbank.co.th/prepare-for-construction-loans/
- https://www.scb.co.th/th/personal-banking/stories/count-1-to-100-build-a-house-on-your-own-land.html
- https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/กู้เงินสร้างบ้าน-กู้กับธนาคารไหน-ให้ผ่านง่าย-6608
- https://www.krungsri.com/th/planyourmoney/must-stories/credit-plan/6-things-should-know-borrow-money-building-house
- https://www.krungsri.com/th/plearn-plearn/5-วิธี-เตรียมพร้อม-กู้ซื้อบ้าน
- https://www.dotproperty.co.th/blog/ซื้อที่ดิน-ปลูกบ้าน-กับ-บ้านจัดสรร
- https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/ยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน-เตรียมเอกสาร-8951