ดอกเบี้ยในการขอสินเชื่อบ้านคืออะไร และสำคัญกับการซื้อบ้านอย่างไร

[unyana2]

อย่างที่เรารู้กันดีอยู่แล้วว่าการมีบ้านสวย ๆ เป็นของตัวเองนั้นมีข้อดีกว่าการเสียเงินเช่าบ้าน เพราะว่านอกจากจะช่วยเพิ่มความรู้สึกมั่นคงในการใช้ชีวิตแล้วก็ยังทำให้การตกแต่งต่อเติมบ้านใหม่นั้นไม่มีข้อจำกัด ด้วยเหตุนี้จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่เมื่อมีโอกาสทางการเงินพร้อมคนส่วนใหญ่ก็มักจะขอกู้สินเชื่อบ้านจากสถาบันการเงินเพื่อซื้อโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม หรือว่าคอนโดพร้อมอยู่  ซึ่งในการจะขอสินเชื่อบ้านเมื่อได้บ้านสมใจอย่างที่เราต้องการแล้ว แน่นอนว่าสิ่งที่ตามมาภายหลังคือ ดอกเบี้ยธนาคาร ซึ่งส่วนใหญ่แล้วในช่วง 1 - 3 ปีแรกของการขอสินเชื่อบ้าน สถาบันการเงินนั้นมักจะมีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่หรือ Fixed Rate โดยจะมีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยที่ชัดเจนไม่มีการปรับขึ้นหรือลงตามต้นทุนการดำเนินการของสถาบันการเงิน แต่หลังจากนั้นส่วนใหญ่แล้วจะปรับเป็นอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวหรือ Floating Rate ที่มีการเปลี่ยนแปลงไปตามต้นทุน จึงทำให้แต่ละสถาบันทางการเงินกำหนดอัตราดอกเบี้ยไม่เท่ากัน แต่นอกจากวิธีการคิดดอกเบี้ยอีกสิ่งหนึ่งที่คนอยากมีบ้านต้องทำความเข้าใจคือ ประเภทการคิดอัตราดอกเบี้ยแบบ mlr mor และ mrr แต่การคิดดอกเบี้ยทั้ง 3 แบบคืออะไรและสำคัญกับการซื้อบ้านอย่างไรนั้นวันนี้เรามีคำตอบมากฝาก

•   Minimum Retail Rate หรือ mrr คือ
ความหมายของการคิดอัตราดอกเบี้ยแบบ Minimum Retail Rate หรือ mrr คือ ประเภทอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำที่สถาบันการเงินเรียกเก็บจากลูกหนี้รายย่อยชั้นดีหรือกลุ่มลูกค้าทั่วไป สำหรับประเภทสินเชื่อที่มักจะใช้อัตราดอกเบี้ยแบบ mrr คือ สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือสินเชื่อรถยนต์ที่มีการกำหนดระยะเวลาการกู้ยืมที่ชัดเจน

•   Minimum Overdraft Rate หรือ mor คือ
ความหมายของการคิดอัตราดอกเบี้ยแบบ Minimum Overdraft Rate หรือ mor คือ ประเภทอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำที่สถาบันการเงินเรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ ซึ่งประเภทสินเชื่อที่มักจะใช้อัตราดอกเบี้ยแบบ mor คือ สินเชื่อเงินทุนหมุนเวียนหรือบัญชีประเภทเงินเกินบัญชี โดยจะมีการคิดดอกเบี้ยไปจนกว่าเจ้าของบัญชีจะนำเงินกลับมาเข้าในบัญชีนั้น
อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับ mor คืออะไร ได้ที่นี่ https://www.sansiri.com/content/view/คำแนะนำกู้บ้าน-3-คำศัพท์ดอกเบี้ยบ้าน/th

•   Minimum Loan Rate หรือ mlr คือ
ความหมายของการคิดอัตราดอกเบี้ยแบบ Minimum Loan Rate หรือ mlr คือ ประเภทอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำที่สถาบันการเงินเก็บจากลูกหนี้รายใหญ่ที่มีประวัติการชำระดีและมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน สำหรับประเภทสินเชื่อที่มักจะใช้อัตราดอกเบี้ยแบบ mlr คือ สินเชื่อที่มีการกำหนดระยะเวลาการผ่อนชำระเงินกู้อย่างชัดเจน
อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับ mlr คืออะไร ได้ที่นี่ https://www.sansiri.com/content/view/คำแนะนำกู้บ้าน-3-คำศัพท์ดอกเบี้ยบ้าน/th
   จากความหมายของการคิดดอกเบี้ยทั้ง 3 ประเภท จะเห็นได้ว่าประเภทการคิดดอกเบี้ยที่สำคัญสำหรับคนที่กำลังวางแผนขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านจัดสรรหรือโครงการคอนโดมิเนียมใหม่พร้อมอยู่ คือ การคิดดอกเบี้ยแบบ Minimum Retail Rate หรือ mrr โดยในแต่ละปีนั้นจะมีการประกาศว่าจะมีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยต่อปีออกมาให้ลูกหนี้ได้ทราบ ซึ่งลูกหนี้นั้นสามารถจะนำเอาไปคำนวณเพื่อหาอัตราดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายจริงด้วยการนำเอาเงินต้นคงเหลือทั้งหมดคูณด้วยอัตราดอกเบี้ยต่อปีที่สถาบันการเงินกำหนดและจำนวนวันชำระตามที่สถาบันกำหนด เพียงเท่านี้ก็จะทราบอัตราดอกเบี้ยที่ต้องชำระทั้งหมด