5 เทคนิค ลงประกาศขายที่ดินแบบฉบับมืออาชีพ

[Panitsupa]

1. การตั้งราคาขายที่ดินสำคัญที่สุด
สิ่งแรกที่ผู้ซื้อจะค้นหานอกจากย่านหรือทำเลที่ดินที่พวกเขาสนใจแล้วก็คือเรื่องของ "ราคา" เพราะส่วนใหญ่มักเป็นการซื้อเพื่อลงทุนหรือนำไปต่อยอดสร้างสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ ราคาขายที่ดินจึงเป็นปัจจัยอันดับแรกที่พวกเขาเลือก แต่เราจะไม่ประกาศขายตามราคาประเมินของกรมที่ดินนะคะ วิธีตั้งราคาที่เหมาะสมก็คือการพิจารณาจากทำเล ที่ตั้ง และราคาของที่ดินในย่านเดียวกัน จากนั้นจึงนำมาตั้งราคาให้เหมาะสมโดยเน้นราคาถูกกว่าที่ดินอื่นในย่านนั้นเอาไว้ก่อน

2. หัวข้อกระชับ ดึงดูดและชัดเจน
หัวข้อประกาศขายที่ดินต้องกระชับ ดึงดูดและให้ข้อมูลชัดเจน อ่านแล้วน่าสนใจจนต้องคลิกเข้ามาดูรายละเอียด เช่น ขายที่ดิน 100 ตารางวาติดถนนเลียบทางด่วนบางนา-ตราด ถมแล้ว พร้อมน้ำ-ไฟ ราคา....บาท เป็นต้น สังเกตมั้ยคะว่าในหัวข้อตัวอย่างเราบอกรายละเอียดครบว่าเราขายอะไร ที่ดินของเราอยู่ย่านไหน จุดเด่นคือติดถนนเลียบทางด่วน ลักษณะของที่ดินคือถมแล้ว มีน้ำไฟเข้าถึงพร้อม พร้อมบอกราคา แค่อ่านหัวข้อผู้ซื้อก็ตัดสนิใจได้แล้วว่าจะคลิกเข้ามาดูรูปหรืออ่านรายละเอียดต่อหรือไม่

3. รายละเอียดในประกาศขายที่ดินตอบโจทย์ที่ผู้ซื้อต้องการ
เมื่อผู้ซื้ออ่านหัวข้อแล้วเกิดความสนใจจนคลิกเข้ามาอ่านรายละเอียด เราต้องให้ข้อมูลที่จะตอบโจทย์สิ่งที่พวกเขาต้องการ ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งของที่ดิน ขนาด พิกัด ลักษณะโดยรวม ชุมชนรอบ ๆ ที่ดิน สถานที่ใกล้เคียง เหมาะสำหรับนำไปต่อยอดทำอะไร เป็นต้น นอกจากนี้อย่าลืมบอกวิธีติดต่อผู้ขายอย่างเราให้ครบถ้วนด้วย

4. จุดเด่นหรือจุดขายของที่ดิน
จุดเด่นหรือจุดขายของที่ดิน เป็นปัจจัยที่ช่วยเพิ่มความน่าสนใจและเพิ่มโอกาสในการขายให้กับที่ดินของเรา คีย์เวิร์ดที่เหมาะสมมีหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น ที่ดินติดถนน, ที่ถมแล้ว, น้ำ-ไฟเข้าถึง, อยู่ในชุมชน, ที่แบ่งขาย, สิ่งอำนวยความสะดวกครบ อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล มหาวิทยาลัย เป็นต้น รายละเอียดเหล่านี้คือตัวชูโรงให้ที่ดินของเราโดดเด่นและทำให้ผู้ซื้อมองเห็นภาพมากขึ้นว่า หลังจากซื้อที่ดินไปแล้วจะนำไปทำประโยชน์อะไรต่อ
แต่อย่าลืมว่าไม่ควรโฆษณาเกินจริง จุดเด่นของที่ดินควรเป็นความจริงตามทำเลที่ตั้งของที่ดินของเรานะคะ

5. ความสำคัญของแผนที่
การบอกทำเลที่ตั้งหรือพิกัดอาจทำให้ผู้ซื้อมองไม่เห็นภาพรวมของที่ดินและวิธีเดินทาง โดยเฉพาะกลุ่มคนที่มองหาที่ดินเพื่อการลงทุนส่วนใหญ่มักไม่ใช่คนท้องถิ่น ดังนั้นอย่าลืมแนบแผนที่มาพร้อมประกาศขายที่ดินด้วย ไม่ว่าจะเป็นแผนที่แบบกราฟิกทำเอง บอกวิธีเดินทางและจุดสังเกตชัดเจน หรือถ้าจะให้ดี ปัจจุบันเรามีเทคโนโลยีอย่าง Google map ที่สามารถบอกทั้งพิกัดและแสดงภาพที่ดินของเราได้ชัดเจน สามารถแคปรูปจาก Google map มาลงในประกาศได้ด้วยเช่นกัน