ไขข้อข้องใจผ่อนบ้านให้ดอกเบี้ยน้อยต้องทำยังไง

[mintsaccount]

           อย่างที่ทุกคนรู้กันดีอยู่แล้วว่าการซื้อบ้านโดยการขอ สินเชื่อที่อยู่อาศัย กับธนาคารหรือสถาบันการเงินนั้น แน่นอนว่าไม่ได้จ่ายแค่ค่าบ้านอย่างเดียวแต่ยังมีส่วนที่เป็นดอกเบี้ยธนาคารด้วย โดยถูกคิดรวมไปกับค่างวดขั้นต่ำที่ต้องจ่ายทุกเดือนจึงทำให้คนส่วนใหญ่ไม่ค่อยให้ความสนใจและคิดคำนวณอย่างถี่ถ้วนว่าตัวเองต้องจ่ายเท่าไรจนกว่าจะครบสัญญา เพราะในความจริงหากนำมาหักลบกับยอดจริงที่จ่ายจนหมดบอกเลยว่าเป็นเงินจำนวนไม่น้อยเลยที่เดียว ดังนั้นเพื่อช่วยให้คนที่กำลัง ผ่อนบ้าน จ่ายดอกเบี้ยน้อยลง วันนี้เรามีวิธีดี ๆ มาฝากแต่จะมีอะไรบ้างนั้นมาดูกันเลย

รีไฟแนนซ์กับธนาคารที่ให้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า
           โดยปกติแล้วธนาคารส่วนใหญ่มักจะให้โปรโมชันดอกเบี้ยต่ำในช่วง 1 - 3 ปีแรกของอายุสัญญา โดยเมื่อครบแล้วดอกเบี้ยก็มักจะปรับสูงขึ้นแต่หากไม่อยากจ่ายดอกเบี้ยในอัตราที่สูงขึ้นทางเลือกเดียวที่สามารถทำได้คือ การรีไฟแนนซ์บ้านหรือการเปลี่ยนสัญญา สินเชื่อบ้านพักและที่อยู่อาศัย ใหม่ โดยทำได้ทั้งการย้ายไปทำสัญญากับธนาคารใหม่หรือปรับโครงสร้างหนี้กับธนาคารเดิมก็ได้ ซึ่งนอกจากจะทำให้ชำระดอกเบี้ยได้ในอัตราที่ถูกลงกว่าเดิมแล้วยังมีผลให้ระยะเวลาการผ่อนชำระสั้นลงอีกด้วย

จ่ายเงินก้อนในช่วงเวลาที่มีการคิดอัตราดอกเบี้ยต่ำ
           ถือว่าเป็นโชคดีของการผ่อนบ้านและการกู้เงินซื้อบ้านจาก KTB ที่ปัจจุบันมีการคิดอัตราดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอกเพราะหากนำเงินก้อนไปตัดเงินต้นในช่วงที่ยังมีการคิดอัตราดอกเบี้ยต่ำ นอกจากจะทำให้จำนวนเงินต้นลดลงได้จำนวนมากแล้วยังส่งผลให้ระยะเวลาในการชำระลดลงและจำนวนดอกเบี้ยโดยรวมที่ต้องจ่ายให้กับธนาคารลดลงด้วยเช่นเดียวกัน

จ่ายเงินเกินจำนวนค่างวดขั้นต่ำทุกเดือน
           สำหรับคนที่ไม่สามารถจ่ายเงินก้อนในช่วงเวลาที่มีการคิดอัตราดอกเบี้ยต่ำได้อย่างเจ้าหน้าที่ของรัฐหรือเจ้าของธุรกิจที่ไม่มีโบนัส การจ่ายเงินค่างวดเกินกว่าที่ธนาคารกำหนดไว้ประมาณ 10 - 20% ต่อเดือน ก็เป็นอีกวิธีหนึ่งที่ทำให้เงินต้นลดลงเช่นเดียวกับการโปะเงินก้อนใหญ่ เพราะทางธนาคารจะนำส่วนต่างที่ลบกับยอดเงินต้นเหมือนกัน ซึ่งแม้ว่าวิธีนี้จะไม่ได้ทำให้จำนวนปีที่ผ่อนชำระลดลงอย่างชัดเจนเหมือนการโปะเงินก้อนใหญ่ให้กับธนาคาร แต่อย่างน้อยก็ทำให้จ่ายดอกเบี้ยในแต่ละเดือนลดลงได้เหมือนกัน 

           เป็นอย่างไรบ้างสำหรับวิธีการ ผ่อนบ้าน ให้จ่ายดอกเบี้ยน้อยลงที่เรานำมาฝากกันในวันนี้ แต่อย่างไรก็ตามสิ่งหนึ่งที่ทุกคนต้องจำไว้ให้ดีคือ ต้องจ่ายค่างวดสินเชื่อให้ตรงเวลาอย่าผิดนัดชำระอย่างเด็ดขาด ซึ่งนอกจากจะทำให้ไม่ต้องเสียดอกเบี้ยเพิ่มแล้วยังเป็นการสร้างประวัติทางการเงินที่ดีให้กับตัวเองอีกด้วย

ที่มาข้อมูล
https://blog.ghbank.co.th/7-ways-for-home-installment/
https://www.krungsri.com/th/plearn-plearn/home-installment-10yrs
https://www.moneybuffalo.in.th/real-estate/ผ่อนบ้าน-คอนโด-หมดเร็ว
https://www.scb.co.th/th/personal-banking/stories/home-loan-installment.html
https://www.sansiri.com/content/view/คำแนะนำกู้บ้าน-รวมวิธีผ่อน-โปะบ้านหมดไว-ฉบับปลอดหนี้ทันใจมนุษย์เงินเดือน/th
https://thinkofliving.com/คู่มือซื้อขาย/เทคนิคโปะบ้าน-อย่างไร-จาก-30-ปี-เหลือ-15-ปี-612098/