ทรัพย์มือสอง โอกาสและข้อควรรู้ในการลงทุน

[Penguinin]

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มือสอง (Second-hand Property) เป็นหนึ่งในทางเลือกที่ได้รับความนิยมจากผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยหรือการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำกว่าการซื้อทรัพย์มือหนึ่ง ซึ่งมีราคาที่สูงกว่าและมักจะมีค่าใช้จ่ายแฝงอื่น ๆ ในการปรับปรุงและตกแต่งทรัพย์

ข้อดีของการลงทุน



ราคาถูกกว่าทรัพย์มือหนึ่ง
การซื้อทรัพย์ธนาคารมักจะมีราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดของทรัพย์มือหนึ่งในพื้นที่เดียวกัน เนื่องจากทรัพย์ธนาคารอาจจะมีอายุการใช้งานมาบ้างแล้ว ซึ่งส่งผลให้ราคาต่ำกว่าทรัพย์มือหนึ่งที่ยังคงใหม่และอยู่ในสภาพดี
การซื้อทรัพย์ธนาคารจึงเหมาะสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด หรือผู้ที่ต้องการหาทรัพย์ที่มีราคาย่อมเยาว์กว่า แต่ยังคงสามารถนำมาปรับปรุงใช้งานได้

สามารถเลือกทำเลที่ดีกว่า
ในหลายกรณี ทรัพย์แบบมือสองอาจตั้งอยู่ในทำเลที่ดีหรือมีทำเลที่ได้รับความนิยมแล้ว ซึ่งการซื้อทรัพย์แบบสองอาจช่วยให้ผู้ซื้อได้ที่ดินหรือบ้านในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง แต่ราคายังคงต่ำกว่าการซื้อทรัพย์มือหนึ่งในบริเวณเดียวกัน
เช่น ในบางกรณี คอนโดมิเนียมมือสองในย่านธุรกิจหรือย่านที่มีความสะดวกในการเดินทางไปยังที่ทำงานอาจมีราคาถูกกว่าการซื้อคอนโดใหม่ในทำเลเดียวกัน

การซื้อทรัพย์ที่มีศักยภาพในการปรับปรุง
การซื้อทรัพย์แบบมือสองเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อสามารถปรับปรุงหรือรีโนเวทบ้านหรือคอนโดตามความต้องการหรือรสนิยมส่วนตัวได้ การปรับปรุงเหล่านี้อาจทำให้มูลค่าทรัพย์เพิ่มขึ้นและสามารถขายต่อในอนาคตได้กำไร
บางครั้งอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการปรับปรุง แต่หากทำอย่างรอบคอบ การลงทุนในทรัพย์แบบมือสองและการปรับปรุงให้มีสภาพดีขึ้นอาจเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า

ไม่มีค่าธรรมเนียมพิเศษเช่นบ้านใหม่
ในบางกรณี เมื่อซื้อบ้านมือหนึ่งจากโครงการใหม่มักจะมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม เช่น ค่าใช้จ่ายในการออกใบอนุญาต ค่าบำรุงรักษา หรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในระหว่างการซื้อขาย แต่สำหรับการซื้อทรัพย์แบบมือสองบางครั้งอาจไม่มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมนี้