วิธีคำนวณ ค่าโอนบ้าน และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

[mayaya]

การซื้อบ้านเป็นหนึ่งในการลงทุนที่สำคัญที่สุดในชีวิตของเรา นอกจากดอกเบี้ยผ่อนบ้าน แล้วการเข้าใจค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนบ้านนั้นเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้คุณสามารถวางแผนการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพ ในบทความนี้เราจะพูดถึงวิธีการคำนวณค่าโอนบ้านและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องอย่างละเอียด

ค่าโอนบ้านคืออะไร?

ค่าโอนบ้านคือค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ โดยปกติแล้วค่าโอนจะถูกคำนวณจากราคาประเมินของบ้านหรือราคาซื้อขายที่สูงกว่ากัน โดยอัตราค่าโอนบ้านในประเทศไทยอยู่ที่ประมาณ 2% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย ขึ้นอยู่กับว่าราคาไหนสูงกว่า

วิธีคำนวณค่าโอนบ้าน

การคำนวณค่าโอนบ้านนั้นสามารถทำได้ง่าย ๆ ตามขั้นตอนดังนี้:

1. **ตรวจสอบราคาประเมิน**: คุณสามารถตรวจสอบราคาประเมินของบ้านได้จากสำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่คุณสนใจ
2. **คำนวณค่าโอน**: ใช้สูตรง่าย ๆ คือ
  ค่าโอน = ราคาประเมิน x 2%

  ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนบ้าน

นอกจากค่าโอนบ้านแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ควรพิจารณา ได้แก่:

1. ค่าอากรแสตมป์

ค่าอากรแสตมป์จะถูกคิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ขึ้นอยู่กับว่าอันไหนสูงกว่า
2. ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง

หากคุณต้องการจดจำนองบ้าน ค่าใช้จ่ายนี้จะอยู่ที่ประมาณ 1% ของจำนวนเงินที่จำนอง

3. ค่าประเมินราคา

หากคุณต้องการให้มีการประเมินราคาบ้าน ค่าใช้จ่ายนี้อาจอยู่ระหว่าง 3,000 - 5,000 บาท ขึ้นอยู่กับบริษัทที่ให้บริการ

4. ค่าทนายความ

หากคุณใช้บริการทนายความในการดำเนินการซื้อขาย ค่าใช้จ่ายนี้อาจอยู่ที่ประมาณ 1% ของราคาซื้อขาย


เมื่อคุณคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้ว คุณจะได้ภาพรวมของค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนบ้าน ซึ่งจะช่วยให้คุณวางแผนการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ตัวอย่างการคำนวณ

สมมุติว่าคุณซื้อบ้านในราคา 3,000,000 บาท และราคาประเมินอยู่ที่ 2,800,000 บาท การคำนวณค่าโอนจะเป็นดังนี้:

- ค่าโอน = 2,800,000 บาท × 2% = 56,000 บาท
- ค่าอากรแสตมป์ = 3,000,000 บาท × 0.5% = 15,000 บาท
- ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง = 1% ของจำนวนเงินที่จำนอง (สมมุติว่าจำนอง 2,000,000 บาท) = 20,000 บาท

รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมด = 56,000 + 15,000 + 20,000 = 91,000 บาท

## เรียนรู้เพิ่มเติมและวางแผนการเงิน

การเข้าใจค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนบ้านจะช่วยให้คุณสามารถวางแผนการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพ หากคุณมีคำถามเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้านหรือการโอนกรรมสิทธิ์ อย่าลังเลที่จะติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความที่มีความเชี่ยวชาญ เพื่อให้คุณได้รับข้อมูลที่ถูกต้องและครบถ้วน

การเตรียมตัวที่ดีจะช่วยให้การซื้อบ้านของคุณเป็นไปอย่างราบรื่นและประสบความสำเร็จ!

กู้ซื้อที่ดิน https://krungthai.com/th/financial-partner/learn-financial/2126