อยากผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท ต้องมีรายได้เท่าไหร่ และคอนโดราคาประมาณเท่าไหร่?

[waanbotan_]

การจะผ่อนคอนโดให้ได้เดือนละ 5,000 บาทไม่ใช่แค่เรื่องของความตั้งใจหรือวินัยทางการเงินเท่านั้น แต่ยังต้องเข้าใจหลักเกณฑ์ที่ธนาคารใช้ในการพิจารณาสินเชื่อ รวมถึงภาระค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของคอนโดด้วย

ผ่อนคอนโดได้เท่าไหร่ ขึ้นอยู่กับรายได้
ธนาคารส่วนใหญ่จะคำนวณค่างวดผ่อนต่อเดือนไม่เกิน 35–40% ของรายได้ต่อเดือน เช่น หากคุณมีรายได้ 20,000 บาทต่อเดือน ธนาคารจะประเมินว่า คุณควรผ่อนชำระต่อเดือนได้ไม่เกินประมาณ 8,000 บาท
ถ้าคุณต้องการผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท รายได้ที่ควรมีคืออย่างน้อย:
 5,000 ÷ 0.4 = 12,500 บาทต่อเดือน
อยากผ่อนเดือนละ 5,000 ผ่อนคอนโดเดือนละ 3000 บาท ควรซื้อคอนโดราคาเท่าไหร่
มีสูตรง่าย ๆ ในการคำนวณราคาคอนโดที่เหมาะสมกับค่างวด คือ:
 ราคาคอนโด ≈ (จำนวนเงินที่ผ่อนต่อเดือน × 1,000,000) ÷ 7,000
นำมาคำนวณจะได้:
 (5,000 × 1,000,000) ÷ 7,000 = 714,285 บาท
กล่าวคือ ถ้าคุณตั้งใจจะผ่อนเดือนละ 5,000 บาท คอนโดที่เหมาะสมกับงบคุณควรมีราคาประมาณ 714,000 บาท
แล้วคอนโดราคา 700,000 บาทหาได้ที่ไหน?
แม้คอนโดราคานี้จะไม่ได้อยู่กลางเมืองหรือใกล้รถไฟฟ้า แต่ก็ยังพอหาได้ในพื้นที่รอบนอก เช่น คอนโด Low Rise อยู่ในซอย ห่างจากรถไฟฟ้า หรือในเขตชานเมือง ซึ่งอาจมีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่า แต่ค่าใช้จ่ายก็น้อยกว่าด้วยเช่นกัน
อยากซื้อคอนโดราคาสูงกว่านี้ ทำอย่างไร?
เพิ่มเงินดาวน์ เพื่อให้วงเงินกู้รวมกับเงินดาวน์เพียงพอสำหรับราคาคอนโดที่ต้องการ


หาผู้กู้ร่วม เช่น พ่อแม่ พี่น้อง หรือคู่สมรส เพื่อเพิ่มรายได้รวมและเพิ่มวงเงินกู้


ปิดหนี้เก่า หนี้บัตรเครดิตหรือสินเชื่ออื่น ๆ จะถูกนำไปหักลบตอนธนาคารคำนวณความสามารถในการผ่อนของคุณ ถ้าลดภาระหนี้ได้ วงเงินกู้ก็จะเพิ่มขึ้น


การซื้อคอนโดไม่ใช่แค่การเลือกห้องสวย ๆ ในทำเลดี แต่คือการวางแผนทางการเงินอย่างรอบคอบ เพื่อให้ความฝันของคุณเป็นจริง โดยไม่กลายเป็นภาระในระยะยาว และอย่าลืมศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์บ้าน หรือรีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร