7 เรื่องต้องรู้ ก่อนตัดสินใจ “กู้ร่วมซื้อบ้าน”

[waanbotan_]

แม้การกู้ร่วมซื้อบ้านจะช่วยให้คุณขอสินเชื่อได้ง่ายขึ้น แต่ก็มีข้อควรระวังหลายอย่างที่ไม่ควรมองข้าม เพราะนี่คือภาระหนี้ร่วมกันระยะยาวที่ต้องรับผิดชอบไปด้วยกัน

ก่อนจะกู้เงินซื้อบ้านใหม่ร่วม ต้องรู้ว่า...
ไม่ใช่การค้ำประกัน – กู้ร่วมหมายถึง "ร่วมเป็นหนี้" ไม่ใช่แค่ช่วยเซ็นค้ำ
ภาระหนี้ร่วมกันเต็ม 100% – หากอีกฝ่ายไม่จ่าย คุณต้องจ่ายแทนได้ทันที
มีผลต่อเครดิตในอนาคต – คุณจะมีภาระหนี้ติดตัว ทำให้การขอกู้บ้านหรือสินเชื่ออื่น ๆ ยากขึ้น
ไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของร่วม – กู้ร่วมได้ แม้ไม่มีชื่อในโฉนด แต่หนี้ยังต้องจ่ายอยู่ดี
การขายหรือโอนบ้านมีข้อจำกัด – ถ้าผู้กู้ร่วมมีชื่อในกรรมสิทธิ์ ต้องได้รับความยินยอมจากทุกฝ่ายจึงจะขายหรือโอนได้
สิทธิ์ลดหย่อนภาษีแบ่งตามจำนวนผู้กู้ – แม้คนหนึ่งจะจ่ายมากกว่า แต่สิทธิลดหย่อนภาษีจะแบ่งเท่า ๆ กัน
ถอนชื่อยากกว่าที่คิด – ถ้าต้องการถอนตัวจากการกู้ร่วม ธนาคารจะพิจารณาว่าผู้ที่เหลือสามารถรับภาระหนี้ได้หรือไม่ และอาจต้องรีไฟแนนซ์ใหม่


ใครกู้ซื้อบ้านร่วมได้บ้าง?
ต้องเป็นคนไทย อายุ 20 ปีขึ้นไป มีรายได้เพียงพอ และไม่มีประวัติค้างชำระหนี้ ส่วนใหญ่ต้องมีนามสกุลเดียวกัน หรือมีหลักฐานความสัมพันธ์ในครอบครัวชัดเจน เช่น สูติบัตร ทะเบียนบ้าน หรือหลักฐานการสมรส
แม้การคำนวณสินเชื่อบ้านกู้ร่วมจะช่วยให้คุณเข้าใกล้เป้าหมายการมีบ้านได้เร็วขึ้น แต่อย่าลืมว่าเป็นภาระผูกพันระยะยาว กู้เงินสร้างบ้านที่ต้องวางแผนและตกลงกันให้ชัดเจนก่อนตัดสินใจ