ราคาที่อยู่อาศัยหาดใหญ่ขยับเพิ่ม 5-10%

[ทีมงานบ้านเรา]

โดย ASTVผู้จัดการออนไลน์    10 มิถุนายน 2555 12:37 น.    

ศูนย์ข่าวหาดใหญ่ - บ้านที่อยู่อาศัย "หาดใหญ่" ปรับราคา 5-10 เปอร์เซ็นต์ อีก 2 ปีข้างหน้าคอนโดฯ 31 แห่งเสร็จหมด นักเก็งกำไรระวัง 5 แหล่งทำเลทอง ราคาพุ่งเกือบ 100 เปอร์เซ็นต์
       
       นายธนวัฒน์ พูนศิลป์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา เปิดเผยว่า ภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ราคาบ้านที่อยู่อาศัยในจังหวัดสงขลา โดยเฉพาะอำเภอหาดใหญ่ ได้ปรับราคาขึ้นมาแล้วในราวต้นเดือนเมษายน ไตรมาสที่ 2 ของปี 2555 ที่ผ่านมา ปัจจัยสำคัญที่ต้องปรับราคาเพราะวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้างทุกตัวได้ปรับราคาขึ้นมาตั้งแต่ 3-5 เปอร์เซ็นต์ และบางตัวถึง 10 เปอร์เซ็นต์
       
       ที่สำคัญคือ ที่ดินได้ปรับราคาขึ้น บางจุดถึง 100 เปอร์เซ็นต์ เช่น พื้นที่ย่านบริเวณสนามบินนานาชาติหาดใหญ่ เดิม 2 ล้านบาท/ไร่ ได้ขยับขึ้นถึง 4 ล้านบาท/ไร่ เป็นต้น และที่ดินซึ่งเป็นต้นทุนของการผลิตที่สูงที่สุดถึง 30 เปอร์เซ็นต์
       
       นายธนวัฒน์ยังกล่าวอีกว่า จากการขยายตัวเติบโตอย่างต่อเนื่อง ได้มีนักลงทุนเข้ามาลงทุนซื้อบ้านที่อยู่อาศัย ที่ดิน และคอนโดมิเนียมกันมาก สาเหตุหนึ่งคือในเดือนสิงหาคม 2555 นี้ ทางรัฐบาลมีนโยบายประกันเงินฝาก 1 ล้านบาท บุคคลประเภทที่มีเงินฝาก เงินออมเป็นจำนวนมาก จึงมีทางเลือกมาลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ทดแทน เพราะมั่นใจว่าจะให้ผลตอบแทนที่ดีกว่า โดยมีการสั่งจองซื้อ บางรายถึง 5 ยูนิต เป็นต้น โดยเฉพาะประเภทคอนโดมิเนียมในหลายโครงการ
       
       ตอนนี้ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และคอนโดมิเนียม เริ่มมีนักลงทุนเข้ามาจับจองซื้อ เพราะการซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่ดินโดยเฉลี่ยแต่ละแปลงจะขยับขึ้นปีละ 10 เปอร์เซ็นต์ บางแปลงที่ตั้งทำเลดีบางโอกาสขยับขึ้นถึง 50 เปอร์เซ็นต์ และถึง 100 เปอร์เซ็นต์ ส่วนบ้านที่อยู่อาศัยเฉลี่ยแล้วขยับขึ้นปีละ 100,000 บาท จึงเห็นผลตอบแทนที่คุ้มค่าและกำไรดี
       
       นายธนวัฒน์ยังกล่าวอีกว่า ส่วนผู้ซื้อที่เป็นนักเก็งกำไรที่ไม่ใช้เงินเย็นก็ควรรอบคอบ เพราะอีก 2 ปีคอนโดมิเนียมจำนวน 31 โครงการ ประมาณ 2,800 ยูนิต จะเสร็จทั้งหมดทุกโครงการ พร้อมกับบ้านที่อยู่อาศัยจำนวนหนึ่ง สำหรับที่ผ่านมาธุรกิจบ้านที่อยู่อาศัย ที่ดิน ยังไม่มีภาวะที่ก่อให้เกิดหนี้เสียปรากฏแต่อย่างใด

[แดงเทียม]

ระวังฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ในหาดใหญ่แตกไว้บ้างก็ดี

[powerphone2522]

มีโครงการจะซื้อบ้านปีหน้า ยังไม่ทันซื้อทีจะขึ้นอีกแล้วรือ แล้วจะมีปัญญาซื้อมั้ยเนี๊ยะ 

[เด็กเพิ่งจบ]

เพิ่งจบ ทำงานได้เดือนละเกือบหมื่น (มากจังหูแล้ว เพื่อน ๆ ได้หกเจ็ดพันเอง) หักค่ามัน ค่ากิน เหลือเก็บเจียดไว้
ในกระเป๋าเกือบพันต่อเดือน แล้วชาติไหนอีได้มีบ้านเป็นของตัวเองบ้าง อย่าแขบขึ้นต่ะ

[Panthidtra]

ทำไมราคาบ้านหาดใหญ่ถึงแพงมากขนาดนี้คะ แพงเท่าบ้านที่กรุงเทพเลยทั้งๆที่หาดใหญ่ไม่ได้เป็นเมืองหลวงที่มีสถานที่สำคัญอะไรมากมาย นักท่องเที่ยวส่วนใหญ่ก็มีแค่มาเลย์ไม่ใช่เมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ตสักหน่อย

[Rocket]

ทำไมราคาบ้านหาดใหญ่ถึงแพงมากขนาดนี้คะ แพงเท่าบ้านที่กรุงเทพเลยทั้งๆที่หาดใหญ่ไม่ได้เป็นเมืองหลวงที่มีสถานที่สำคัญอะไรมากมาย นักท่องเที่ยวส่วนใหญ่ก็มีแค่มาเลย์ไม่ใช่เมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ตสักหน่อย

นั่นดิ ราคาขึ้นก็เพราะคนซื้อไว้เก็งกำไร ปั่นราคากันเข้าไป เดี๋ยวก็ขายไม่ออก เงินจม สมน้ำหน้ามัน

[น้องแคน]

นกน้อยทำรังแต่พอตัว อย่าตามกระแสให้มาก ซื้อที่ดินเปล่าสร้างเองราคาน่าจะสมเหตุสมผลกว่า บ้านโครงการแพงเวอร์
ถ้ามีที่ดินเปล่าซักห้อง สมัครเป็นสมาชิกสหกรณ์การเกษตรกู้เงินได้ไม่ต้องง้อแบงค์ กู้ง่ายด้วย แต่อาจได้ไม่มากเท่าแบงค์ แต่ก็ดีไม่เป็นหนี้เยอะ สินเชื่อไม่ตามจิกเหมือนแบงค์ เจ้าหน้าที่เป็นกันเอง

[TG235]

ทำไมราคาบ้านหาดใหญ่ถึงแพงมากขนาดนี้คะ แพงเท่าบ้านที่กรุงเทพเลยทั้งๆที่หาดใหญ่ไม่ได้เป็นเมืองหลวงที่มีสถานที่สำคัญอะไรมากมาย นักท่องเที่ยวส่วนใหญ่ก็มีแค่มาเลย์ไม่ใช่เมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ตสักหน่อย

พื้นฐานของหาดใหญ่คือเมืองค้าขายชายแดนใต้ครับ เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจการค้าและธุรกิจทุกประเภท เป็นศูนย์กลางคมนาคมที่สำคัญทั้งท่าเรือ เครืื่องบิน รถโดยสาร เป็นเมืองท่าหลักและจุดศูนย์กลางตลาดการเงินธนาคาร ยางพารา ปาล์มน้ำมัน โรงพยาบาลชั้นนำ นอกจากนี้เป็นที่ตั้งของสถานศึกษาชั้นนำของแถบอาเซียน คือมหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ และหลังๆกำลังวาง position เป็นเมืองท่องเที่ยวในอนาคต ปัจจัยเสริมคือการที่คนจาก 3 จังหวัดเข้ามาอาศัยในหาดใหญ่มากขึ้น ความต้องการจึงมีมากขึ้น อย่าไปมองว่าต้องเป็นเมืองท่องเที่ยวเท่านั้น เพราะจริงๆแล้ว รายได้ของหาดใหญ่มากกว่าภูเก็ตมากโข ปัจจุบันวิ่งระหว่างอันดับสองกับอันดับสาม สูสีกันกับเชียงใหม่ ถ้ารู้กันจริงๆที่ดินหาดใหญ่แพงมานานมากแล้วกว่า 30 ปีได้แล้ว คนที่มาจากต่างจังหวัดหรือคนรุ่นใหม่หรือคนที่ไม่เคยสนใจเลยจะไม่ทราบและงงกันไปตามๆกัน  เป็นเพราะหาดใหญ่เมื่อก่อนเจริญมาก. มีห้างร้านค้าโรงแรมสถานที่เที่ยวแหล่งบันเทิงมากมาย เม็ดเงินรายได้เป็นหมื่นๆล้านบาท. นี่คือเหตุผลว่าทำไมราคาที่ดินจึงแพง

[อ้น544]

เหอะยังอยู่บ้านแม่เลย  ฝากเงินประจำไว้2ปีไว้ดาวน์บ้าน
บ้านมาขึ้นราคาแล้ว ยังไม่มีบ้านเป็นของตัวเองที่ อย่าเพิ่งขึ้นต่ะ
ตอนนี้ก็หาบ้านอยู่แต่ยังไม่ถูกใจที่ และรอให้เงินฝากประจำครบ2ปีก่อน ได้เอาเงินนั้นมาดาวน์บ้าน
และเงินที่เอาไปฝากทุกเดือนก็เปลี่ยนมาผ่อนบ้านแทน ขาดก็ค่อยเพิ่มเติม
หากซื้อตอนนี้ หนักแน่ๆ ไหนค่ะ ผ่อนรถ ค่าอิออน ค่าเทอมลูก
และค่าฝากเงินประจำต้องฝากให้ครบสัญญาถึงจะได้ดอกเบี้ยตามสัญญา
อย่าเพิ่งขึ้นต่ะ

[maray]

ปั่นราคาจนแพงเว่อร์ๆ สำหรับที่ดินหาดใหญ่ ส่วนหนึ่งก็เป็นเพราะพวกนายหน้าด้วยแหละครับ

[พนักงานแบงค์ ธอส.]

ตอนนี้ มีผลการรายงามมาเเล้วครับว่า อสังหาในหาดใหญ่ตอนนี้ เริ่มถึงจุดอิ่มตัวเเล้ว สังเกตุได้จากโครงการต่างๆ เกิดน้อยลง และคอนโด จะถึงจุดอิ่มตัวเร็วๆนี้ เพราะกำลังซื้อ นั้นหดหายไปบางส่วน เเละ เหตุการณ์ ระเบิดที่หาดใหญ่ ทราบมาว่าทำให้คนไม่กล้ามาซื้อบ้านคอนโด ในหาดใหญ่โครงการที่ขึ้นมา ที่มาขอสินเชื่อ จากทาง ธนาคารตอนนี้ได้มาติดต่อ ขอลดขนาดโครงการ หรือไม่ก็ ยกเลิกโครงการจำนวนมาก และ โรงเเรมต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นในหาดใหญ่ ได้มาทำเรื่องกับ ธนาคารใว้เพื่อขอกู้เงินบางส่วนเเต่หลังเกิดเหตุ ระเบิด โครงการโรงเเรม เกือบทุกโครงการ ยกเลิกการสร้างไปหมดเเล้วครับ สรุปได้ว่า ภาคอสังหาใน หาดใหญ่และโดยรวมกับลัง เข้าสู่ จุดอิ่มตัว เเละจะมีโครงการเกิดขึ้นน้อยมากๆ ครับ

[คนสุราษ]

ไม่ต้องไปตามเสียทุกเรื่องหรอกนะ 

[Bush]

                      อาชีพเขา  เราไม่เต้นตาม ปั่นได้ปั่นไป ถ้าสายป่านยาว    5 5 5

[ดากา]

มีโครงการจะซื้อบ้านปีหน้า ยังไม่ทันซื้อทีจะขึ้นอีกแล้วรือ แล้วจะมีปัญญาซื้อมั้ยเนี๊ยะ
 
ขอให้เลือกโครงการดีๆนะคับ ไม่งั้นมีปวดหัวเรื่องแจ้งซ่อมภายหลังแน่คับ (ฝากโครงการฉัตรทองไว้เป็นตัวอย่างคับ สวยแต่รูป แต่ข้างในเป็นโพรง...ใหญ่ซะด้วยคับ)[url=http://]]]

[วูดดี้]

ตอนนี้ มีผลการรายงามมาเเล้วครับว่า อสังหาในหาดใหญ่ตอนนี้ เริ่มถึงจุดอิ่มตัวเเล้ว สังเกตุได้จากโครงการต่างๆ เกิดน้อยลง และคอนโด จะถึงจุดอิ่มตัวเร็วๆนี้ เพราะกำลังซื้อ นั้นหดหายไปบางส่วน เเละ เหตุการณ์ ระเบิดที่หาดใหญ่ ทราบมาว่าทำให้คนไม่กล้ามาซื้อบ้านคอนโด ในหาดใหญ่โครงการที่ขึ้นมา ที่มาขอสินเชื่อ จากทาง ธนาคารตอนนี้ได้มาติดต่อ ขอลดขนาดโครงการ หรือไม่ก็ ยกเลิกโครงการจำนวนมาก และ โรงเเรมต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นในหาดใหญ่ ได้มาทำเรื่องกับ ธนาคารใว้เพื่อขอกู้เงินบางส่วนเเต่หลังเกิดเหตุ ระเบิด โครงการโรงเเรม เกือบทุกโครงการ ยกเลิกการสร้างไปหมดเเล้วครับ สรุปได้ว่า ภาคอสังหาใน หาดใหญ่และโดยรวมกับลัง เข้าสู่ จุดอิ่มตัว เเละจะมีโครงการเกิดขึ้นน้อยมากๆ ครับ

จริงครับ ตอนนี้โครงการบ้านจัดสรร มันเริ่มทยอยขายที่ดินเปล่าในโครงการแล้วเนื่องจากโครงการสร้างบ้านไม่เข้าเป้า

[ดินหาดใหญ่]

ไม่ใช่แพงเฉพาะบ้านอย่างเดียว ที่ดินเปล่าก็แพงเหมือนกัน ดูอย่างแถวบ้านพรุ กว้างแค่สองศอกยาวสองเมตรปาเข้าไป
สามสี่แสน อีกหน่อยคนไม่เบี้ยต้องเผาอย่างเดียว

[แฟร์]

จริงครับ เมื่อ 5 เดือนที่แล้ว ผมซื้อไว้ 8 ห้อง แถวบ้านพรุ  ห้องละ 2 แสน   ตอนนี้เห็นซื้อขายกันห้องละ 5 แสนแล้ว  ก็กะว่าเอาไว้สร้างบ้าน เพราะบ้านพรุวางผังเมืองดีมาก  ถนนคอนกรีตทุกสาย คูระบายน้ำ ซ้าย - ขวา ทุกเส้น

[sakzaga]

ที่ดินหลังบิกซี เอ็กตร้าแถวตลาดคลองเตยแต่ก่อนหัองละไม่เท่าไหร่เดียวนี้ห้องละเฉียดล้าน หน้าถนนนวลแก้วตัดใหม่ ไม่ต้องพูดถึง รู้สึกว่าที่แถบนี้บูมมากเลยที่เดียว

[speech]

ที่ดินหาดใหญ่แพงเวอร์ ไม่สอดคล้องกับเงินเดือนพนักงานเลย ที่เชีบงใหม่ที่ดินยังไม่แพงมากตอนนี้มีคนไปอยู่กันเยอะแล้ว หาดใหญ่อย่าอวดตัวเองไปหน่อยเลยว่าเป็นเมืองเจริญเลยโก่งราคาที่ดิน แค่คนอยู่กันหนาแน่นเพราะเนื้อที่เล็กเท่านั้นเอง ถ้าวันนึงคนย้ายไปอยู่เมืองอื่นกันเยอะแล้วจะเสียใจ

[พัฒนาพาเจริญ]

อสังหาหาดใหญ่ 55-60
    อย่างที่กระทู้ที่ผ่านมาได้เอ่ยถึงปัจจัยเบื้องต้นของราคาที่ดินในหาดใหญ่ทำไมถึงราคาสูงกว่าที่อื่นมากมายนั้นคงเป็นปัจจัยพื้นฐานที่ดีอย่างหนึ่งว่าทำไมหาดใหญ่ราคาที่ดินหรืออสังหาราคาสุง  แต่คงเรียนผู้ที่อยากมีบ้านทั้งหลายว่าถ้าเรามาเจาะราคาที่ดินในหาดใหญ่กันจริงๆว่าตรงบางจุดยังพอซื้อหายกันได้อีกเยอะแยะมากมายดังนั้นท่านที่คิดจะมีบ้านก็อย่าเสียใจไปเลยเราดูกันบางจุดนะครับแต่ก่อนจะกล่าวถึงบางจุดก็ขอให้ทราบพื้นฐานของราคาที่ดินที่ดีกันนิดนึงก่อนเข้าเรื่องกันว่าปัจจัยราคาที่ดินที่ดีในหาดใหญ่นั้นคงมีหลายอย่างเช่นน้ำประปา,มละภาวะจากโรงงานใกล้ๆ,การปรับหน้าดินว่าต้องถมขนาดไหน,ขนาดถนน,เป็นต้นอันทุกท่านต้องไปศึกษาดูนะคับ
  เราลองมาดูที่ดินที่จะเติบโตในอนาคต 5 ปีข้างหน้านี้
1.เส้นคู่ขนานกับปุณกัณฑ์ (ทุ่งใหญ่-ท่งหวัง) เข้าทางกาญจนวนิชเลี้ยวขวาตรงไฟแดงโกดังเกี้ยนเฮงตรงไปทั้งเส้นน้ำไม่ท่วม,น้ำประปายังเข้าไม่ถึงรอวันการปรับตัวใกล้มอ.,อากาศดี,ที่ดินยังไม่ได้รับการพัฒนาอีกเยอะท่านใดอยากมีบ้านว่างๆลองขับรถไปจับจองที่ดินนะคับการสร้างบ้านไม่จำเป็นต้องติดถนนใหญ่ก็ได้..ประมาณตนนะครับ
2.เส้นสนามบินฝั่งขวา ด้านซ้ายมือตั้งแต่ไทวัสุดไปจนถึงแยก ToT นะคับเพราะโดยระดับที่ดินที่ดียังสุงอยู่ต้องดูระยะน้ำท่วมนะคับเพราะบางส่วนต่ำ..และเป็นบ่อลูกรังเยอะมากที่ดินที่ปรับราคาจริงๆคือเส้นใหญ่แต่เส้นรองยังขาดการพัฒนาอีกเยอะราคาคงปรับลงมาอีกในปีสองปีนี้นิดนึงเพราะราคาที่ดินประเมินเทียบสาธารณูปโภคพื้นฐานปรับไม่ทันราคาที่ดินเท่าไหร่..แต่เส้นนนี้มีปัจจัยลบบ้างหลายประการคือแนวการขึ้นลงของสนามบินระวังเรื่องมลภาวะเรื่องเสียง,บ่อขยะมากมายหลายจุดควร check ดีๆ

      ว่างๆมาเล่าให้ฟังใหม่นะครับ...การมีบ้านไม่ใช่ว่าเรามีบ้านใหญ่โตๆที่กว้างๆเป็นร้อยไร่ใช่มีความสุข
                                          ....บ้านคือครอบครัวนั้นทุกท่านต้องพึงดูแคนในครอบครัวรักกันให้มากคือ
                                          ....ต้นกำเนิดการสร้างบ้านที่ดี " ครอบครัวคือบ้าน  บ้านคือครอบครัวที่คุณรัก "
                                         
                                นกน้อยทำรังแต่พอตัว....คือปัจจัยเสี่ยงในการสร้้างบ้าน
                                                 รักหาดใหญ่

[คนสุราษ]

ที่ดินหาดใหญ่แพงเวอร์ ไม่สอดคล้องกับเงินเดือนพนักงานเลย ที่เชีบงใหม่ที่ดินยังไม่แพงมากตอนนี้มีคนไปอยู่กันเยอะแล้ว หาดใหญ่อย่าอวดตัวเองไปหน่อยเลยว่าเป็นเมืองเจริญเลยโก่งราคาที่ดิน แค่คนอยู่กันหนาแน่นเพราะเนื้อที่เล็กเท่านั้นเอง ถ้าวันนึงคนย้ายไปอยู่เมืองอื่นกันเยอะแล้วจะเสียใจ
<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<
อยากไปอยู่เชียงใหม่ก็ไปอยู่ค่ะ  อย่ากะแดะเที่ยวหาเรื่องหาดใหญ่ค่ะ หรือว่าไม่มีเงินพอเลยจำใจที่จะอยู่ที่หาดใหญ่ค่ะ(เวลาเชียงใหม่จัดงานอะไร คนหาดใหญ่นั้นแหลคนะค่ะที่ไปเที่ยวมากๆๆเสมอค่ะ) ถ้าไม่ชอบหาดใหญ่ก็ไม่จำเปงที่แสดงความเห็นบางก็ได้นะค่ะหาดใหญ่ผิดเสมอค่ะ  เวลาขี้ไม่ออกก็โทษคนหาดใหญ่ค่ะ

[คนสุราษ]

ที่ดินหาดใหญ่แพงเวอร์ ไม่สอดคล้องกับเงินเดือนพนักงานเลย ที่เชีบงใหม่ที่ดินยังไม่แพงมากตอนนี้มีคนไปอยู่กันเยอะแล้ว หาดใหญ่อย่าอวดตัวเองไปหน่อยเลยว่าเป็นเมืองเจริญเลยโก่งราคาที่ดิน แค่คนอยู่กันหนาแน่นเพราะเนื้อที่เล็กเท่านั้นเอง ถ้าวันนึงคนย้ายไปอยู่เมืองอื่นกันเยอะแล้วจะเสียใจ
<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<
อยากไปอยู่เชียงใหม่ก็ไปอยู่ค่ะ  อย่ากะแดะเที่ยวหาเรื่องหาดใหญ่ค่ะ หรือว่าไม่มีเงินพอเลยจำใจที่จะอยู่ที่หาดใหญ่ค่ะ(เวลาเชียงใหม่จัดงานอะไร คนหาดใหญ่นั้นแหลคนะค่ะที่ไปเที่ยวมากๆๆเสมอค่ะ) ถ้าไม่ชอบหาดใหญ่ก็ไม่จำเปงที่แสดงความเห็นบางก็ได้นะค่ะหาดใหญ่ผิดเสมอค่ะ  เวลาขี้ไม่ออกก็โทษคนหาดใหญ่ค่ะ