อยากระบาย คนขายบ้าน ริบเงินมัดจำ

[เลือดปู]

 เมื่อหลายเดือนก่อน  สนใจบ้านในกิมหยง  และติดต่อเจ้าของบ้าน ติดต่อซ้อขาย เขาให้วางเงินมัดจำ  30000 แต่มี 10000 เลยวางไป ด้วยความพยายาม  และตกลงกันว่า ตามนั้นก้อได้ไว้เสร็จค่อยหักในเงินก้อนใหญ่จากแบงค์ และหากไม่ผ่านแบงค์ก้อจะคืนเงินมัดจำให้   แต่สองผัวเมีย เจ้าของบ้านใจร้าย มาก  เราพยายามกับแบงค์หลายทาง ทั้งหาเงินเดินบัญชี 3  แสน  2 คร้้ง และดำเนินการตลอดเวลา  และพนักงานแบงค์โดนระเบิดลีการเด้นบ้าง ช้านิดหน่อยก้อเห็นเข้าใจตลอดเวลา  แต่เราดำเนินการติดตามตลอด   แต่บอกสุดท้ายแบงค์ไม่อนุมติ  ผ่านสินเชื่อแล้วแต่ไม่ผ่านคณะกรรมการ แล้ววววววววววววววเราผิดตรงไหนเจ้าของบ้านมาริบเงินเราทำไม   ไม่เห็นใจเราเลย   ก้อคุยกันแล้วแบงค์ไม่ผ่าน  จะคืน  แล้วจะทำเปนคนใจดำแบบนี้    แบงค์บอกบ้านซอยตัน แบงค์ไม่เอา เราก้อจะเอา  ทรัพยืไม่ได้มาตราฐานเราก็จะเอา  แต่เจ้าของบ้านผัวเมียคุ่นี้   ทำไม ใจดำได้ เห้นทุกอย่างรุ้ทุกอย่างว่าเราพยายาม  แต่ยังมาริบเงินเราอีก  บ้านอยู่แถว หลังบิกซีเอ๊กตร้า  ซอยคลองเตย    เจ้บใจมาก 
               ต                             ต้องทำอย่างไงดี    อย่าว่าแต่10000   100 ยังขอใครไม่ได้เลยเศรษฐกิจตอนนี้

[นายหน้าหาดใหญ่]

ตอนวางมัดจำ ได้ทำ"สัญญาจะซื้อจะขาย"ไว้หรือเปล่าครับ หรือเรียกอีกอย่างว่า สัญญาการวางมัดจำ

ถ้าขายผ่านนายหน้า นายหน้าจะคอยตรวจสอบให้อย่างละเอียด ในเรื่องของรายละเอียดในสัญญา ถ้าสัญญาระบุระยะเวลาที่กำหนด ถ้าเลยกำหนดแล้ว ผู้ซื้อไม่สามารถซื้อบ้านได้ ผู้ขายมีสิทธิริบเงินมัดจำของผู้ซื้อได้ หรือ

ถ้าในระยะเวลาที่กำหนด ผู้ขายไม่สามารถขายบ้านให้ได้ (เช่น ไปเจอผู้ซื้อที่ให้ราคาดีกว่า หรือติดปัญหาอื่น ๆ ) ผู้ขายต้องคืนเงิน

มัดจำ หรือ ต้องชดใช้ค่าเสียเวลา ค่าเสียโอกาสให้ผู้ซื้อเป็นต้น แล้วแต่จะตกลงกันในสัญญา

สัญญาจะซื้อจะขายนั้น ไม่ได้ตายตัวตามแบบฟอร์มที่ซื้อมา หรือที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งพิมพ์มา แต่ทั้งสองฝ่ายสามารถ ปรับเปลี่ยนข้อความในสัญญาให้ไม่มีใครได้เปรียบเสียเปรียบได้

แต่ผู้ขายส่วนใหญ่เขาก็อยากขายแหละครับ หลายคนยืดเวลาออกไปจากระยะเวลาในสัญญา แต่ถ้าเขาจะริบเงินเมื่อถึงกำหนดเวลา ก็คงไปว่าเขาไม่ได้ล่ะครับ

[ผู้เฒ่าเต่า]

ที่ผมเคยเจอหนักกว่านี้อีก ยึดนะเขายึดแน่นอนถ้าไม่ผ่านแบงค์ แต่เขาดันให้เวลาแค่ 1 อาทิตย์

เท่านั้นถ้าไม่ผ่านยึดเลย แล้วแบงค์ที่ไหนเขาจะไปทำให้ทัน คนพวกนี้เป็นพวกเห็นแก่ได้สุด ๆ 

[puiey]

น่าเห็นใจ เจ้าของคืนเค้าได้มั๊ย หรือว่าม่ายเบี้ยคืนเค้า

[นายหน้าหาดใหญ่]

ที่ผมเคยเจอหนักกว่านี้อีก ยึดนะเขายึดแน่นอนถ้าไม่ผ่านแบงค์ แต่เขาดันให้เวลาแค่ 1 อาทิตย์

เท่านั้นถ้าไม่ผ่านยึดเลย แล้วแบงค์ที่ไหนเขาจะไปทำให้ทัน คนพวกนี้เป็นพวกเห็นแก่ได้สุด ๆ

แบบนี้เอาเปรียบกันเกินไป เรียกว่า ตั้งใจกินค่ามัดจำเลยก็ว่าได้

บางคนหากินแบบนี้ก็มีนะครับ ได้เงินจากผู้จะซื้อไปหลายราย รวม ๆ แล้วหลายแสนบาท

ควรทำสัญญามัดจำ ระยะเวลาทำสัญญาควรอยู่ที่ประมาณ 3 เดือน นอกจากเช็คเครดิต แล้วแน่ใจว่าผ่านแน่นอน (ความแน่นอนคือความไม่แน่นอน)

ระยะเวลา 3 เดือนนี่อย่าคิดว่านานนะครับ กว่าจะยื่นเรื่อง กว่าธนาคารจะมาดู กว่าเอกสารจะผ่านขั้นตอนต่าง ๆ กว่าแต่ละฝ่ายจะเซ็นต์ชื่อ

และควรระบุลงไปในสัญญาว่า "หากผู้ขาย เปลี่ยนใจไม่ขายบ้าน ไม่ว่าจะกรณีใด ๆ ผู้ขายต้องคืนเงินมัดจำให้ผู้ซื้อ สองเท่าของเงินมัดจำ

เป้นค่าเสียเวลาของเราด้วย เพราะถ้าไม่ระบุแบบนั้น ผู้ซื้อจะเสียเปรียบ ได้แต่เงินมัดจำคืน

[lion_009]