กิมหยง - ตะลุงเว็บบอร์ด

ประภัทร พูนสิน  ผู้วิเคราะห์อาวุโส
ส่วนคุ้มครองและให้ความรู้ผู้ใช้บริการทางการเงิน

[attach=1]

ปัจจุบันสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีการแข่งขันมากขึ้นเรื่อย ๆ ทำให้สถาบันการเงินหลายแห่งมีการนำเสนอผลิตภัณฑ์ในรูปแบบที่แตกต่างกันออกไป บางสถาบันเสนออัตราดอกเบี้ย 0% หรืออัตราดอกเบี้ยต่ำในระยะแรกและเพิ่มสูงขึ้นในระยะต่อมา และผู้ขอสินเชื่อยังมีค่าเบี้ยประกัน และค่าธรรมเนียมอื่นที่เกี่ยวข้องอีก ทำให้ ผู้ขอสินเชื่อจำนวนไม่น้อย รู้สึกลังเลในการตัดสินใจขอสินเชื่อดังกล่าว และไม่รู้ว่าจะเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านเหล่านี้อย่างไร

เกณฑ์ของ ธปท. ที่กำหนดให้สถาบันการเงินเปิดเผยข้อมูลแก่ผู้ขอสินเชื่อบ้านเพื่อให้ผู้ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้รับข้อมูลที่ถูกต้องและครบถ้วน อันเป็นสิทธิขั้นพื้นฐานของผู้บริโภค ธนาคารแห่งประเทศไทยจึงได้ออกหนังสือเวียนเพื่อให้สถาบันการเงินเปิดเผยอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงและภาระค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายจริงทั้งหมดสำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทั้งที่จ่ายให้แก่สถาบันการเงินและหน่วยงานอื่นอย่างชัดเจนในรูปแบบที่เข้าใจง่าย โดยมีข้อมูลอย่างน้อยดังนี้

1.   การเปิดเผยข้อมูลผ่านสื่อโฆษณา ให้เปิดเผยข้อมูลอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (Effective Interest Rate)

2.   การเปิดเผยข้อมูลให้ลูกค้าทราบก่อนทำสัญญากู้ยืม ให้เปิดเผยข้อมูลอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงและภาระค่าใช้จ่ายให้เป็น
ไปตามข้อเท็จจริงของลูกค้าแต่ละรายซึ่งแตกต่างกันตามอายุสัญญา และเงื่อนไขอื่น ๆ โดยประกอบไปด้วย
•   อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (Effective Interest Rate)
•   ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ผู้ขอสินเชื่อมีภาระต้องจ่ายทั้งหมด เช่น ค่าสำรวจและประเมินหลักทรัพย์
ค่าจดจำนอง ค่าเบี้ยประกัน และเบี้ยปรับกรณีไถ่ถอนก่อนครบกำหนด (Refinance Fee)

[attach=2]

Q : แบงก์นี้ก็ให้ดอกเบี้ย 0% นาน 3 เดือน ส่วนเดือนถัดไปคิด MRR-2.0% อีกแบงก์ก็เสนอดอกเบี้ย 0% นาน 4 เดือน และเดือนถัดไปคิด MRR-1.5% ฟรีค่าธรรมเนียมอีก.... แล้วจะเลือกแบงก์ไหนดีล่ะเนี่ย


A : สบายมากไม่ต้องเป็นห่วง เพราะตั้งแต่ ส.ค. ปีนี้ แบงก์ต้องแสดงข้อมูลอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงและภาระค่าใช้จ่ายที่เราต้องจ่ายจริงทั้งหมดให้ลูกค้าแต่ละรายทราบ ซึ่งจะทำให้เราสามารถเปรียบเทียบได้อย่างสะดวกขึ้น


หากต้องการทราบรายละเอียดเพิ่มเติม สามารถดูได้ตามลิงค์ด้านล่างครับ
http://www2.bot.or.th/fipcs/Documents/FPG/2556/ThaiPDF/25560160.pdf