กิมหยง - ตะลุงเว็บบอร์ด

ในอดีตมีวลีติดปากคนสมุยที่ว่า "ลูกรักได้ที่ภูเขา ลูกชังได้ได้ที่ริมเล" เหตุเพราะเมื่อก่อนประชาชนเกาะสมุยปลูกสวนมะพร้าวเก็บมะพร้าวเป็นงานหลัก ลูกรักก็มักจะได้พื้นที่ลึกเข้าไปในเกาะ ซึ่งเป็นแหล่งมะพร้าวหนาแน่น ส่วนลูกชังจะได้ที่ดินชายทะเลไป แต่สมัยนี้เมื่อการท่องเที่ยวขยายตัว ได้รับการสนับสนุนจากหน่วยงานต่างๆ จากที่ดินชายทะเลที่ไม่มีใครเอา กลายเป็นที่ดินที่มีมูลค่ามากกว่าสวนมะพร้าวหลายเท่า โอนถ่ายมือกันมาเป็นทอดๆ และเป็นที่หมายตาของนายทุนเงินหนาที่ต้องการปลูกสร้างรีสอร์ทแอนด์สปา โดยเฉพาะในจังหวังท่องเที่ยวอย่าง พัทยา หรือหัวหิน ที่ดินติดทะเล มีการประกาศซื้อขาย สูงถึง 100 ล้านบาทต่อไร่ เลยทีเดียว
ดังนั้น การประเมินราคาที่ดินไม่ใช่เรื่องไกลตัว คุณก็สามารถประเมินราคาที่ดินติดทะเล เบื้้องต้นได้เช่นเดียวกัน ถ้าคุณอยากจะลงทุนซื้อที่ดินสักแปลงแล้วค้นหามูลค่าจะสำคัญอย่างมาก ทั้งช่วยให้ท่านหาราคาว่าแพงหรือถูกหรือไม่ แต่ถ้าท่านอยู่ฝั่งผู้ขายแล้ว การค้นหามูลค่าที่ใกล้เคียงราคาท้องตลาด จะทำให้เราได้ประโยชน์
โดยทั่วไปการหาราคาที่ดินนั้นมีอยู่ 3 กรรมวิธี ดังต่อไปนี้
1.การวิเคราะห์จากต้นทุน คือการส่องมูลค่าสิ่งปลูกสร้างด้วยต้นทุนดำเนินการสร้างใหม่ ราคาวัสดุต่อตรม จากนั้นหักออกด้วยค่าเสื่อม และนำมาร่วมกับราคาของพื้นที่
2.แนวทางแปลงรายรับเป็นมูลค่า กรรมวิธีนี้จะคำนวณมูลค่าที่ดินในตอนนี้ โดยอิงกับศักยภาพในการหารายได้ในอนาคต
3.วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด โดยการนำเอาพื้นที่ที่มีลักษณะใกล้เคียงกัน มาเทียบเคียงราคาซื้อขายที่เกิดขึ้นจริง ซึ่งท่านต้องออกสืบราคา หาประกาศการซื้อขายที่ดินติดทะเลในบริเวณนั้นๆ นั้นเอง ซึ่งเป็นแนวทางที่ง่าย ไม่ซับซ้อนเหมาะกับท่านที่ต้องการทราบราคาที่ดินเบื้องต้น
แต่กระนั้นสนนราคาแต่ละแปลงจะถูกแพงต่างกันขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายๆ อย่าง ซึ่งเพื่อนๆสามารถนำไปเป็นเทคนิคในการประมาณราคา ที่ดินติดทะเล ได้ดังนี้
1.เอกสารสิทธิ์ แปลงที่มีใบอนุญาต ที่ถูกต้อง จะมีราคาสูงกว่าแปลงที่มีเป็น นส3 หรือใบอนุญาตอื่นๆ เพราะโฉนดแสดงถึงความถูกต้องแน่นอนในการเป็นเจ้าของ และคุณสามารถตรวจสอบดูได้ว่าในส่วนหลังใบโฉนดมีมีความเป็นมาอย่างไร ใครมีชื่อร่วมใช้สิทธ์หรือไม่ ติดจำนองหรือไม่ ซึ่งเราสามารถนำเอาโฉนดไปตรวจสอบได้ที่ที่ดินประจำจังหวัด สำหรับที่ดินติดทะเลนั้น ควรเช็คกับทางกรมป่าไม้ และกรมเจ้าท่า เพื่อตรวจสอบว่าไม่ได้เป็นพื้นที่สงวนต่างๆ
2.สาธารณูปโภคเข้าถึงมากน้อยแค่ไหน สินทรัพย์ที่สวยองค์ประกอบ 3 อย่าง คือ มีถนนซอยเข้าออกได้ไม่เป็นที่ตาบอด มีน้ำไฟเข้าถึงพื้นที่ แปลงต้องถมแล้ว
3.รูปแปลงที่ดิน ที่ดินแปลงสี่เหลี่ยม หรือสี่เหลี่ยมผืนผ้ามักจะมีราคาที่แพงกว่า แปลงลักษณะอื่นๆ ทั้งนี้เพราะว่าสามารถใช้พื้นที่ได้ง่ายกว่า รวมถึงความเชื่อถือในเรื่องพลังชี่ของรูปที่ดิน ก็ส่งผลลัพธ์ต่อราคา เช่น แปลงที่เป็นรูปสามเหลี่ยมจะไม่เป็นที่ต้องการ เพราะมีมีความเชื่อว่าไม่ดี เป็นต้น

4.หน้ากว้างติดถนน หรือหน้ากว้างติดชายทะเลเท่าไหร่ ที่ดินติดทะเลที่มีหน้ากว้างติดถนนยิ่งมาก หรือมีพื้นที่หน้ากว้างติดชายหาดมากเท่าไหร่จะมีราคาสูงกว่าที่ดินหน้าแคบ
ทั้งนี้เพื่อนๆต้องให้ความสนใจข้อกำหนดผังเมืองและระเบียบกฎหมายท้องถิ่น ในการสร้างอาคาร ต้องเว้นระยะห่างจากชายทะเลเท่าไหร่ และจุดที่ต้องคำนึงคือควรเข้าใจสภาพของชายทะเลในพื้นที่นั้นๆ การกัดเซาะชายทะเลในช่วงมรสุมเป็นอย่างไร เป็นต้น ที่ดินชายทะเลนับเป็นสินทรัพย์ที่เป็นที่ต้องการมากขึ้นทุกวัน หากท่านเป็นนักลงทุนอสังหาฯ แล้วละก็ ที่ดินชายทะเลถือว่าเป็นทรัพย์สินชั้นดี มีโอกาสเพิ่มมูลคาได้ในอนาคต ถ้ามีปัจจัยแวดล้อมที่ดี มีสาธารณูปโภคที่เอื้อต่อการสร้างรายได้ และยิ่งจับจังหวะการซื้อได้ช่วงที่ราคาถูก จะสร้างมูลค่าผลตอบแทนได้ในอัตราที่สูงทีเดียว รับที่ดินติดทะเลสักแปลงไหมครับ

เว็บไซต์ที่เกี่ยวข้อง : http://www.deeproperty.com/

Tags : ขายที่ดินติดทะเล,ที่ดินติดทะเล,ขายที่ติดทะเล