ข่าว:

ทดลองใช้งานบอร์ดตะลุง ที่อยู่ในขั้นตอนการกู้คืนข้อมูล เบื้องต้นมีแต่กระทู้ (ข้อความ) กำลังกู้รูปภาพ ไฟล์แนบต่าง ๆ คาดว่าจะทยอยสมบูรณ์ภายในไม่ช้า

Main Menu

3 เทคนิคต้องรู้วางแผนซื้อบ้านมือสองอย่างไรให้คุ้มค่าที่สุด

เริ่มโดย mintsaccount, 17:55 น. 27 ต.ค 63

mintsaccount

3 เทคนิคต้องรู้วางแผนซื้อบ้านมือสองอย่างไรให้คุ้มค่าที่สุด
   แทบทุกคนคงคิดอยากจะมีบ้านเป็นของตัวเอง โดยเฉพาะคนที่ทำงานมาสักระยะ พอที่จะเก็บเงินได้บ้าง หากสอบถามคนกลุ่มนี้ว่าอยากได้อะไรมากที่สุด เชื่อว่าบ้านน่าจะเป็นคำตอบอันดับต้น ๆ ของหลายคน ทีนี้เมื่อมีเงินส่วนหนึ่งพอที่จะดาวน์บ้านได้ ที่เหลือก็จะเป็นเรื่องของการขอสินเชื่อบ้านซึ่งขั้นตอนทุกวันนี้ก็ไม่ยุ่งยาก
   สำหรับบางคนที่รู้สึกว่าบ้านมือหนึ่งคงซื้อไม่ไหว เพราะดูแนวโน้มแล้วราคาอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มสูงขึ้นเรื่อย ๆ การมองหาบ้านมือสองก็เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะราคาถูกกว่าอย่างเห็นได้ชัด มีตัวเลือกมากมายหลายทำเล และมีช่องทางการซื้อที่หลากหลาย ตั้งแต่ซื้อกับเจ้าของเดิมโดยตรงรวมไปถึงผ่านการประมูลและช่องทางออนไลน์ ที่สำคัญก็คือสามารถขอกู้เงินผ่อนบ้าน (เพิ่มเติมที่ : https://www.scb.co.th/th/personal-banking/loans/home-loans/top-up.html) ได้เช่นเดียวกับบ้านมือหนึ่ง เพียงแต่ต้องมีเทคนิคเพิ่มขึ้นสักหน่อย ซึ่งสามเทคนิคต่อไปนี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจเลือกบ้านที่คุ้มค่าได้ง่ายขึ้น
• เลือกตามทำเลและสภาพแวดล้อมที่ต้องการ
   ทำเลถือเป็นสิ่งที่สำคัญมาก เพราะถ้าอยู่ในจุดที่เดินทางสะดวกหรือใกล้ขนส่งสาธารณะอย่างรถไฟฟ้า ก็ทำให้คุณใช้เวลาเดินทางจากบ้านไปยังจุดต่าง ๆ ไม่มากจนเกินไปและหากสภาพแวดล้อมโดยรอบให้ความรู้สึกน่าอยู่ บ้านที่เลือกก็จะกลายเป็นที่พักผ่อนได้อย่างแท้จริง ทำให้รู้สึกว่าคุ้มค่าที่ลงทุนผ่อนบ้านหรือผ่อนคอนโดในแต่ละเดือน
• ตรวจเช็คสภาพบ้านให้ดีก่อนตัดสินใจ
   ความที่เป็นบ้านมือสองทำให้สภาพบ้านเป็นสิ่งสำคัญ เพราะหากสภาพไม่ดี มีจุดที่ต้องซ่อมแซมหลายจุด ต่อให้ราคาถูกก็ไม่น่าเสี่ยงซื้อมา เพราะการกู้เงินซื้อบ้านธนาคารจะรับผิดชอบวงเงินตามราคาค่าบ้านเท่านั้น ส่วนค่าดูแลรักษาคุณจะต้องเป็นคนรับผิดชอบเอง ถ้าได้บ้านสภาพไม่ดี มันก็จะเป็นภาระผูกพันต่อเนื่องไปอีกนาน

• เลือกซื้อกับธนาคารเพื่อความคุ้มค่าที่มากกว่า
   อย่างที่บอกไปแล้วว่าการซื้อบ้านมือสองทำได้หลายวิธี แต่วิธีที่เราขอแนะนำวันนี้คือการซื้อบ้านที่เป็นสินทรัพย์ธนาคาร สำหรับเอสซีบี มีระบบการค้นหาบ้านโดยคุณคลิกเข้าไปเลือกบ้านได้ ที่นี่ นอกจากจะแสดงราคาบ้านพร้อมทำเลที่ตั้งแล้ว ยังเลือกค้นหาตามประเภทได้อีกด้วย เช่นบ้านเดี่ยว คอนโด ฯลฯ ที่สำคัญคือมีระบบคำนวณคร่าว ๆ ให้คุณด้วย โดยจะแสดงให้เห็นว่าจากรายได้ที่มี คุณน่าจะได้รับวงเงินเท่าไหร่ และน่าจะต้องผ่อนบ้านอยู่ที่ประมาณเดือนละเท่าไหร่
นอกจากบ้านที่มีให้เลือกมากมายแล้ว การซื้อกับธนาคารยังทำให้คุณมีโอกาสได้รับอนุมัติให้กู้เงินซื้อบ้านได้ง่ายขึ้นเนื่องจากธนาคารเป็นเจ้าของสินทรัพย์นั้นเองและยังมีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อนค่าธรรมเนียมบางอย่างอีกด้วย (ขึ้นอยู่กับช่วงเวลาโปรโมชั่นของแต่ละธนาคาร)
สรุปก็คือ การขอสินเชื่อบ้านไม่ว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่งหรือมือสอง นอกจากจะต้องใช้เทคนิคที่เล่าไปแล้ว หากสังเกตดี ๆ ก็จะพบว่าเทคนิคทั้งหมดต้องมาพร้อมกับการวางแผนการเงินด้วย เพราะหนี้ค่าบ้านจะเป็นภาระต่อเนื่องไปอย่างยาวนาน หากวางแผนไม่ดีก็อาจทำให้การเงินสะดุดได้

ที่มาของข้อมูล:
https://blog.ghbank.co.th/buying-second-hand-home/
https://www.scb.co.th/th/personal-banking/loans/home-loans/second-hand.html
https://asset.home.scb/home