กิมหยง - ตะลุงเว็บบอร์ด

วันนี้มีข้อเสนอ 7 เทคนิคการขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อให้ผ่านอนุมัติง่าย ๆ มาฝากกันดังนี้

             1.รู้ขั้นตอนสำคัญเป็นอันดับแรก ศึกษารายละเอียดของการขอ สินเชื่อที่อยู่อาศัย รู้ขั้นตอนการยื่นเอกสาร การเตรียมเอกสารให้พร้อม ได้แก่ สำเนาบัตรประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน, สลิปเงินเดือนและบัญชีเงินฝากย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน และข้อมูลบ้านที่จะซื้อหรือจะปลูกสร้าง โดยเฉพาะหลักฐานเกี่ยวกับอาชีพและรายได้ซึ่งเป็นเรื่องจำเป็นมากเพื่อให้ธนาคารพิจารณาเห็นความน่าเชื่อถือและความสามารถในการผ่อนชำระหนี้

             2.แนะนำให้ยื่นขอกู้อย่างน้อย 3 ธนาคาร โดยเปรียบเทียบธนาคารแต่ละแห่งว่ามีเงื่อนไขอย่างไรและประเมินคุ้มค่า เช่น
-เปอร์เซ็นต์วงเงินกู้ของราคาประเมิน
-อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ
-ระยะเวลาในการกู้

             3.เดินบัญชีธนาคารให้ดูน่าเชื่อถือ ในขั้นตอนเตรียมเอกสารยื่นขอกู้ซื้อบ้านหรือ กู้ปลูกบ้าน จะต้องแสดงบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน ควรมีเงินติดบัญชีจำนวนหนึ่งเพื่อเป็นหลักประกันว่ามีเงินออมในบัญชี ถ้ามีรายได้เสริมเข้ามาอย่างสม่ำเสมอได้ยิ่งดีแสดงให้เห็นว่ามีหลายช่องทางหาเงิน นอกจากนี้ควรเคลียร์หนี้สิน ปิดบัญชีหนี้ให้หมดก่อนยื่นขอกู้ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หากยังคงมีหนี้บัตรเครดิต ก่อนยื่นกู้ซื้อบ้านควรจะขอยกเลิกบัตรเครดิต ปิดบัญชีหนี้หรือปรับโครงสร้างหนี้ให้เลือกบัตรเครดิตเพียง 1-2 ใบ ข้อสำคัญคือชำระหนี้บัตรเครดิตตรงเวลาเพื่อให้ประเครดิตบูโรดูดี ไม่มีหนี้เสีย ไม่ติดแบล็กลิสต์ซึ่งจะทำให้เสียโอกาสได้เงินกู้จากธนาคาร

             4.โดยปกติแล้วถ้าเป็นข้าราชการและต้องการกู้เงินเพื่อสานฝันมีบ้านของตัวเองสักหลัง ขอใช้บริการ สินเชื่อบ้านข้าราชการ มักผ่านอนุมัติง่าย ๆ ถือเป็นสวัสดิการพิเศษสำหรับลูกจ้างภาครัฐที่ต้องการซื้อบ้านหรือปลูกสร้าง ถ้าเป็นบ้านสร้างบนที่ดินของตัวเองด้วยแล้วยิ่งได้รับอนุมัติง่าย

             5.ถ้ามีบ้านของตัวเองอยู่แล้วสามารถใช้ สินเชื่อบ้านแลกเงิน เพื่อให้การผ่อนชำระค่างวดมีความคล่องตัวยิ่งขึ้น โดยวงเงินให้กู้ค่อนข้างสูง การกู้ทั่วไปอาจได้วงเงินไม่เกิน 90% ของราคาประเมิน แต่สิทธิของข้าราชการอาจได้วงเงินไม่เกิน 110% ของราคาประเมิน หรือไม่เกิน 100% ของราคาก่อสร้าง

             6.ความสามารถในการผ่อนบ้านเป็นเทคนิคสำคัญในการขอกู้สินเชื่อ เพื่อให้ธนาคารเห็นว่ามีกำลังเงินพอผ่อนบ้าน ไม่ว่าจะเป็นการกู้แบบอัตราดอกเบี้ยคงที่หรืออัตราดอกเบี้ยลอยตัว ใช้ วิธี คิด ดอกเบี้ย บ้าน จากตารางคำนวณอัตโนมัติของทางธนาคารได้เลย โดยจัดเตรียมข้อมูลของรายได้รวมต่อปี วงเงินกู้สูงสุดของรายได้ ระยะเวลากู้ อัตราดอกเบี้ย รวมถึงภาระหนี้สินต่อเดือนซึ่งรวมทุกประเภทแล้วไม่ควรเกิน 1 ใน 3 ของรายได้ต่อเดือน กรอกข้อมูลลงในตารางคำนวณวงเงินกู้บ้าน (เพิ่มเติม: https://krungthai.com/th/personal/loan/housing-loan/) สูงสุดของธนาคาร เพื่อคํานวณค่างวดบ้าน ผลลัพธ์ที่ได้เป็นค่างวดที่ชำระได้สูงสุดต่อเดือน

             7.หากเลือกอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว ธนาคารอาจปรับเพิ่มค่างวดตามสภาพเศรษฐกิจหรือปัจจัยต่าง ๆ ต้องประเมินความเสี่ยงว่าบางงวดต้องจ่ายเพิ่มขึ้นอีกราว 2%-4% เมื่อทราบว่าวงเงินที่ขอสินเชื่อต้องผ่อนธนาคารเดือนละเท่าไร เปรียบเทียบเงื่อนไขของแต่ละธนาคารแล้วยื่นขอกู้ธนาคารที่ให้ประโยชน์มากที่สุด 3 แห่งเป็นอย่างน้อยและรอผลลัพธ์ในเวลาไม่นาน


ที่มาข้อมูล
   - https://blog.ghbank.co.th/prepare-for-construction-loans/
   - https://www.ddproperty.com/กู้เงินสร้างบ้าน-กู้กับธนาคารไหน-ให้ผ่านง่าย-6608
   - https://www.thaihometown.com/loans/5918/
   - https://www.sansiri.com/content/view/คำแนะนำกู้บ้าน-5-คำถามยอดฮิตที่ต้องเจอ-เมื่อมนุษย์เงินเดือนคิดจะซื้อบ้าน/th
   - https://www.sivalaihome.com/รายละเอียด/เตรียมตัวซื้อบ้าน_Und_7_Und_ขั้นตอนพื้นฐานที่คุณต้องรู้