กิมหยง - ตะลุงเว็บบอร์ด

ว่ากันด้วยเรื่องบ้านมือสอง สถานการณ์ตอนนี้เหมาะกับตลาดบ้านมือสองเป็นอย่างมาก มาดูกันครับว่า ทำไมนักลงทุนเล็งเห็นว่าการซื้อบ้านมือสองจะมีกำไร และบ้านมือสองมีข้อดีอย่างไรบ้าง

ข้อดีของการซื้อบ้านมือสอง

เรื่องราคาเป็นข้อดีข้อแรกๆสำหรับบ้านมือสอง
เรื่องนี้เป็นความจริงแท้แน่นอน เพราะหากเมื่อเทียบด้วยคุณสมบัติเดียวกันแล้ว คุณจะพบว่าบ้านมือสองถูกกว่าบ้านใหม่แน่นอน คุณจะสังเกตได้ว่า ราคาบ้านทุกที่มีแต่จะเพิ่มและจึงเป็นที่มาของบทสรุปที่ว่าบ้านจะราคาสูงขึ้นทุกปี ทั้งจากมูลค่าที่ดิน ค่าวัสดุอุปกรณ์ ค่าก่อสร้าง รวมถึงนวัตกรรมใหม่ๆ ที่เสริมเข้ามา และการให้บริการของโครงการบ้าน ไม่เพียงเท่านั้น บ้านมือสองส่วนมากได้รับการตกแต่งและต่อเติมมาแล้ว ทำให้คุณไม่ต้องมาต่อเติมเพิ่มภายหลัง ประหยัดไปได้ทั้งเวลาและเงินอีกไปได้เยอะ

ต่อรองได้
เมื่อซื้อบ้านมือสอง คุณจะได้รับโปรโมชั่น ลด แลก แจก แถม จนคุณพอใจเลยหล่ะ เพราะคุณสามารถพูดคุยเรื่องราคากับเจ้าของบ้านได้เลย หากพูดคุยกันถูกคออะไรๆ ก็ง่าย หรือสังเกตุว่าเจ้าของเหมือนร้อนเงิน ก็ยิ่งทำให้คุณได้เปรียบ อาจจะมีเฟอร์นิเจอร์บางชิ้น ข้าวของบางอย่างที่เขาไม่เอาไปด้วย คุณก็อาจจะได้ของดีแบบไม่ต้องควักเงินเพิ่ม แถมยังตกลงเรื่องค่าโอน ค่าอะไรต่อมิอะไรกันนอกรอบได้อีก

ขนของเข้าได้ทันที
ทุกโครงการบ้านใหม่จะให้คุณเห็นแค่ตัวอย่างบ้านแล้วก็พลาดจองไปเลย แล้วก็นั่งรอว่าบ้านจะสร้างเสร็จตามกำหนดหรือไม่ หรือต้องกังวลเรื่องโครงการจะล่มหรือไม่ หรือเสร็จแล้วจะตรงกับแบบไหม มีส่วนไหนที่สร้างไม่ได้มาตรฐานบ้าง ซึ่งกว่าจะไปถึงขั้นนั้นคุณก็เสียเงินไปแล้วไม่มากก็น้อย หากเป็นบ้านมือสองบ้านเสร็จไปนานแล้วไม่ต้องกังวลส่วนนั้น แต่อาจต้องทำความสะอาดบ้าง อีกทั้งยังได้ดูบ้านก่อนจ่ายเงินด้วย

ทำเลดี
อีกจุดเด่นสำคัญของบ้านมือสองนั้น ก็คือเรื่องตำแหน่งครับ เพราะบ้านมือสองมักอยู่ตามที่เจริญแล้วหรือพื้นที่ได้รับการพัฒนาแล้ว จึงมักได้เปรียบเรื่องการเดินทางที่อาจมีทางเลือกหลากหลาย แถมยังอาจช่วยเซฟค่าโดยสารลงอีกด้วย และความปลอดภัย ต่างจากบ้านใหม่ที่มักจะเริ่มก่อสร้างตรงนอกเมืองมากกว่า ซึ่งไกลเมือง ห่างไกลพื้นที่เจริญ และมีช่องการคมนาคมให้เลือกน้อย หากไม่นับโครงการคอนโดมิเนียมที่สามารถเกิดขึ้นได้ทุกที่เต็มไปหมดไม่ว่าจะในเมืองหรือนอกเมือง คุณคงนึกออกว่า ตำแหน่งดีๆ ในตัวเมืองชั้นในและชั้นกลางนั้นมีโอกาสน้อยมากที่จะกลายเป็นโครงการบ้านใหม่ หรือถ้ามีอยู่จริงก็ต้องมีราคาอย่างน้อยๆ 8 หลักเป็นอย่างน้อย ทางเลือกของผู้ประกอบการจึงต้องสร้างชุนชนใหม่ที่รอบนอกของเมืองแทน แต่บ้านมือสอง ที่มีทำเลดีๆ ที่คุณต้องชอบแน่ๆไว้รออยู่ แม้ราคาอาจจะไม่ได้ถูกนัก แต่เมื่อเทียบกับที่ตั้งแล้วถือว่าคุณได้ของดีราคาถูกเลยแหละ

ความเจริญมาพร้อมตัวบ้าน
ว่ากันต่อจากข้อที่แล้ว คุณจะเลือกซื้อบ้านใหม่เพื่ออนาคตในอีกหลายปีก็ไม่มีใครว่า คุณอาจจะใช้ชีวิตเรื่อยๆ ไปสัก สี่ ปีเพื่อรอให้มีรถไฟฟ้าผ่านมาถึง อีก สอง ปีเพื่อให้มีคอมมิวนิตี้มอลล์ มาเปิดในย่านนั้น หรืออีก 10-20 ปีเพื่อให้ความเจริญรอบๆได้ขยายตัวเต็มพร้อมกับการที่มีสินค้าและบริการมากมาย ให้ชีวิตคุณได้สุขสมหวัง  แต่สำหรับคนใจร้อน การหาบ้านมือสองในที่ตั้งที่มีการพัฒนาแบบเสร็จสับมาแล้วน่าจะดีที่สุดก็ได้ เอาแบบชัวร์ไม่ต้องรอลุ้นอะไรว่า แถวบ้านเราเดินทางสะดวกมีห้างอยู่ใกล้ๆแน่นอนแล้ว

เห็นสังคมรอบบ้านชัดเจน
โบราณว่าไว้ว่า คุณเลือกบ้านได้ แต่คุณเลือกเพื่อนบ้านไม่ได้  สิ่งนั้นคือความจริงเมื่อคุณซื้อบ้านในหมู่บ้านใหม่ๆ ว่ากันชัวร์ๆคือคุณย่อมต้องการสังคมรอบๆ บ้านของคุณเป็นไปด้วยดี ถึงแม้ว่าคุณต้องการเป็นพวก Introvert อยู่กับเหย้าเฝ้ากับเรือน ไม่ได้สุงสิงอะไรกับใครนัก แต่เคยได้ยินมั้ยว่ามีเพื่อนบ้านดีถือว่าเป็นโชค การซื้อบ้านมือสองทำให้คุณมองเห็นสังคมที่เป็นไปรอบบ้านใหม่ของคุณ สังคมเป็นอย่างไร มีอะไรอยู่รอบบ้าน ช่วยให้คุณรู้ว่าที่นี่จะเหมาะกับคุณจริงๆ หรือเปล่า

ได้ไอเดียใหม่ๆมารีโนเวทบ้าน
คุณอาจจะซื้อบ้านมือสองสภาพที่ไม่น่าดูนัก ในราคาที่ถูกด้วยนะ ก่อนจะปรับปรุงใหม่ให้กลายเป็นบ้านที่สวยงามตามจินตนาการของคุณได้ เชื่อว่าหลายคนเคยเห็นมาเยอะสำหรับบ้านเก่าๆ หรือบ้านสภาพโทรมขาดการดูแล กลับกลายเป็นบ้านสุดสวยแนวโมเดิร์นขึ้นมาทันที คนที่มีหัวครีเอทคงชอบเลยครับแนวนี้

ราคาดีให้มากกว่าบ้านใหม่ ซื้อบ้านมือสองราคาดีมากกว่าซื้อบ้านใหม่
ซื้อเรื่องนี้คงเป็นเรื่องที่ทุกคนคงรู้กันอยู่แล้ว เพราะไม่มีทางที่บ้านใหม่ ในทำเลเดียวกัน แบบบ้านแบบเดียวกัน โครงการบ้านเดียวกันจะมีราคาถูกมากกว่าได้ เหตุจากบ้านใหม่อาจมีราคาที่สูงตามที่ดิน มีนวัตกรรมที่ดีขึ้น มีโครงสร้างรูปแบบบ้านที่ไม่เหมือนสมัยก่อน เนื่องจากต้นทุนที่สูงขึ้นนั่นเองครับ

พื้นที่ค่อนข้างมีศักยภาพอย่างที่บอกไปว่าบ้านมือสองมักตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพสูง ไม่ว่าจะเป็นทำเลติดถนนใหญ่  ใกล้รถไฟฟ้า เดินทางง่าย ใกล้ห้างสรรพสินค้า อยู่ในพื้นที่ชุมชน เป็นต้น เพราะบ้านมือสองหลังนั้นอาจสร้างมาหลายปี ก่อนที่จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกหรือสาธารณูปโภคต่างๆ ก็ได้ ดังนั้นทำเลแบบนี้หากต้องการซื้อเป็นบ้านใหม่อาจไม่มี หรือราคาอาจจะแพงมากเกินไป ฉะนั้นการซื้อบ้านมือสองในทำเลเดียวกันจึงน่าจะเป็นตัวเลือกที่ดีได้

เราสามารถทราบว่าเพื่อนบ้าน อีกข้อสำคัญของคนซื้อบ้านใหม่คือการไม่ทราบเพื่อนบ้านเราเป็นประเภทไหน โดยซื้อบ้านตั้งแต่แรกๆ แต่ข้อนี้มักไม่เกิดกับบ้านมือสอง โดยส่วนมากจะสร้างในพื้นที่ชุมชน และทราบเพื่อนบ้านที่อยู่ข้างๆ ว่าเป็นใคร ทำอาชีพอะไร และมีนิสัยการอยู่อาศัยแบบไหน จะมีผลยังไงบ้าง ถ้าหากเรามาอยู่ตรงนั้น โดยสามารถชักถามผู้คนที่อยู่แถวนั้นได้อีกด้วยว่าบ้านที่เรากำลังจะซื้อบ้านมือสองหลังนี้มีข้อบกพร่องอะไรบ้าง หรือมีอะไรที่ต้องระวังก่อนซื้อหรือไม่

รีโนเวทบ้านได้ตามที่ชอบด้วยความที่บ้านมือสองนั้นมีราคาถูก จึงอาจทำให้บ้านมีสภาพทรุดโทรม ฉะนั้นใครที่ชอบการตกแต่งบ้านใหม่ คงจะถูกใจมากๆ เพราะเราจะได้ตกแต่งบ้านใหม่นี้ให้เป็นแนวที่ตัวเองชอบ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็จะต้องเตรียมเงินให้พร้อมก่อนที่จะตกแต่งด้วยนะครับ

เหล่านี้คือข้อดีบางส่วนของบ้านมือสอง ที่แตกต่างจากบ้านใหม่ที่หลายคนอาจจะมองข้ามไป แต่การจะเลือกบ้านแบบไหนก็ขึ้นอยู่กับรสนิยมและปัจจัยต่างๆ ของแต่ละคน ถ้าคุณคิดว่าบ้านมือสองคือสิ่งที่ใช่ ไม่ต้องไปหาที่ไหนไกลครับ เพราะใน Homemone มีทรัพย์ให้คุณเลือกจนละลานตาแล้ว ส่วนเรื่องสินเชื่อน่ะเหรอ ไม่ต้องลังเล เรามีพันธมิตรชั้นเยี่ยมมาแนะนำให้รู้จักกันครับ
การซื้อบ้านมือสองเพื่ออยู่อาศัยเองหรือลงทุน "จะคุ้มจริงหรือเปล่า" "จะดีจริงกับที่ต้องรีโนเวทอีกหรือไม่" "เลือกทำเลนี้จะมีอนาคตหรือเปล่า" "หากลงทุนจะทำกำไรได้ไหม" หลายปัญหาที่เราตั้งคำถาม เมื่อคิดจะซื้อบ้านมือสองสักหลัง Homemone ทางเราได้คัดสรรข้อดีข้อเสียของบ้านมือสองมาให้ชมกัน ยืนยันเลยว่าอ่านครบจบแล้ว จะไขปัญหาของคำถามเรื่องบ้านมือสองที่มีให้ครบจบเลย ให้เราคัดสรรให้คุณ