กิมหยง - ตะลุงเว็บบอร์ด

พอดีว่าผมอยากที่จะซื้อบ้านครับ แต่ยังไม่ดูโครงการครับ
เลยอยากถามนิดหน่อยครับ

1.พอดีว่าผมรับเงินเป็นเงินสด 15,000บาทครับ
แต่เถ้าแก่ออกใบรับรองได้ครับ
2. ผมมีเงินบัญชีฝากประจำเดือนล่ะ4000 *24 เดือนครับ
แต่ตอนนี้ฝากได้ 14เดือนครับ (เตรียมไว้ดาวน์บ้าน)


ผมจะกู้บ้านผ่านไหมครับ


แต่สิ่งที่ผมกังวลคือ ผมจะทำงานนอกร้านซะเป็นส่วนใหญ่
หากว่าผมยื่นสินเชื่อกู้บ้าน เจ้าหน้าที่เขาจะโทรมาสอบถามที่ทำงาน
เหมือนบัตรต่างๆหรือไม่ครับ ผมกลัวว่าผมไม่อยู่รับสายเขาจะไม่ให้ผ่านเหมือนบัตรน่ะครับ
แต่เวลาผมไปทำงานนอกร้านที่ร้านจะมีเถ้าแก่หญิงอยู่และเสมียณก็อยู่น่ะครับ
เขาสามารถยืนยันได้ว่าผมทำงานจริงมีตัวตนอยู่จริง

แล้วเพื่อนๆที่เคยกู้บ้านแบงค์เคยโทรมาที่ทำงานมั้ยครับ

ไม่ต้องกังวลครับ เรื่องโทรที่ทำงานก็ให้คนที่อยู่บอกว่าทำงานที่นี้ แต่ตอนนี้ไปข้างนอก จบครับ ทางแบงค์เขาต้องการตรวจสอบแค่ว่าทำงานจริงหรือเปล่า

  ผมว่าปัญหาใหญ่คือเรื่องเงินเดือนมากกว่า คุณรับเงินสดไม่ผ่านบัญชีธนาคาร และมีเงินฝากเดือนละสี่พัน
ธนาคารต้องการเอกสารพื้นฐาน คือ บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน สลิปเงินเืดือน ใบรับรองเงินเดือน บัญชีย้อนหลังหกเดือน
ขอแนะนำนะครับว่าเรื่องโทรไม่ต้องกังวล ควรจะกังวลเรื่องคุณสามารถกู้ได้หรือเปล่า ลองเอาเอกสารเข้าไปคุยกับสินเชื่อดีกว่าครับ

ลองอ่านดูนะครับ


http://pantip.com/topic/30128333

อ้างจาก: lion_009 เมื่อ 21:33 น.  09 ก.พ 56
ไม่ต้องกังวลครับ เรื่องโทรที่ทำงานก็ให้คนที่อยู่บอกว่าทำงานที่นี้ แต่ตอนนี้ไปข้างนอก จบครับ ทางแบงค์เขาต้องการตรวจสอบแค่ว่าทำงานจริงหรือเปล่า

  ผมว่าปัญหาใหญ่คือเรื่องเงินเดือนมากกว่า คุณรับเงินสดไม่ผ่านบัญชีธนาคาร และมีเงินฝากเดือนละสี่พัน
ธนาคารต้องการเอกสารพื้นฐาน คือ บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน สลิปเงินเืดือน ใบรับรองเงินเดือน บัญชีย้อนหลังหกเดือน
ขอแนะนำนะครับว่าเรื่องโทรไม่ต้องกังวล ควรจะกังวลเรื่องคุณสามารถกู้ได้หรือเปล่า ลองเอาเอกสารเข้าไปคุยกับสินเชื่อดีกว่าครับ

ลองอ่านดูนะครับ


http://pantip.com/topic/30128333

ขอบคุณครับ เอกสารที่ผมมี
1.บัตรประชาชน
2.ทะเบียนบ้าน
3.สลิปเงินเดือนผมไม่มี แต่ใบรับรองเงินเดือนเถ้าแก่ออกให้ได้
4.สมุดธนาคารย้อนหลังผมมีครับผมรับเงินแล้วจะเข้าธนาคารก่อนครับ
ฝากประจำนี้เป็นบัญชีที่ผมต้องการเก็บเงินครับ จะได้บังคับตัวเองไม่ให้จ่ายเงินเกินไปครับ

1.พอดีว่าผมรับเงินเป็นเงินสด 15,000บาทครับ
แต่เถ้าแก่ออกใบรับรองได้ครับ

-ซื้อบ้านราคาเท่าไหร่ ?.ตั้งอยู่บริเวณใด.ทำงานอะไรต้องระบุให้ชัดเจน.มั่นคงมั๊ย ?..
ทำมาแล้วกี่ปี.มีครอบครัวหรือยัง ?..ถ้ามี.ภรรยาทำอาชีพอะไร...
มีบุตรกี่คน ?..คชจ.ครัวเรือนเฉลี่ย/วันเท่าไหร่ ?..ภาระหนี้สินอื่น ๆ มีมั๊ย ?..
ทรัพย์สินที่ไม่มีภาระผูกพันมีอะไรบ้าง ?....

2. ผมมีเงินบัญชีฝากประจำเดือนล่ะ4000 *24 เดือนครับ
แต่ตอนนี้ฝากได้ 14เดือนครับ (เตรียมไว้ดาวน์บ้าน)

อันต้องไปแสดงให้ธนาคารดูวันขอกู้..อย่างน้อยฝากขั้นต่ำ 6 เดือน..

ผมจะกู้บ้านผ่านไหมครับ

-ตอบคำถามข้อ 1 ทุกข้อ..

แต่สิ่งที่ผมกังวลคือ ผมจะทำงานนอกร้านซะเป็นส่วนใหญ่
หากว่าผมยื่นสินเชื่อกู้บ้าน เจ้าหน้าที่เขาจะโทรมาสอบถามที่ทำงาน
เหมือนบัตรต่างๆหรือไม่ครับ ผมกลัวว่าผมไม่อยู่รับสายเขาจะไม่ให้ผ่านเหมือนบัตรน่ะครับ
แต่เวลาผมไปทำงานนอกร้านที่ร้านจะมีเถ้าแก่หญิงอยู่และเสมียณก็อยู่น่ะครับ
เขาสามารถยืนยันได้ว่าผมทำงานจริงมีตัวตนอยู่จริง

แล้วเพื่อนๆที่เคยกู้บ้านแบงค์เคยโทรมาที่ทำงานมั้ยครับ

ธนาคารอาจไม่โทรก็ได้..

1.ซื้อบ้านราคาเท่าไหร่
ผมยังไม่ได้ตัดสินใจครับ แต่ตอนนี่ที่สังเกตบ้านมีราคา 2ล้านขึ้นไปทั้งนั้น
2.อยู่บริเวณไหน
ผมตั้งใจแถวชานเมืองครับ เช่นคลองแห
3.ทำงานอะไร
ผมทำงานเป็นช่าง ทำมา 2ปีแล้วครับ
4.มีครอบครัวแล้วยัง
มีแล้วครับ ลูก2คนครับ
5.ภรรยาทำงานอะไร
เมื่อก่อนค้าขาย แต่หาดใหญ่เงียบเลยเลิกกิจการครับ เถ้าแก่หญิงเลยให้มาเป็นเสมียณครับรับเงินเดือน15,000 เท่ากับผม ทำมา1ปีแล้วครับ
6.ค่าใช้จ่ายครัวเรือนเท่าไหร่
วันล่ะประมาณ300-500บาทครับ
7. ภาระหนี้สินมีมั้ย
7.1 มีบัตรผ่อนสินค้าผ่อนเดือนล่ะ10000 ลดลงทุกเดือนเพราะเป็นบัตรเครดิต ชื่อภรรยา
7.2 รถยนต์ 5700 ยังอีก28งวด ชื่อภรรยา
7.3 อิสลาม 1000บาท ชื่อผมครับ
 

บัญชีเงินฝาก
1.ของผมเดือนล่ะ 4000
2.ของแฟนเดือนล่ะ2000 ตั้งใจจะเอาไปปิดบัตรครับ มียอดเงินฝากอยู่50,000
3.ของลูก เดือนล่ะ 500 2คนครับ

รายได้
ของผม 15์,000 เอาฝากธนาคารรายเดือน ทั้งหมด7000บาทครับ และจ่ายอิสลาม 1000บาท
ผมมีรายได้พิเศษคือขับวินมอไซค์น่ะครับ ไว้เป็นค่าใช่จ่ายรายวันในครอบครัวครับ
ของภรรยา15,000 ชำระบัตร และรถครับ หมดพอดี

ส่วนเงินที่ผมจะดาวน์บ้านผมตั้งใจจะเอาเงินที่ผมฝากไว้+กับทองของภรรยาที่มีอยู่จำนวนหนึ่ง

เงินฝากในบ/ช  ธนาคารไม่ค่อยสนใจครับเวลาขอกู้เงิน 

ตอนนี้คุณมีรายรับแน่นอน 15000 ต่อเดือน สมมุติว่าคุณยังไม่มีภาระ คุณสามารถออมได้ 4000 ต่อเดือน
ถ้าคุณมีหนี้จากการกู้ยืมเงิน หรือ ดาวน์บ้าน เงินส่วนนี้จะหมดไป เงินฝากก้อนนี้ไม่น่าสนใจในการพิจารณาเงินกู้ครับ


1. เขาสนใจว่า   แหล่งที่มาของรายได้แต่ละเดือนของคุณมาจากไหน (คุณจะอ้างอิงสารพัดสารเพ ก็ตามแต่ จะชักแม่น้ำกี่สายมาก็ได้) แต่ ธนาคารจะดูการเดินบัญชีของคุณซึ่งน่าเชื่อถือที่สุด  โดยย้อนหลังไป 3 เดือน(มีสลิป) 6 เดือน(ใช้หนังสือรับรองเงินเดือน)  ถึงแม้คุณจะมีรายได้พิเศษอะไรก็ตามแต่  แม้รายได้พิเศษของคุณมากกว่ารายได้ประจำก็ตาม  ก็ต้องผ่านบัญชี เพื่อเป็นหลักฐาน ที่มาของรายได้

2. รายจ่ายของคุณแต่ละเดือน โดยจะถามว่าคุณมีภาระอะไรบ้างเช่น อยู่บ้านพ่อแม่ บ้านตัวเอง บ้านเช่า มีหนี้สินต่อเดือนอะไรบ้าง เช่นผ่อนรถผ่อนสินเชื่อ ฯลฯ  ยังโสดอยู่ หรือถ้าแต่งงานแล้วมีบุตร หรือไม่

3 ค่าใช้จ่ายของตัวเองหรือครอบครัว


เงินออมและทรัพย์ที่คุณมี  เมื่อเอาไปดาวน์บ้านแล้ว ก็จะหักลบจากราคาขายบ้าน  ที่เหลือก็คือวงเงินที่ขอกู้
เอา 1 -2-3  ดูว่าเหลือเท่าไหร่  แล้วเขาจะดูว่าคุณมีความสามารถในการผ่อนตามวงเงินที่ขอกู้หรือเปล่า

อีกอย่านึง  ถ้าคุณอายุเกิน 30 ปี วงเงินที่จะได้ ก็น้อยลงไปด้วย


ฉะนั้น ถ้าคุณยังไม่มีบัญชีเงินเดือน แนะนำว่า ไปเปิดบัญชีไว้   ส่วนรายได้เสริมของคุณ ก็ควรเปิดบัญชีแยก
ถ้าเป็นไปได้  ให้เข้าเงินทุกวันที่ได้เงิน  ไม่ว่าจะมากหรือน้อย(หลักร้อยหรือหลักพันก็ตาม) โดยการฝากเงินผ่านทางตู้ฝากเงินอัตโนมัติเพื่อให้ฝ่ายสินเชื่อพิจารณา

ตามข้อมูลที่ให้มาน่ะ ?..


สรุปว่า.มีรายได้ประจำ 2 คนภรรยา

รายได้ประจำ 2 คน                                                     30,000
รายได้พิเศษมอไซค์รับจ้าง(ไม่ระบุ)                                         -       

หัก คชจ.เฉลี่ย/เดือน

-ค่าสินค้าเงินผ่อน/เดือน                   10,000
-ค่าผ่อนรถ/เดือน 28งวด                   5,000
-IBank                                       1,000
-คชจ.ครัวเรือนวัน3-500บ.ต่อเดือน   10,000

         รวม คชจ.เฉลี่ย/เดือน                                          26,000


เหลือเงินสุทธิเฉลี่ย/เดือน (ยังไม่รวมขี่มอไซค์)                      4,000   

ปรกติถ้าผู้กู้แหล่งรายได้ไม่ค่อยชัดเจนธนาคารจะปล่อย
เงินกู้ 15-20 เท่าของรายได้สุทธิ (แต่ถ้าเป็นข้าราชการ/พนง.รัฐวิสาหกิจ
จะให้กู้สูงกว่านี้)..ครับ..

                                          เอารายได้สุทธิ 4,000 x 20 =  80,000 บาท..

ยังไง..ก็ให้กำลังใจครับ..ผ่อนหนี้ที่เหลือให้หมดซะก่อน
และพยายามเก็บเงินให้มากขึ้นเรื่อย ๆ..ก็น่าจะเข้าหลักเกณฑ์
แล้วน่ะครับ..

ลืมคิดค่าน้ำมันรถรึเปล่าครับ ถ้าเช็คบูโรแล้ว มีผ่อนรถ เขาจะพิจารณาค่าน้ำมันรถต่ิอเดือนเข้าไปด้วย

เรื่องคิดที่จะซื้อบ้านถือเป็นเรื่องดีมาก ขอให้สมหวังโดยเร็วครับ

ตามที่หลายท่านแนะนำมาเยี่ยมทั้งนั้น แต่สุดท้ายแล้วผ่อนหนี้ที่

มีให้หมดก่อนหรือเหลือให้น้อยที่สุด แล้วทำเรื่องน่าจะดีที่สุดครับ

เพราะแผนทุกอย่างที่วางไว้มักไม่ค่อยเป็นแบบนั้น ตามที่คำนวณ

มาทั้งหมดมันแทบขยับไม่ได้เลยเวลามีเหตุจำเป็น 

ขอบคุณทุกท่านน่ะครับที่เข้ามาชี้แนะให้กับผม
ตอนนี้เหมือนกับที่ทุกท่านบอกผมต้องปิดหนี้สินให้หมดก่อน
ผมตั้งใจว่าจะปิดหนี้บัตรก่อนครับ เพราะผมมาดู ผมต้องจ่ายดอกเบี้ย/เดือน ขั้นต่ำ1500 ทุกเดือน
คิดไว้ว่าภายในเดือนเมษานี้ คงเอาเงินฝากประจำของแฟนมาปิดแล้วค่อยไปฝากใหม่
เพราะมันถึงกำหนด2ปีพอดีถอนออกได้พอดี

แล้วที่นี้คงมีแต่รถก็อีก28งวด หรือ2ปี 4เดือน
คงต้องผ่อนให้หมดแล้วค่อยเอาบ้านจะได้ไม่มีภาระที่หนักหนา

ระหว่างที่ต้องรอผ่อนรถให้หมดก็คิดว่าคงจะไป
เปิดบัญชีเงินฝากประจำอีกไว้ดาวน์บ้าน

ของเก่าฝากประจำไว้4000
ของใหม่คิดไว้ว่าต้องขั้นต่ำ5000 บาท รวมเป็น 9000
หากว่าปิดหนี้บัตรเดือนล่ะ10,000 หมด


ขอบคุณทุกท่านน่ะครับที่ชี้แน่ะ

อ้างจาก: จีจิ้ด เมื่อ 15:22 น.  12 ก.พ 56
ถ้ามีบัญชีเงินฝากแบบเงินเข้าเดือนละหลายๆ ครั้ง แต่เป็นประเภทเงินเข้าแล้วก็ถอนออกเลย แบบนี้สามารถประกอบการกู้ได้มั้ย ประมาณว่ามีเงินหมุนเวียนทุกเดือน .....ถ้าแบงก์ดูบัญชีเงินฝากแบบนี้จะได้วางแผนทางการเงินล่วงหน้า

ธนาคารเขาจะดูวัตถุประสงค์อ่ะครับว่ากู้ไปทำอะไร..ถ้าซื้อบ้านอยู่อาศัย (housing loan) ไม่จำเป็นต้องฝาก
เงินเข้า-เงินออก.เลยครับ..ธนาคารจะพิจารณาความสามารถชำระหนี้คืนเป็นหลัก..เช่น มีการงานที่มั่นคง..มีรายได้ที่แน่นอน..
ไม่มีหนี้สินยิ่งดี..เขาจะปล่อยกู้ประมาณ 15-30 เท่า.ของรายได้สุทธิเฉลี่ยต่อเดือน..และกำหนดเงื่อนไขการผ่อน
ชำระหนี้เฉลี่ย/เดือน ไม่เกิน15-20% ของรายได้สุทธิหลังหัก คชจ.ในแต่ละเดือน..

ส่วนบัญชีเงินเข้า-ออกตลอดเวลา..Current account.เป็นประเภทหมุนเวียนเหมาะกับพวกทำธุรกิจการค้า
ค้าปลีก-ค้าส่ง เป็นต้น ฯ..เวลาจะขอวงเงินเบิกบัญชี (O/D) ก็ต้องเอาหลักทรัพย์มาวางค้ำประกัน..
เพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในธุรกิจการค้าต่อไป..

อ้างจาก: อยากมีบ้าน เมื่อ 15:35 น.  12 ก.พ 56
ขอบคุณทุกท่านน่ะครับที่เข้ามาชี้แนะให้กับผม
ตอนนี้เหมือนกับที่ทุกท่านบอกผมต้องปิดหนี้สินให้หมดก่อน
ผมตั้งใจว่าจะปิดหนี้บัตรก่อนครับ เพราะผมมาดู ผมต้องจ่ายดอกเบี้ย/เดือน ขั้นต่ำ1500 ทุกเดือน
คิดไว้ว่าภายในเดือนเมษานี้ คงเอาเงินฝากประจำของแฟนมาปิดแล้วค่อยไปฝากใหม่
เพราะมันถึงกำหนด2ปีพอดีถอนออกได้พอดี

แล้วที่นี้คงมีแต่รถก็อีก28งวด หรือ2ปี 4เดือน
คงต้องผ่อนให้หมดแล้วค่อยเอาบ้านจะได้ไม่มีภาระที่หนักหนา

ระหว่างที่ต้องรอผ่อนรถให้หมดก็คิดว่าคงจะไป
เปิดบัญชีเงินฝากประจำอีกไว้ดาวน์บ้าน

ของเก่าฝากประจำไว้4000
ของใหม่คิดไว้ว่าต้องขั้นต่ำ5000 บาท รวมเป็น 9000
หากว่าปิดหนี้บัตรเดือนล่ะ10,000 หมด


ขอบคุณทุกท่านน่ะครับที่ชี้แน่ะ

ปิดหนี้ให้หมดก่อน เช็คบูโรแล้ว ถ้าไม่มีอะไรค้าง แล้วไปขอกู้บ้าน  กู้ผ่านแล้วค่อยเอารถไปรีไฟแนนซ์อีกรอบก็ได้  ระหว่างนี้หาเงิน 3 ก้อนเดินบัญชีสม่ำเสมอ เวลาถอนให้ทยอยถอนออก อย่าถอนรวดเดียว แล้วฝากเข้าไปใหม่

ปล.คุณต้องวางแผนดีๆ