สิ่งที่ต้องเตรียมเมื่อคิดจะ กู้สร้างบ้าน ให้ได้ดอกเบี้ยน้อยและผ่อนหมดเร็ว

[mintsaccount]

             ตามหลักการกู้เงินธนาคารสร้างบ้าน ให้ได้ดอกเบี้ยที่น้อยและผ่อนหมดไวนั้นไม่ต่างกันมากนักโดยมีรายละเอียดที่จะต้องนำมาพิจารณาดังต่อไปนี้


1.    พิจารณาจากอัตราดอกเบี้ยในช่วง 3 ปีแรก
             หากสามารถเลือกได้ให้ทำการเลือกธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยเฉลี่ยในช่วง 3 ปีแรกที่ต่ำที่สุด เนื่องจากธนาคารส่วนใหญ่มักจะกำหนดระยะเวลาในการที่สามารถเปลี่ยนเจ้าหนี้โดยการรีไฟแนนซ์ไว้ในระยะ 3 ปี หากภายหลังระยะเวลา 3 ปี เราพบเงื่อนไขที่ดีกว่าก็สามารถทำการรีไฟแนนซ์บ้านของ KTB ได้


             นอกจากนี้หากท่านทำงานประจำหรือเป็นมนุษย์เงินเดือนให้พิจารณาถึงสวัสดิการของทางบริษัทที่มีให้กับพนักงานว่ามีสวัสดิการซื้อบ้านหรือไม่ หรือต้องทำการตรวจสอบข้อมูลข่าวสารเกี่ยวกับโปรโมชันต่าง ๆ ของธนาคารเพื่อให้ได้ต้นทุนทางการเงินที่ถูกที่สุด



2.    การให้วงเงินกู้
             แต่ละธนาคารมีการประเมินเงินให้กู้ที่แตกต่างกันในรายละเอียดค่อนข้างมาก ดังนั้นหากคุณต้องการได้วงเงินกู้ที่สูงหรือมีอัตราดอกเบี้ยต่ำจะต้องแสดงเอกสารถึงความน่าเชื่อถือและหลักประกันของผู้กู้ แต่หากคุณมีเงินสำรองไว้ประมาณ 20 - 30% ของมูลค่า เรื่องนี้จะไม่เป็นปัญหาในการ กู้เงินธนาคารสร้างบ้าน สำหรับคุณ


3.    บริการและความสะดวกรวดเร็ว
             การกู้เงินสร้างบ้าน จะต้องพิจารณาถึงบริการและความสะดวกรวดเร็วที่มากกว่าการซื้อบ้านหรือคอนโดสำเร็จรูป เนื่องจากจะต้องทำการติดต่อธนาคารมาประเมินความคืบหน้าเพื่อทำการเบิกค่างวดแต่ละงวดตามที่สัญญาได้ระบุเอาไว้ 


             นอกจากนี้จะต้องพิจารณาถึงด้านความสะดวกในการเดินทางติดต่อและความง่ายของการอนุมัติประกอบด้วย เพราะจะต้องมีการติดต่อระหว่างผู้กู้และธนาคารอยู่บ่อย ๆ ปัจจัยเหล่านี้จะช่วยลดต้นทุนค่าใช้จ่ายในการติดต่อได้มาก โดยท่านควรเลือกธนาคารที่มีบัญชีเงินฝากอยู่แล้วหรืออยู่ในพื้นที่ก่อสร้างและเป็นธนาคารที่เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อสร้างบ้านเพราะจะได้รับบริการและมีความสะดวกรวดเร็วที่มากกว่า


             โดยสรุปการกู้บ้านให้มีต้นทุนที่คุ้มค่าต้องพิจารณาจากปัจจัยหลัก ๆ 3 ข้อได้แก่ 1) อัตราดอกเบี้ยในช่วง 3 ปีแรก เนื่องจากเมื่อเกินระยะเวลาดังกล่าวสามารถทำการเปลี่ยนธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าโดยการรีไฟแนนซ์ได้ 2) วิธีการประเมินวงเงินให้กู้เนื่องจากแต่ละธนาคารอาจจะมีการประเมินในรายละเอียดที่แตกต่างกันและ 3) การให้บริการและความสะดวกรวดเร็วเนื่องจากเราจะต้องทำการติดต่อกับธนาคารอยู่เรื่อย ๆ จนกว่าจะสร้างบ้านเสร็จสิ่งเหล่านี้จะช่วยให้ท่านเสียดอกเบี้ยที่ถูกลงและส่งผลต่อการผ่อนบ้านให้หมดเร็วขึ้น 


ที่มาข้อมูล
-    https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/กู้เงินสร้างบ้าน-กู้กับธนาคารไหน-ให้ผ่านง่าย-6608 
-    https://www.krungsri.com/th/planyourmoney/must-stories/credit-plan/6-things-should-know-borrow-money-building-house 
-    https://blog.ghbank.co.th/prepare-for-construction-loans/
-    https://www.dotproperty.co.th/blog/12-ขั้นตอน-กู้เงินสร้างบ้าน-กับ-ธอส